- •17. Принципы, на основании которых принимается решение о величине рыночной стоимости земельных участков.
- •38. Нормативно-правовая база рыночных методов определения стоимости земельного участка:
- •4. Профессиональные субъекты рынка недвижимости (пурн):
- •10. Нормативно-правовая база рынка недвижимости украины:
- •23. Рынок недвижимости и риски связанные с его функционированием
- •36. Методические подходы применяемые при определении рыночной стоимости земельного участка
- •40. Качественные показатели влияющие на рыночную стоимость земельно участка
- •19. Основные положения затратного подхода
- •6. Факторы влияющие на функционирование и развитие рынка недвижимости.
- •4. Готовность к эксплуатации
- •16. К принципам, связанным с эксплуатацией оценки, относятся:
- •32. Рентный доход, методы его расчета
- •9.Сегментация рынка недвижимости и ее принципы
- •35. Влияние целевого назначения на структуру затрат.
- •22. Доходные методы в оценке недвижимости и земли
- •31. Влияние целевого назначения земельного участка…
- •13. Принципы рыночной среды
- •21. Общая характеристика нормативных методов оценки и их применение.
- •1) Метод прямой капитализации
- •3.Сравнительный
- •34. Структура затрат при определении рыночной стоимости недвижимости.
- •8. Региональные факторы влияющие на рынок недвижимости.
38. Нормативно-правовая база рыночных методов определения стоимости земельного участка:
Закон Украины "Об оценке земель"
Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине»
Методика экспертной денежной оценки земельных участков
Национальный стандарт №1
Национальный стандарт №2
24. РИСКИ ВЛИЯЮЩИЕ НА РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ. Необходимым условием определения стоимости недвижимости является оценка уровня риска вложений капитала в деяельность получаемой доход. Риски, влияющие на рыночную стоимость недвижимости подразделяются на:
1.Риск низкой ликвидности
2.Риск управляющего менеджмента
3.Риски развития региона
4.Риск природных условий
5.Социальный уровень развития региона
6.Инвестиционная деятельность
4. Профессиональные субъекты рынка недвижимости (пурн):
А. Институциональные участники рынка:
1)Специалисты по инвентаризации земли и строений.
2)Нотариусы и органы регистрации имущественных прав.
3)Институциональные участники градостроительного развития (территориальные органы поутверждению и согласованию генеральных планов застройки, строительных проектов, оформлению замлеотводов, выдаче разрешений на строительство и надзору за строительством.
4)Проектировщики.
5)Строители. Заказчик строительства, генеральный подрядчик, субподрядчики.
6)Специалисты по технической эксплуатации объектов.
Б. Неинституциональные участники рынка:
1)Риэлторы - ПУРН, занимающиеся любыми легальными операциями на рынке.
2)Брокеры - ПУРН, занимающиеся организацией сделок между продавцом и покупателем и получающий комиссионное вознаграждение.
3) Агенты - помощники брокера, выполняющие его поручения.
4)Оценщики недвижимости - ПУРН, занимающийся оценочной деятельностью (в том числе независимые оценщики).
5)Финансисты (банкиры), ипотечные кредиторы - ПУРН, занимающиеся финансированием (банкингом) операций с недвижимостью, включая ипотечное кредитование.
6)Девелоперы - ПУРН, занимающиеся созданием и развитием объектов недвижимости и осуществляющие несколько видов деятельности на рынке (например, организация и финансирование инвестиционного проекта, привлечение проектировщиков и строителей, поиск инвесторов, продажа объекта полностью или по частям или сдача в аренду).
7)Управляющие недвижимостью (менеджеры по недвижимости) - ПУРН, занимающиеся организацией эксплуатации объекта с целью обеспечения максимальной его доходности.
8)Аналитики - ПУРН, занимающиеся исследованиями рынка недвижимости и финансовым анализом объектов.
9)Специалисты по маркетингу, по связям с общественностью (паблик релейшнз), по рекламе.
10)Юристы.
11)Страховщики.
12)Участники фондового рынка недвижимости.
13)Члены национальных и международных профессиональных объединений участников рынка недвижимости.