Тема № 5. Договор коммерческого найма жилых помещений

Понятие договора коммерческого найма, его стороны, объект (предмет). Порядок заключения, форма и срок договора коммерческого найма. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма и ответственность за их ненадлежащее исполнение. Сохранение договора коммерческого найма при переходе права собственности на жилое помещение. Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору коммерческого найма. Изменение договора коммерческого найма, его основания и порядок. Расторжение договора коммерческого найма, основания, порядок и юридические последствия.

Тема № 6. Пользование служебными жилыми помещениями, общежитиями и другими специализированными помещениями

Понятие служебного жилого помещения. Основания и порядок предоставления служебного жилья. Пользование служебным жилым помещением, особенности правового положения членов семьи нанимателя служебного жилого помещения. Выселение из служебного жилого помещения и его особенности.

Общежития: их понятие, виды. Порядок пользования жилым помещением в общежитии. Особенности выселения из общежития.

Другие специализированные жилые помещения, их понятие и виды. Маневренный жилой фонд, особенности вселения, пользования и выселения. Гостиницы. Дома для престарелых.

Тема № 7. Пользование жилыми помещениями на основе членства в жилищном и жилищно-строительном кооперативе

Понятие и порядок образования жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Деятельность ЖК и ЖСК. Порядок приема и членство в ЖК и ЖСК. Право на получение жилья в домах ЖК и ЖСК. Условия вступления в кооператив. Паенакопление, понятие и его юридическое значение. Переход права собственности на жилое помещение к члену кооператива. Права и обязанности члена кооператива и членов его семьи. Лишение членства в кооперативе. Выход из кооператива, исключение из членов кооператива и их правовые последствия для самого члена кооператива и членов его семьи. Особенности наследования.

Тема № 8. Правовой режим пользования жилым помещением (жилым домом), построенным или приобретенным в собственность гражданином

Виды договоров по приобретению гражданином жилья в собственность. Строительство гражданами жилых домов как основание возникновения права собственности граждан на дом. Понятие самовольной постройки и ее правовые последствия. Сделки с жильем и их виды. Договор мены жилья и его отличия от договора обмена. Форма и условия заключения договора мены жилья. Правовое положение членов семьи и супруга при заключении договора мены жилья. Договор пожизненного содержания с иждивением. Порядок, условия его заключения и особенности правового положения сторон. Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением и его правовые последствия. Договор дарения жилого помещения. Договор об ипотеке квартиры (жилого дома). Предмет ипотеки и необходимые требования, предъявляемые к нему. Обязательные условия заключения договора ипотеки, закладная, вступление в силу. Стороны в договоре ипотеки (залогодатель и залогодержатель), предъявляемые к ним требования. Права и обязанности сторон. Обращение взыскания на заложенное жилье. Договор купли-продажи жилого дома (квартиры) и порядок его заключения. Права членов семьи и супруга собственника жилого помещения при договоре купли-продажи, защита этих прав. Пользование жилым домом (квартирой), принадлежащим гражданину на праве собственности. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков. Особенности договора найма жилых помещений в домах, принадлежащих гражданам. Права собственника жилья и членов его семьи.