- •1. Правовое поле рынка земли и недвижимости, его субъекты и объекты.
- •2. Характеристика и физические признаки объектов недвижимости.
- •3. Классификация объектов недвижимости, принципы лежащие в ее основе.
- •4. Профессиональные субъекты рынка недвижимости.
- •5. Взаимодействие спроса и предложения на рынке недвижимости.
- •6. Факторы влияющие на функционирование и развитие рынка недвижимости.
- •7. Макроэкономические факторы влияющие на рынок недвижимости.
- •8. Региональные факторы влияющие на рынок недвижимости.
- •9. Сегментация рынка недвижимости и ее принципы.
- •10. Нормативно - правовая база рынка недвижимости в Украине.
- •11. Рыночная стоимость объекта недвижимости, определение, понятие.
- •1.2. В соответствии с какими принципами определяется рыночная стоимость недвижимости, земли.
- •13. Принципы рыночной среды.
- •14. Принципы потенциального пользователя.
- •15. Принципы связанные с эксплуатацией земельного участка.
- •16. Принципы связанные с эксплуатацией объекта недвижимости.
- •17.Принципы на основании которых принимается решение о величине рыночной стоимости земельного участка.
- •18. Методические подходы при определении рыночной стоимости недвижимости.
- •19. Общая характеристика затратных методов оценки и их применение.
- •20. Общая характеристика сравнительных методов и их применение.
- •21. Общая характеристика нормативных методов оценки и их применение.
- •22. Доходные методы в оценке недвижимости и земли.
- •23. Рынок недвижимости и риски связанные с его функционированием.
- •24. Риски влияющие на рыночную стоимость недвижимости.
- •25 Риски влияющие на рыночную стоимость земельного участка.
- •26. Метод количественной оценки рисков.
- •27. Капитализация дохода с учетом рискованности рыночной среды.
- •28. Капитализация дохода с учетом фактора времени -- дисконтирование.
- •29. Чистый операционный доход, общая характеристика.
- •30. Методы определения чистого операционного дохода.
- •31. Влияние целевого назначения земельного участка на определение чистого операционного дохода.
- •32. Рентный доход, методы его расчета.
- •33. Влияние целевого назначения на величину рентного дохода.
- •34. Структура затрат при определении рыночной стоимости недвижимости.
- •35. Влияние целевого назначения на структуру затрат.
- •36. Методические подходы применяемые при определении рыночной стоимости земельного участка.
- •37. Влияние целевого назначения земельного участка на методику определения его рыночной стоимости.
- •38. Нормативно - правовая база рыночных методов определения стоимости земельного участка.
- •39. Понятие валового дохода от эксплуатации земельного участка различного целевого назначения.
- •40. Качественные показатели влияющие на рыночную стоимость земельного участка.
5. Взаимодействие спроса и предложения на рынке недвижимости.
Предложение — это количество товаров, имеющихся в наличии по определенным ценам. Чем выше цена – тем больше предложение.(кривая предложения) Спрос — это количество товаров, желаемых по определенным ценам. Чем ниже цена – тем выше спрос. (кривая спроса).Взаимодействие предложения и спроса определяют цены. Точка где пересекутся две кривые – ценна объекта, так как здесь сойдутся интересы и покупателя, и продавца.
6. Факторы влияющие на функционирование и развитие рынка недвижимости.
Наиболее четко влияние всех факторов можно наглядно изобразить при помощи схемы японского ученого К.Исикавы «рыбья кость»
1.Факторы государственного регулирования:
- законодательная основа
- налоговая система
- отдельные нормативные акты, ограничивающие сделки с недвижимостью
- политическая ситуация в стране
2. Факторы общеэкономической ситуации:
- развитие и надежность банковской системы
- конвертируемость национальной валюты
- инфляция
- ставка доходности финансовых активов
3. Микроэкономические показатели:
- экономические перспективы развития региона
- притоки капитала в регион
- оттоки капитала из региона
4. Социальные факторы
- возможность межэтнических и военных столкновений
- отношение к частному капиталу
- отношение к иностранному капиталу
5. Природные факторы
- экологическое положение в регионе
- наличие развитой инфраструктуры
- географическое положение
- катаклизмы
7. Макроэкономические факторы влияющие на рынок недвижимости.
Факторы общеэкономической ситуации:
- развитие и надежность банковской системы
- конвертируемость национальной валюты
- инфляция
- ставка доходности финансовых активов
8. Региональные факторы влияющие на рынок недвижимости.
- экономические перспективы развития региона
- притоки капитала в регион
- оттоки капитала из региона
- отдельные нормативно-правовые акты, ограничивающие сделки недвижимости на региональном уровне
- экологическое положение в регионе
- наличие развитой инфраструктуры
- географическое положение
- катаклизмы
- возможность межэтнических и военных столкновений
9. Сегментация рынка недвижимости и ее принципы.
Рынок недвижимости сегментирован, поскольку различные пользователи обладают разными потребностями и разными ресурсами. Он может быть сегментирован по целому ряду параметров:
1.По использованию — для собственности жилого, коммерческого, промышленного и сельскохозяйственного назначения существуют различные рынки.
2.По географическому фактору — каждый район может представлять собой отдельный рынок. В одной части города могут существовать одни рыночные условия, в другой — другие.
3.По цене — покупатели домов стоимостью от 150 ООО до 200 ООО долл. будут иными, чем покупатели домов стоимостью от 70 ООО до 90 000 долл.
4.По качеству продукта — офисные помещения класса А могут принадлежать к совсем другому сегменту рынка, чем офисные помещения класса Г, хотя оба объекта могут находиться на одной улице.
5.По инвестиционной мотивации — одни инвесторы могут быть заинтересованы в собственности, требующей минимального менеджмента, не приносящей денежного потока, однако с большим потенциалом для прироста стоимости. Другие могут приобретать объекты, представляющие собой хорошее налоговое укрытие, для которых характерен положительный денежный поток.
6.По типу прав в собственности — для различных видов прав на недвижимость существуют различные рынки. Эти права могут включать неограниченные права собственности, сервитуты, права на недра, права на аренду и разделенные по времени права на участие в кондоминиумах.