6. Изменение и расторжение договора

По общему правилу изменение или дополнение уже заключенного договора возможно по соглашению сторон или по суду, который удов­летворяет иск при возникновении одновременно четырех обстоятельств:

1. убеждения сторон в момент заключения договора, что такого изменения условий не будет;

2. невиновности заинтересованной стороны в том, что не преодо­лены причины, вызвавшие изменение обстоятельств;

3. без внесения изменений баланс имущественных интересов соб­ственников нарушен, как если бы были нарушены условия договора другой стороной;

4. если из договора не следует, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Следовательно, изменение существенных положений договора возможно в исключительных случаях, когда обстоятельства измени­лись настолько, что, если бы стороны предвидели это, они не заключи­ли бы такой договор (ст. 450—453 ГК РФ).

Изменение договора в связи с изменением обстоятельств судом допускается также, когда расторжение его противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, превышающий затраты, необходимые при исполнении договора на измененных условиях.

Соглашение об изменении, дополнении или расторжении догово­ра оформляется в той же форме, в какой он сам был оформлен. Воз­можность и условия изменения и дополнения следует изначально включать в текст договора.

7. Содержание и основные направления риэлторской деятельности.

Риэлторская деятельность — деятельность юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей на основе соглашения с заинтересованными лицами (либо по доверенности) по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интере­сах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с объекта­ми недвижимости и правами на них.

Наряду с государственным, имеет место и общественное регули­рование риэлторской деятельности. Оно возникает в том случае, ког­да представители той или иной специальности создают саморегулиру­емые профессиональные общественные объединения (СПОО) с достаточно жесткими правилами. Члены СПОО обязаны применять стандарты (правила) профессиональной деятельности, подготовлен­ные и принятые в таком объединении. В России существуют различ­ные объединения риэлторов — гильдии, ассоциации, союзы, палаты.

Контрольные вопросы

1. Дайте определение понятия «сделка» с недвижимым имуществом.

2. Какие условия необходимы для признания сделки действительной?

3. Перечислите виды сделок с недвижимостью.

4. Назовите виды договоров по сделкам с недвижимостью. Какие разделы включает в себя договор имущественного оборота?

5. Какие обстоятельства необходимы для изменения и расторже­ния договора по сделке с недвижимостью?

Тема 5 Оценка недвижимости

Лекция 6,7,8

План

1. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости

2. Виды стоимости недвижимости

3. Основные принципы оценки недвижимости

4. Этапы процесса оценки объектов недвижимости

5. Затратный подход к оценке недвижимости

6. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости

7. Доходный подход к оценке недвижимости

Литература:

1. Маховикова Г.А. Экономика недвижимости :учебное пособие /Г.А. Маховикова, Т.Г. Касьяненко. – М.:КНОРУС, 2009.–304 с. (Глава5 С.119-139)