- •1. Правовое поле рынка земли и недвижимости, его субъекты и объекты.
- •2. Характеристика и физические признаки объектов недвижимости.
- •3. Классификация объектов недвижимости, принципы лежащие в ее основе.
- •4. Профессиональные субъекты рынка недвижимости.
- •5. Взаимодействие спроса и предложения на рынке недвижимости.
- •6. Факторы влияющие на функционирование и развитие рынка недвижимости.
- •7. Макроэкономические факторы влияющие на рынок недвижимости.
- •8. Региональные факторы влияющие на рынок недвижимости.
- •9. Сегментация рынка недвижимости и ее принципы.
- •10. Нормативно - правовая база рынка недвижимости в Украине.
- •11. Рыночная стоимость объекта недвижимости, определение, понятие.
- •1.2. В соответствии с какими принципами определяется рыночная стоимость недвижимости, земли.
- •13. Принципы рыночной среды.
- •14. Принципы потенциального пользователя.
- •15. Принципы связанные с эксплуатацией земельного участка.
- •16. Принципы связанные с эксплуатацией объекта недвижимости.
- •17.Принципы на основании которых принимается решение о величине рыночной стоимости земельного участка.
- •18. Методические подходы при определении рыночной стоимости недвижимости.
- •19. Общая характеристика затратных методов оценки и их применение.
- •20. Общая характеристика сравнительных методов и их применение.
- •21. Общая характеристика нормативных методов оценки и их применение.
- •22. Доходные методы в оценке недвижимости и земли.
- •23. Рынок недвижимости и риски связанные с его функционированием.
- •24. Риски влияющие на рыночную стоимость недвижимости.
- •25 Риски влияющие на рыночную стоимость земельного участка.
- •26. Метод количественной оценки рисков.
- •27. Капитализация дохода с учетом рискованности рыночной среды.
- •28. Капитализация дохода с учетом фактора времени -- дисконтирование.
- •29. Чистый операционный доход, общая характеристика.
- •30. Методы определения чистого операционного дохода.
- •31. Влияние целевого назначения земельного участка на определение чистого операционного дохода.
- •32. Рентный доход, методы его расчета.
- •33. Влияние целевого назначения на величину рентного дохода.
- •34. Структура затрат при определении рыночной стоимости недвижимости.
- •35. Влияние целевого назначения на структуру затрат.
- •36. Методические подходы применяемые при определении рыночной стоимости земельного участка.
- •37. Влияние целевого назначения земельного участка на методику определения его рыночной стоимости.
- •38. Нормативно - правовая база рыночных методов определения стоимости земельного участка.
- •39. Понятие валового дохода от эксплуатации земельного участка различного целевого назначения.
- •40. Качественные показатели влияющие на рыночную стоимость земельного участка.
24. Риски влияющие на рыночную стоимость недвижимости.
Любой объект недвижимости имеет юридическую, физическую и экономическую определенность. При этом любая операция с недвижимостью происходит в рамках определенных территориальных образований с присущими им административными правилами и процедурами. Оценка уровня риска инвестиций при оценке недвижимости является необходимым условием определения стоимости недвижимости. Риски подразделяются на рыночные, производственные, финансовые риски. Соответственно можно выделить следующие риски: юридические (возможность утраты права собственности, образования убытков в связи с ошибками при заключении договоров и контрактов, появления претензий третьих лиц, наличие не выявленных обременении объекта и пр.); экономические(макроэкономические изменения и изменения в состоянии региональной экономики, изменения в состоянии и тенденциях спроса и предложения на рынке, появление конкурирующих фирм или новых изделий и т.д.); архитектурно-строительные (неправильный выбор места реализации проекта, его несоответствие окружающей застройке, ошибки в конструктивных решениях, неверный выбор материалов, неточное определение планировки квартир или иного объекта); административные риски (налоговый режим, требования по выполнению обязательств по развитию городской инфраструктуры, условия подключения к инженерным сетям и т.д.).
25 Риски влияющие на рыночную стоимость земельного участка.
Любой объект недвижимости имеет юридическую, физическую и экономическую определенность. При этом любая операция с недвижимостью происходит в рамках определенных территориальных образований с присущими им административными правилами и процедурами. Оценка уровня риска инвестиций при оценке земельного участка является необходимым условием определения стоимости земельного участка. Риски подразделяются на рыночные, производственные, финансовые риски. Соответственно можно выделить следующие риски: юридические (возможность утраты права собственности, образования убытков в связи с ошибками при заключении договоров и контрактов, появления претензий третьих лиц, наличие не выявленных обременении объекта и пр.); административные риски (налоговый режим, требования по выполнению обязательств по развитию городской инфраструктуры, условия подключения к инженерным сетям и т.д.); экономические (макроэкономические изменения и изменения в состоянии региональной экономики, изменения в состоянии и тенденциях спроса и предложения на рынке, появление конкурирующих фирм или новых изделий и т.д.).
26. Метод количественной оценки рисков.
27. Капитализация дохода с учетом рискованности рыночной среды.
Капитализация дохода – это процесс пересчета потока будущих доходов в единую сумму текущей стоимости. Ставка капитализации – это количественная оценка проблем риска, кот.ожидает данное вложение капитала. Она включает в себя доход на капитал (компенсация, кот.должна быть выплачена за риски рыночной среды) и возврат (погашение суммы первоначального вложения). Кумулятивная оценка рисков предусматривает построение процентной ставки с использованием безрисковой ставки в качестве базовой к которой прибавляются необходимые компенсации за риски рыночной среды.