Государственная кадастровая оценка земель водного фонда

В соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель водного фонда, утвержденной Приказом Минэкономразвития №99 от 14 мая 2005 года, определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель водного фонда осуществляется для земель, занятых обособленными водными объектами, земельных участков в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов.

В зависимости от применяемых методических подходов к определению кадастровой стоимости земельные участки в составе земель водного фонда объединяются в следующие группы.

Первая группа включает в себя земельные участки, занятые обособленными водными объектами, находящимися в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к первой группе, устанавливается равной их рыночной стоимости. Рыночная стоимость указанных земельных участков определяется в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 №568-р.

Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных ко второй – шестой группам, определяется путем умножения удельных показателей кадастровой стоимости указанных земельных участков на их площадь.

Вторая группа включает в себя земельные участки занятые:

• обособленными водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте;

• сооружениями, предназначенными для защиты от наводнений и разрушений берегов водохранилищ, берегов и дна русел рек; сооружениями (дамбами), ограждающими хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; и т.д.

Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков устанавливаются исходя из среднего значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения в пределах территории административного района.

Третья группа включает земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, занятые:

• объектами водоснабжения;

• объектами рыбного и охотничьего хозяйства;

• гидротехническими сооружениями

• водозаборными, портовыми и иными водохозяйственными сооружениями и объектами.

Удельные показатели кадастровой стоимости рассчитываются исходя из среднерайонного значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков промышленности и иного специального назначения. В случае, если земельные участки, расположены в границах прибрежных защитных полос, удельные показатели рассчитываются исходя из максимального для района значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков промышленности и иного специального назначения

Четвертая группа включает в себя земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, занятые древесно-кустарниковой или иной растительностью.

Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков рассчитываются исходя из минимального для района значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения по виду использования, наиболее близкому по функциональному назначению к оцениваемым земельным участкам.

Пятая группа включает в себя земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, предоставленные садоводческим, огородническим и дачным объединениям.

Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков рассчитываются исходя из среднего для того же административного района значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений.

Шестая группа включает в себя земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, занятые объектами рекреации.

Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков рассчитываются исходя из среднего для того же административного района значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков особоохраняемых территорий и объектов, отнесенных Методикой государственной кадастровой оценки земель особоохраняемых территорий и объектов, утверждаемой Росземкадастром, к соответствующей группе.

Государственная кадастровая оценка земель запаса не проводится.