- •2 Жизненный цикл объекта недвижимости
- •5.Понятие собственности в экономическом и юридическом смысле.
- •6 Затратный подход к оценке недвижимости.
- •7 Доходный подход к оценке недвижимости.
- •8Сравнительный подход к оценке недвижимости
- •9 Ипотечное кредитование
- •10Классификация зданий по назначению, капитальности и долговечности.
- •13Кадастровая оценка земельных участков
- •14Сделки с недвижимостью: понятие, виды, форма.
- •15 Процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
- •16.Условия недействительности сделок с недвижимостью.
- •17 Общие положения ,понятия и виды Страхования объектов недвижимости.
- •18.Факторы риска и договор имущественного страхования.
- •19 Сервейинг – концепция системного анализа и управления недвижимостью.
- •20 Технический паспорт объекта недвижимости
- •21 Управление недвижимостью на тактическом уровне.
- •24 .Административное управление недвижимостью.
- •25.Техническое управление недвижимостью.
- •261Коммерческое управление.
- •27.Управление портфелем недвижимости.
- •28.Способы управления многоквартирным домом.
- •29.Управление домом непосредственно собственниками.
- •30.Управление жилыми домами тсж.
- •31.Управление жилыми многоквартирными домами управляющей организацией.
- •32.Выбор управляющей организации.
- •39 Механические свойства строительных материалов
- •40 Физические свойства строительных материалов
- •41 Химические, физико-химические и технологические свойства материалов.
- •43 Здания и сооружения. Конструктивные элементы зданий и сооружений. Каркасные и бескаркасные здания.
- •44 Крупнопанельные здания. Особенности архитектурно-планировочных решений. Технология возведения крупнопанельных зданий.
- •45.Кирпичные здания. Особенности архитектурно-планировочных решений. Технология возведения кирпичных зданий.
- •46.Монолитные и сборно-монолитные здания. Технология возведения монолитных и сборно-монолитных зданий.
- •47 Технологические карты на возведение зданий и сооружений. Содержание технологических карт и методика разработки.
- •Территориально-пространственное развитие городов. Сущность и основные понятия. Проблемы, возникающие при развитии крупных и малых городов.
- •50Населенные места и их классификация. Движущие силы объединения городов в агломерации. Виды и структура городских агломераций.
13Кадастровая оценка земельных участков
Кадастровая оценка —это процедура по установлению кадастровой стоимости земельных участков на конкретную дату в целях, предусмотренных законодательством Российской Федерации:
В фискальных целях: установление ставки земельного налога, величины арендной платы, налогообложения недвижимости;
В целях информационной поддержки рынка земли, фондового рынка ценных бумаг и ипотеки;
В целях изучения эффективности функционального использования земли, а также для расчетной поддержки проектных разработок генерального плана города;
В целях информирования широкого круга лиц о стоимости городских земель. Необходимо для выполнения их прав и обязанностей в отношении принадлежащей им недвижимости и планируемых сделок с недвижимостью.
Оценка кадастровой стоимости, в результате работы экспертов, представляет собой расчетную денежную сумму, отражающую полезность земельного участка исходя из его текущего целевого использования.
14Сделки с недвижимостью: понятие, виды, форма.
Рынки недвижимости функционируют посредством совершения операций, каждая рыночная операция – это гражданско-правовая сделка. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Виды сделок:
Купля-продажа жилых помещений – самая распространенная операция на российских рынках – сделка, при которой продавец передает покупателю недвижимость за определенную цену в собственность и право собственности возникает у приобретателя с момента государственной регистрации сделки.
Аренда – предоставление недвижимости собственником (арендодателем) во временное пользование другому лицу (арендатору) за определенную плату на договорных условиях.
Лизинг – долгосрочная аренда, допускающая возможность выкупа объекта недвижимости лизингополучателя и лизингодателя. Суть данного договора в том, что арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность обусловленное договором имущество у определенного продавца и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) за плату во временное пользование для предпринимательских целей.
Залог (ипотека) недвижимости – сделка, при которой обеспечение выполнения взятых на себя обязательств выступает недвижимость.
Дарение – безвозмездная передача недвижимости собственником другому лицу, к которому переходят права собственности.
Наследование – переход имущества умершего человека к его наследникам по завещанию или по закону. Наследование – нерыночная операция;
Приватизация – процесс перехода государственного имущества в собственность физических и юридических лиц;
Хозяйственное ведение – право, на основании которого государственное или муниципальное предприятие владеет, пользуется и распоряжается имуществом собственника;
Оперативное управление – право, на основании которого предприятие или учреждение в пределах установленных законом или заданиями собственника осуществляет свою деятельность;
Доверительное управление или траст – сделка, при которой доверенное лицо управляет недвижимостью от своего имени, но по поручению собственника;
Страхование – сделка, по которой собственник недвижимости (страхователь) обязуется уплатить страховой взнос, вторая сторона (страховщик) при наступлении страхового случая обязуется возместить убытки в пределах размера, установленного в договоре.