24. Право частной собственности на землю (земельные участки). Объекты и субъекты права частной собственности на землю (земельные участки). Право общей собственности на землю (земельные участки).

Частная собственность:

Общие положения закреплены в К РФ ст. 36, ГК ст. 213. В качестве субъектов выступают физические и юридические лица. Собственность в зависимости от субъектов может быть: индивидуальная, общая.

Общая собственность: общедолевая, без определения долей (общесовместная). Субъекты общесовместной собственности: собственность супругов, собственность членов крестьянских (фермерских) хозяйств.

В частной собственности может находиться земля (ст. 15.1 ЗК). В частной собственности могут находиться только земельные участки, находящиеся в гражданском обороте. В частной собственности не могут находиться: земельные участки, изъятые из оборота (находятся в федеральной собственности, перечень указан в ст. 27 ч 4 ЗК), земли ограниченные в обороте (государственная, муниципальная собственность, перечень ст. 27 ч 5)

В соответствии со ст. 15 ч 3 ЗК иностранные граждане, и иностранные юридические лица, а также лица без гражданства вправе иметь в собственности земельные участки на территории РФ, за исключением земельных участков на приграничных территориях, перечень которых утвержден указом президента РФ от 9 января 2012 года № 26, а также на иных территориях в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 2002 года (ст. 4 иностранные граждане, лица без гражданства, совместные предприятия, иностранные юридические лица, где доля субъектов превышает 50% в уставном или складочном капитале). Не могут владеть сельскохозяйственными угодьями на праве собственности.

В частной собственности могут находиться пруды или обводненные карьеры, если они полностью расположены в границах земельного участка, находящихся в частной собственности - Ч 2 ст. 8 Водного кодекса.

В частной собственности могут находиться водные биологические ресурсы (рыбы, населяющие пруды) – ФЗ № 166 от 20 декабря «О рыболовстве…»

25. Права и обязанности собственников земельных участков.

Статьей 260 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственники участков земли вправе продавать его, сдавать в аренду, дарить, отдавать в залог и распоряжаться им иным образом, при условии, что земли этого участка на основании закона не исключены из оборота или в нем не ограничены.

То, как реализуются права и обязанности владельца участка земли подробно указано, прежде всего, в Земельном кодексе Российской Федерации. Согласно статье 40 ЗК РФ владелец (собственник) земельного участка вправе:

• использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на его участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды и обводненные карьеры, в соответствии с законодательством РФ;

• возводить жилье, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

• проводить в соответствии с разрешенным использованием осушительные, оросительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и другие водные объекты в соответствии со строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями, установленными законодательством;

• осуществлять другие права на использование участка, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Также владелец имеет право сажать на участке сельскохозяйственные культуры, владея впоследствии полученной с/х продукцией и прибылью от ее реализации, кроме случаев, когда участок был передан владельцем кому-либо на постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, сдан в аренду либо отдан на безвозмездное срочное пользование.

Но там где есть права, конечно, есть и обязанности. Так, ряд требований предъявляется собственнику по поводу охраны земель. Необходимо так использовать свой земельный участок, чтобы сохранять его экологические системы и «работоспособность» земли (т.е. её способность быть средством производства в с/х, основой для хозяйственной и других видов деятельности). Об этом говорится в статье 12 Земельного кодекса Российской Федерации.

В обязанности собственника участка, независимо от категории земель, входит:

• сохранять геодезические, межевые и иные специальные знаки, установленные в соответствии с законодательством РФ;

• осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и иными природными объектами;

• своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если срок их освоения предусмотрен договорами;

• Своевременно производить платежи за землю;

• Соблюдать при использовании участков требований градостроительных регламентов, экологических, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

• Не допускать загрязнения, деградации, захламления и ухудшения плодородия почв на землях соответствующих категорий;

• Выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.