- •2. Оценка эффективности инвестиционных проектов и программ . Определение их коммерческой эффективности
- •3. Основные черты и правовые основы госыдарственной инвестиционной политики в России
- •4. Внутренние и внешние формы инвестирования
- •5.Учет инфляции при расчете экономической эффективности инветсиционного проекта
- •6. Реинвестирование.Цели,задачи и методы
- •7. Бизнес – план инвестиционного проекта
- •8.Гарантии прав субъектов инвестиционной деятельности
- •9. Инвестиционные ресурсы . Оценки стоимости денежных средств
- •10. Учет неопределенности и риска инвестиционных проектов
- •11. Содержание и раздели инвестиционного бизнес-плана
- •12. Система управления инвестиционным проектом: сущность и структура
- •15. Управление финансовыми потоками при реализации инвестиционных проектов
- •13. Экономическая сущность, формы и состав инвестиций.
- •14. Дисконтирование денежных затрат и поступлений
- •21. Оценка стоимости зданий сооружений как инвестиционного ресурса
- •22. Методы государственного регулирования инвестиционной деятельности
- •23. Оценка стоимости прав владения, пользования земельными участками
- •24. Инвестиционные проекты и программы. Их состав и назначение
- •25 Сущность, задачи и содержание инвестиционного менеджмента.
- •26 Оценка стоимости прав владения патентами и промышленными образцами как инвестиционного ресурса.
- •27 Инфраструктура инвестиционного рынка. Консалтинговые и инжинирингованные фирмы.
- •39. Учет неопределенности и риска в ип.
- •40.Состав и назначение инвестиционных проектов и программ.
- •41. Источники финансирования инвестиционных проектов.
- •42. Финансово строительные компании и их роль на рынке недвижимости.
- •43. Залогово-гарантийный механизм в инвестиционной сфере.
- •44. Основные законодательные акты в инвестиционной сфере.
22. Методы государственного регулирования инвестиционной деятельности
Государство использует как административные, так и экономические методы воздействия на инвестиционную деятельность в стране.
Административные (прямые) методы регулирования предполагают прямое воздействие на субъекты инвестиционной деятельности; государство обладает правом и возможностью осуществлять принуждение по отношению к другим субъектам экономики, используя регламенты, запреты, ограничения, разрешения. В качестве инструментов подобного воздействия выступают законодательные и нормативные акты. Например, законом устанавливается, что все инвестиционные проекты подлежат экологической экспертизе.
Экономические методы воздействия государства это методы, с помощью которых государство воздействует на субъекты инвестиционной деятельности путём стимулирования принятия инвестиционных решений как в интересах самих субъектов, так и в интересах всего общества.
Обычно государство сочетает административные и экономические методы для достижения целей в области инвестирования. Активизация инвестиционной деятельности во многом зависит от проведения финансовой, кредитной, амортизационной, ценовой, налоговой, валютной, инвестиционной политики.
К экономическим методам относятся: установление ставки рефинансирования, налоговых льгот и скидок, дифференциация налоговых ставок, тарифов и ставок платежей за такие инвестиционные ресурсы как земля, природные ресурсы [6].
Государственное регулирование инвестиционной деятельности осуществляется органами государственной власти РФ и органами государственной власти субъектов РФ.
23. Оценка стоимости прав владения, пользования земельными участками
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком есть бессрочное, безвозмездное право владения и пользования земельным участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении земельного участка в такое пользование.
Тип ценности (стоимости) права постоянного (бессрочного) пользования, так же как и прав аренды, определяется объемом полномочий, которыми обладает пользователь.
В случае если пользователь вправе определенным образом отчуждать свои права (вносить в уставный капитал, закладывать и т. д.), то мера ценности таких прав заключена в возможности их обмена на другую вещь и поэтому может быть оценена меновой стоимостью (например, рыночной или ликвидационной). При этом следует подчеркнуть, что указанные действия пользователь вправе совершать только с согласия собственника.
Особенностями права бессрочного (постоянного) пользования как объекта оценки, определяющими меру ценности этого права, являются:
- безвозмездность;
- бессрочность.
Безвозмездность означает отказ собственника от выгод (дохода), генерируемых земельным участком в пользу пользователя.
Бессрочность означает возможность изъятия собственником права пользования в любой момент времени.
Первая особенность определяет принципиальную возможность оценки права бессрочного пользования любым из традиционных методов оценки стоимости земли. Однако, ввиду повсеместного отсутствия сделок купли-продажи с правом бессрочного пользования, на практике, как правило, реализуем метод капитализации земельной ренты, относимый к доходному подходу, но включающий в себя технику остатка для земли, сравнительный и затратный подходы.
Вторая особенность определяет специфику использования традиционных методов оценки стоимости земли, поэтому остановимся на ней подробнее.
Бессрочность пользования определяет высокую неопределенность получения дохода и/или других выгод от пользования земельным участком.
Функцию прямого учета неопределенности (риска) получения дохода выполняет ставка дисконта (выше риск – выше значение ставки дисконта и наоборот), рассчитываемая в рамках методов капитализации и развития (освоения). Следовательно, ставка дисконта, используемая для перевода будущих доходов от использования одного и того же земельного участка, будет различной в зависимости от прав на него.
Ставка дисконта для потока доходов, генерируемых правом бессрочного пользования, будет выше, чем ставка дисконта для потока доходов, генерируемых правом собственности.
Таким образом, право бессрочного пользования земельным участком, в принципе, обеспечивает меньший уровень стоимости, чем право собственности на тот же самый земельный участок.