15 Процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

• Прием и регистрация документов;

• Проведение правовой экспертизы и проверка законности сделки;

• Установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

• Внесение записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;

• Совершение надписей на правоустанавливающих документах;

• Выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Срок предоставления услуги: не позднее чем в течение 20 календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для предоставления данной услуги.

16.Условия недействительности сделок с недвижимостью.

Недействительные сделки с недвижимостью:

• Сделки, оспоримые по суду:

• Сделки, совершенные несовершеннолетними;

• Сделки, совершенные без соблюдения письменной формы;

• Сделки, совершенные посредником без лицензии;

• Сделки, совершенные под влиянием заблуждения, угрозы, состояния аффекта.

• Ничтожные сделки:

• Сделки, совершенные малолетними (до 14 лет);

• Сделки, совершенные недееспособными лицами;

• Сделки, совершенные с нарушением обязательной формы государственной регистрации и нотариального удостоверения;

• Мнимые и притворные сделки. Мнимые сделки совершаются для вида и без намерения создать соответствующие правовые последствия. Притворные сделки совершаются для прикрытия фактической сделки: оформление залога недвижимости, чтобы избежать её продажи при банкротстве, оформление аренды помещения для маскировки оплаты труда.

17 Общие положения ,понятия и виды Страхования объектов недвижимости.

В настоящее время, в России застраховать можно практически все. Но

страхование имущества является самым известным и наиболее популярным видом

страхования. На сегодняшний день физическим лицам, можно застраховать как

городскую квартиру (ее конструктивные элементы, внутреннюю и внешнюю

отделку), так и загородное жилье (гараж, коттедж, дом в деревне, сарай,

баню и т. д.), а также и все то, что в них находится.

Кроме имущественного страхования существует страхование недвижимости

от риска утраты права собственности,

Страхование - это способ возмещения убытков, которые потерпело

физическое или юридическое лицо, посредством их распределения между многими

лицами (страховой совокупностью). Возмещение убытков производится из

средств страхового фонда, который находится в ведении страховой организации

(страховщика). Объективная потребность в страховании обуславливается тем,

что убытки подчас возникают вследствие разрушительных факторов, вообще не

подконтрольных человеку, как, например, стихийные бедствия. В подобной

ситуации невозможно взыскивать убытки с кого-либо и заранее созданный

страховой фонд может быть источником возмещения ущерба.

Страхование недвижимости осуществляется при помощи договора

имущественного страхования. Согласно п. 1 ст. 929 ГК РФ по этому договору

одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату

(страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события

(страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному

лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные

вследствие этого события и убытки в застрахованном имуществе либо убытки в

связи с иными имущественными интересами страхователя (выплатить страховое

возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы).

В частности, объектом страхования в данном случае является риск утраты

(гибели), недостачи или повреждения недвижимого имущества.

Договор страхования недвижимости должен заключаться в письменной

форме, несоблюдение которой влечет его недействительность. Он может быть

заключен путем составления одного документа либо вручения страховщиком

страхователю. На основании его письменного или устного заявления страхового

полиса (свидетельства, сертификата, квитанции), подписанного страховщиком.

Если заявление страхователя было письменным, налицо заключение договора в

письменной форме путем обмена документами. При устном заявлении согласие

страхователя заключить договор на предложенных страховщиком условиях

подтверждается принятием от страховщика страхового полиса (свидетельства,

сертификата и др.). Наличие у страхователя соответствующих документов

подтверждает факт заключения договора страхования.

Правила страхования представляют собой документ, принятый, одобренный

или утвержденный страховщиком либо объединением страховщиков.

Договор страхования считается заключенным, если между сторонами достигнуто

соглашение по всем существенным условиям. Применительно к страхованию

недвижимого имущества это, прежде всего, определение недвижимого имущества,

представляющего собой объект страхования. К числу существенных условий договора

страхования недвижимости то относятся также срок действия договора и размер страховой

суммы.Страховая сумма — это сумма, в пределах которой страховщик обязуется

выплатить страховое возмещение по договору страхования. Согласно ст. 947 ГК

РФ она определяется соглашением страхователя со страховщиком.