Перепланировка вспомогательных помещений

Повышение комфорта проживания включает в себя и улучшение планировки

вспомогательных помещений, расположенных вне квартиры и предназначенных для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюли, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы, коридоры, галереи и т.д.).

При перестройке здания необходимо обеспечивать устройство удобных входов в секцию и оптимизацию планировочных коммуникаций. Соответствующие современным нормативам вестибюли, колясочные и кладовые при входе в секцию могут быть пристроены или устроены за счет ликвидации одной или нескольких квартир на первом этаже. Для квартир, расположенных на первом этаже, вход может быть устроен непосредственно с придомовой территории.

Уровень комфорта проживания в здании значительно повышает устройство лифта. При перестройке без лифтового жилого дома устройство лифта рационально в случаях:

– надстройки здания до 6 и более этажей; – объединения секций: изменения секционной системы здания в коридорную или галерейную;

– формирования жилищ специального типа (для инвалидов, престарелых).

Устройство лифта в каждой секции безлифтовых домов постройки 1950–1980 гг.

Пособием П1–99 к СНиП 2.08.01-89 «Проектирование и строительство мансард» допускается не предусматривать лифты при надстройке мансардным этажом 5-этажных зданий. При надстройке мансардным этажом 5-этажных зданий с устройством лифта новые лифтовые шахты следует размещать вне здания и выполнять их навесными или приставными, при этом должны быть обеспечены вентилирование и естественная освещенность лестничных клеток.

При комплексной перестройке шахта лифта может быть установлена внутри здания.

При перестройке здания могут изменяться тип лестниц, их количество и место размещения. Общеквартирная лестница может стать внутриквартирной при перестройке малоэтажного секционного здания в группу блокированных домов. Лестница, примыкающая к наружной стене, может быть перестроена во встроенную лестницу со световой шахтой при реконструкции с пристройкой параллельного пролета к фа саду со стороны входов в здание. Количество лестниц может как уменьшиться (при планировках, проводимых с устройством горизонтальных планировочных коммуникаций или при объединении секций), так и увеличиться (при устройстве новых лестниц для автономного входа на новую мансарду ).

В отдельных случаях существующие лестницы могут быть перестроены в помещения, а новые пристроены к фасаду.

Устройство встроенных помещений

В жилых зданиях размещают помещения торгово-бытового, культурно-досугового, лечебно-оздоровительного обслуживания, предприятий питания, юридических и социальных услуг, офисов, научно -проектных и других организаций. Также допускается встраивать малые предприятия, не нарушающие комфортности проживания жильцов дома, – предприятия без больших потоков посетителей, с производственными процессами, не нарушающими санитарно-экологическую среду, имеющие технологию и объемно-планировочные решения, совместимые с конструктивным решениям и структурой жилого здания.

Размещение в жилом доме новых встроенных предприятий имеет ряд достоинств: – объекты обслуживания , не учтенные действующей на момент застройки номенклатурой, размещаются максимально приближено к месту проживания потребителей; – повышается психологическая комфортность жилой среды, так как в ней увеличивается многообразие форм жизнедеятельности (работа, отдых, социально-бытовое обслуживание);

– изменяется образное решение здания за счет оформления входов, устройства новых оконных проемов и витрин, рекламных элементов;

– ликвидируются некомфортны е для проживания квартиры, размещенные на первом этаже.

По своим объемно-планировочным решениям помещения для предприятий социальной инфраструктуры и малых организаций могут быть встроенными, встроено-пристроенными или пристроенными. Встроенные предприятия характеризуются расположением всех помещений в габаритах здания. Встроенно-пристроенные помимо помещений в габаритах здания, имеют вынесенные объемы (в основном залы), которые могут располагаться вдоль фронта здания со стороны магистрали, со стороны двора или с торцов здания.

Встроенные предприятия, помещения для которых изначально предусмотрены при строительств е дома, могут перестраиваться путем: – перепланировки в пределах существующих габаритов, с изменением назначения площадей помещений и функциональных связей между ними;

– перепланировки с присоединением смежных помещений (квартир, внеквартирных помещений);

– пристройки дополнительных помещений. Первоначальное назначение встроенных помещений при перепланировке может изменяться. Новые встроенные предприятия могут размещаться во внеквартирных помещениях (парадных подъездах, подвалах, технических помещениях), вместо квартир, переведенных в нежилой фонд, в надстраиваемых или пристраиваемых объемах.

Входы во встроенные и встроенно-пристроенные помещения следует предусматривать отдельно от жилой части дома. Для входа устраиваются пристроенные или встроенные тамбуры, крыльца с лестницами и пандусами, террасы. Входы во встроенные помещения должны устраиваться преимущественно со стороны улицы. Загрузку помещений встроенных предприятий следует предусматривать с тех торцов зданий, которые не имеют окон, из подземных туннелей , со стороны улицы.

При проектировании встроенных предприятий в зависимости от планировки жилого здания и предполагаемого набора помещений могут предусматриваться в различных сочетаниях следующие реконструктивные мероприятия

– образование новых дверных и расширение существующих оконных проемов в наружных стенах;

– образование новых дверных проемов во внутренних стенах; – образование проемов в перекрытиях (для размещения вновь возводимых

– возведение новых лестниц, лифтовых шахт, тамбуров и др.