1.Теоретичні аспекти визн. Зем. Д. Та інших об’єктів складовими пп

Вартість земельної ділянки, будівель і споруд визначається їх специфічною корисністю, унікальністю, довговічністю, місце розташуванням, а також кількістю ринкових пропозицій

Методи визнач. Вартості ел.ПП баз.на таких показниках:

Земельна ділянка – частина земної поверхні, яка має фіксовані межі, характеризується визначеним місце розташуванням, природними власт.,фіз..параметрами, правовим і господарським статусом та іншими характеристиками

Поліпшення земельної ділянки – фізичні наслідки будь-яких заходів, що призвели до зміни рельєфу, умов освоєння та експлуатації земель,

Нерухомість – об’єкти з фіксованим місце розташ. у просторі та все, що з ними невід’ємно пов’язано над чи під землею,

Цілісний архітектурний комплекс – сукупність об’єктів нерухомості, які нерозривно поєднані на функціональній, естетичній, культурній чи іншій основі.

Будівлі – інженерно-архітектурні спор, що створюють приміщення для здійснення певних бізнес-процесів.

Споруди – буд. об’єкти, призначені для здійснення спеціальних технічних процесів,

2.Особливості оцінки земельної ділянки

Як засіб виробництва, земля хар.особливостями, що безпосередньо впливають на оцінку її вартості:

• не є результатом попередньої праці;просторово обмежена;не замінюється іншими засобами виробництва;має незмінне місце розташування;не схильна до зносу при правильному використанні;територіально різноякісна;

• кожна конкретна земельна ділянка характеризується специфічною тільки для неї корисністю;

Залежно від методичних особливостей оц.. ва-ті з.д. виділ 2 групи

• д.промислової зони

• д. зайняті об’єктами соц..призначення

В за. Від цілей

-нормативна оцінка

- експертна оцінка

3.Методичні основи оцінки вартості земельних ділянок, будівель і споруд

Відсутність ринку землі не дозволяє запропонувати однозначні рекомендації щодо використання тих чи інших методичних підходів до оцінювання земельних ділянок підприємств

МЕТОДИ

-залишку для землі(пот ва-ть ,чистий дохід,пряма капіталізація)

-капіталізаціїї зем.ренти(диф.,абсол.,монопольна)

-зіставного продажу

-співвідношення

-итрат на освоєння

4.Оцінка вартості будівель і споруд

Використання доходного підходу передбачає застосування таких основних методів:

• капіталізації доходів;

• дисконтова них грошових потоків.

Витратний підхід до оцінки нерухомості застосовується з метою техніко-економічного обґрунтування нового будівництва, вибору найкращого та найбільш ефективного способу використання земельної ділянки.ЕТАПИ

1. оцінка вартості земельної ділянки, на якій знаходяться будівлі, споруди

2. оцінка відновлювальної вартості оцінка сукупного зносу й економічного старіння.

3. визначення залишкової вартості

4. визначення повної вартості об’єкта нерухомості

В оцінній діяльності під сукупним зносом розуміють втрати вартості об’єкта, викликані фізичним руйнуванням, функціональним старінням і різними зовнішніми факторами.

Фізичний знос – втрата вартості об’єкта нерухомості, що відображає зміну його фізичних властивостей з часом під впливом експлуатаційних і природних факторів, які спричиняють скорочення життя та корисності об’єкта.

Функціональний знос – втрата вартості об’єкта нерухомості, пов’язана з його невідповідністю сучасним стандартам з точки зору функціональної корисності

Зовнішній знос (економічне старіння) – втрата вартості об’єкта нерухомості, викликана зовнішніми факторами,

Порівняльний підхід до оцінки нерухомості базується на порівняльному аналізі цін продажу об’єктів, подібних до об’єкта оцінки,

Порівняльний підхід представлений двома основними методами:

• порівняння продажів;

• валового рентного мультиплікатора.