3.3. Разработка концепции реконструкции жилого здания

Задачи по реконструкции решаются исходя из степени морального или физического износа здания. Моральный износ – обусловлен функциональным старением здания, когда объемно-планировочные, конструктивные решения или инженерно-техническое устройство здания приходят в несоответствие с изменившимися нормами или стандартами.

Физический износ – проявляется в снижении конструктивными элементами в процессе его эксплуатации первоначальных технических свойств (прочности, долговечности, изоляционной способности и т.д.).

Предлагается новый силуэт и объем здания, индивидуальная пластичное решение нижнего верхнего яруса, пристройка эркеров и устройство лоджии. Преобразование застройки увеличивает плотность застройки и влечет за собой необходимость развитие системы обслуживания.

Многочисленные модификации секций для районов реконструкции отличаются от применяемых при застройке новых территорий:

- более мелкой градации размеров по протяженности фасадов и глубине здания;

- разнообразной компоновкой угловых (прямо- и косоугольных) секций, соответствующих сложившейся планировке кварталов сохраняемой застройки;

- модификацией фасадов в соответствии с архитектурой прилагающей городской застройки;

- включением в первые этажи секций разнообразных помещений общественного назначения.

На основании проведенного анализа решается вопрос о методах реконструкции: полное изменение функции, частичное изменение, приспособление к существующей функции. Результаты исследований оформляются в виде схемы функционального зонирования жилого дома.

Методика разработки проектов модернизации или реконструкции приобретает характер индивидуального проектирования, что позволяет не только улучшить конструктивно-планировочные решения, но и избежать однообразия во внешнем облике реконструируемых зданий.

Любое из этих направлений реализуется в соответствии с возможностями, предоставляемыми конструктивной системой здания. Идея – концепция включается в УИРС в виде первоначального предложения по реконструкции жилого здания.

Итогом разработки идеи-концепции реконструкции жилого дома является разработка предварительной схемы функционального зонирования здания и варианта модернизации жилого дома.

4. Методические указания по разработке проекта

4.1. Методы реконструкции жилых зданий Приемы модернизации секций

В практике перестройки секционных жилых зданий используются 3 основных приема перепланировки:

– модернизация секции, проводимая путем перераспределения площадей

между квартирами, квартирами и вспомогательными помещениями. При такой перестройке проводится перераспределение площадей между смежными квартирами набор квартир в секции может изменяться;

– реконструкция с пристройкой полусекций, т.е. проводимая путем достройки по фасаду здания одной или нескольких новых квартир, вход в которые устраивается с промежуточной лестничной площадки;

– реконструкция секции с пристройкой блока квартир. Этот прием основан на возведении блока из нескольких новых квартир на небольшом расстоянии от фасада существующего здания и соединения их переходом с лестничной клеткой секции. На первых этажах квартиры этого блока могут иметь самостоятельные входы с уровня земли.

Приемы перестройки секционного здания в целом: – реконструкция может быть проведена как с использованием приемов перестройки квартир и секций, так и ряда планировочных приемов, применение которых возможно только для здания в целом

– модернизация здания проводится путем объединения секций. В существующем жилищном фонде многие секции имеют площадь 160–180 м²

объединяющие небольшие секции, ликвидировав при этом одну из лестниц;

При перестройке здания в ряде случаев рациональнее объединить небольшие секции, ликвидировав при этом одну из лестниц;

– реконструкция здания проводится путем горизонтального и вертикального развития его объема или сноса отдельных элементов. Из приемов, основанных на горизонтальном развитии объема здания, могут быть выделены:

– пристройка дополнительных секций; – пристройка пролета по продольному фасаду; – комплексная пристройка фрагментов к квартирам и лестницам. При пристройках по продольному фасаду значительно увеличивается площадь этажа и глубина корпуса здания. Пристройка пролета может быть запроектирована не только по фасаду здания, не имеющему входов но и по фасаду со входами в подъезды. В этом случае для освещения лестниц в пристраиваемом пролете устраивают световую шахту. Пристройка пролета со световой шахтой возможна зданиях до 4 этажей.

К зданию может быть также пристроен пролет с помещениями большей, чем в существующем корпусе, высоты. При такой пристройке создаются нестандартные интерьерные решения квартир с перепадами уровней пола и различной вы сотой помещений. В существующем корпусе устраивают прихожие, спальни, санузлы, кладовые, в пристраиваемом пролете с большой высотой помещений – кухни и общие комнаты. Приемы реконструкции здания, основанные на вертикальных трансформациях корпуса:

– надстройка этажей;

– надстройка мансард

– устройство эксплуатируемой кровли и размещение «пентхаузов».

Надстройки этажей позволяют получить дополнительно жилую площадь и, соответственно, увеличить плотность застройки территории. При опоре на существующие конструкции стен и фундаментов здания обычно надстраивают на 2–3 этажа. Надстройки, опирающиеся на пристройки, новые конструктивные опоры или возведенные по методу встроенного каркаса, могут быть устроены на большую высоту.