- •Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
- •Предисловие
- • Задание 3. Установление территориальных зон особого режима использования и охраны земель
- •Задание 1 разграничение государственной собственности на землю и установление границ муниципальных образований
- •1.1 Содержание задания
- •1.2. Порядок и методика выполнения задания
- •1.3 Подготовительные работы
- •1.4 Задание на проектирование
- •1.5 Составление реестра земельных участков по формам собственности
- •1.6 Определение местоположения на планово-картографическом материале земельных участков, используемых предприятиями, организациями и учреждениями определенных форм собственности
- •1.7 Программа изложения главы I пояснительной записки и оформление графического материала
- •Задание 2 установление черты сельских поселений
- •2.1 Общие положения
- •2.2 Содержание раздела
- •2.3 Подготовительные работы
- •Задание на проектирование черты сельского поселения
- •2.4 Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •Перспективы развития поселений
- •Расчет площади земель для расширения личного подсобного хозяйства
- •Расчет потребности в сенокосах и пастбищах
- •2.5 Установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •Установление видов и площадей угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота
- •Экспликация земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •Расчет площадей, остающихся в пользовании прежних землепользователей
- •1.6 Программа изложения главы II пояснительной записки и графическое оформление проекта
- •Глава II. Установление черты сельских поселений
- •1. Состав земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •2. Подготовительные работы
- •4. Установление границ земель, передаваемых сельской администрации
- •Задание 3. Установление территориальных зон особого режима использования и охраны земель
- •3.1 Содержание задания
- •3.2 Порядок и методика выполнения задания
- •3.3 Подготовительные работы при установление границ территориальных зон особого режима использования и охраны земель
- •3.4 Установление границ территориальных зон особого режима использования и охраны земель
- •3.5 Предложения по установлению сервитутов
- •3.6 Предложения по охране земель и окружающей среды
- •3.7 Программа изложения главы III пояснительной записки и графическое оформление проекта
- •Задание 4 образование землепользований крестьянских (фермерских) хозяйств
- •4.1 Общие положения
- •4.2 Содержание раздела
- •4.3 Подготовительные работы
- •1. Экономические показатели производственной деятельности:
- •4.4 Установление площади землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Расчет дифференциального, с учетом качества сельскохозяйственных угодий, среднего размера земельной доли в хозяйстве
- •Определение среднего расчетного размера земельной доли и установление ее фактического размера в хозяйстве
- •Перераспределение площадей сельскохозяйственных угодий хозяйства
- •Установление объемов производства сельскохозяйственной продукции и площади землепользования крестьянского хозяйства
- •4.5 Размещение и формирование землепользования крестьянского (фермерского)хозяйства
- •Установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства
- •4.6 Размещение усадьбы (хозяйственного центра) крестьянского хозяйства
- •Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства
- •4.7 Установление необходимого состава и площадей угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства
- •Трансформация угодий землепользования крестьянского хозяйства
- •4.8 Проектирование границ землепользования крестьянского хозяйства
- •Характеристика размещения границ землепользования крестьянского хозяйства
- •4.9 Оформление документов на право собственности и пользования землей
- •2.10 Программа изложения главы IV пояснительной записки и графическое оформление проекта
- •Глава IV. Образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
- •3. Установление площади землепользования
- •Задание 5. Упорядочение землепользований сельскохозяйственных предприятий
- •5.1. Общие положения
- •5.2 Содержание раздела
- •5.3 Подготовительные работы
- •Задание на составление проекта
- •Зерновых – 28 Картофеля – 350
- •Анализ землепользования и выявление его недостатков
- •5.4. Устранение недостатков землепользований сельскохозяйственных предприятий
- •Расчет денежной компенсации при обмене неравноценными участками
- •5.5 Обоснование проекта
- •Расчет потребности в трудовых ресурсах для работы на передаваемых земельных участках по землеустраеваемым хозяйствам
- •Расчет объемов грузов, перевозимых между хозяйственными центрами и чересполосными участками
- •Расчет транспортных затрат на перевозку рабочих для выполнения работ на участках, передаваемых другим хозяйствам в порядке устранения недостатков землепользования
- •Определение затрат на оплату труда работников на заготовки сена при использовании сенокосных участков в составе разных землепользований
- •Расчет эффекта передачи чересполосного участка
- •Сводная таблица определения экономического эффекта (по всем землеустраиваемым хозяйствам)*, тыс. Руб.
- •5.6 Программа изложения глав V пояснительной записки и графическое оформление проекта
- •Задание 3. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта
- •3.1. Общие положения
- •3.2 Содержание задания
- •3.3 Подготовительные работы
- •Задание на составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта
- •3.4 Расчет площади образуемого землепользования
- •3.5 Размещение земельного участка (землепользования) несельскохозяйственного объекта. Сравнительный анализ предложений земельных участков размещения промышленных объектов.
- •Список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд
- •Состав, площади и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта
- •Анализ видов и объемов инвестиций при вариантном размещении земельных участков
- •3.7 Определение размеров реального ущерба собственников земли, землепользователей и арендаторов участков, включая упущенную выгоду
- •Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных сносом зданий и сооружений
- •Расчет стоимости передаваемых (переносимых) плодово-ягодных и декоративных насаждений
- •Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных незавершенным производством
- •Расчет стоимости недополученной продукции
- •Расчет дополнительных транспортных расходов
- •Расчет дополнительных затрат на обустройство территории
- •Условия и факторы, определяющие возмещение пользователям земли упущенной выгоды при предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд
- •Расчет размеров упущенной выгоды
- •6.8 Расчет потерь лесного хозяйства и убытков лесопользования, включая упущенную выгоду
- •6.9 Расчет размера земельного налога
- •Расчет размера убытков лесного хозяйства, вызываемых предоставлением земель для нелесохозяйственных нужд
- •6.10 Расчет выкупной цены или затрат на приобретение права аренды земельного участка
- •В результате расчета выкупной цены за земельный участок, предоставленный под строительство промышленного объекта ― комбикормового завода будет получена сумма, которая составляет 372,8 тыс. Рублей.
- •Расчет затрат на приобретение выкупа права аренды по вариантам
- •6.11 Разработка предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель
- •Расчет объемов землевания малопродуктивных угодий
- •Проектируемые изменения в составе и площадях сельскохозяйственных угодий землепользований
- •6.12 Оценка вариантов проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта
- •Технические и финансово-экономические показатели проекта
- •6.13 Программа изложения главы VI пояснительной записки и графическое оформление проекта
- •Глава VI Образование землепользования несельскохозяйственного объекта
- •Приложения
- •Нормативно-правовые документы для установления зон особого режима использования земель
- •Перечни ограничений, устанавливаемых на территории зориз
- •Режим использования земель в охранных зонах недвижимых памятников истории и культуры
- •Режим использовании земель в зонах регулирования застройки недвижимых памятников истории и культуры
- •Режим землепользования и природопользования на территории водоохранных зон водных объектов.
- •Режим землепользования и природопользования на территории прибрежных защитных полос водных объектов
- •Режим землепользовании и природопользования в охранных зонах транспорта.
- •Режим землепользования и природопользования в охранных зонах придорожных полос.
- •Режим использования земель в охранных зонах линии и сооружении связи
- •Режим землепользования и природопользования на территории первого пояса зон санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения
- •Режим землепользовании и природопользования на территории второго пояса зон санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения
- •Режим землепользования и природопользования на территории первого пояса зон санитарной охраны подземных источников водоснабжения.
- •Режим землепользования и природопользования на территории второго пояса зон санитарной охраны подземных источников водоснабжения
- •Режим использования земель в санитарно-защитных полосах водоводов
- •Режим использования земель в охранных зонах систем газоснабжения
- •Условные знаки и обозначения
- •О государственной регистрации права
- •Заявление
- •Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения
- •1. Предмет договора
- •2. Арендная плата
- •3. Права и обязанности арендатора
- •4. Права и обязанности арендодателя
- •5. Рассмотрение споров
- •6. Заключительные положения
- •7. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- •Экспликация земель предоставляемых в аренду
- •Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду
- •Приложение 10 Базовые размеры платы за перевод лесных земель в нелесные и за изъятие земель лесного фонда, тыс. Рублей за гектар
- •Приложение 11
- •Оценочной комиссии по рассмотрению размеров убытков, включая упущенную выгоду, собственникам земли, землепользователям, арендаторам
- •Приложение 13
- •Оценочной комиссии по определений размеров потерь сельскохозяйственного производства
- •Приложение 14 Применение программы Loss для подготовки землеустроительной документации по изъятию и предоставлению земельных участков для строительства объектов
- •Подготовка и ввод исходных данных для выполнения расчетов по программе Loss
- •Терминологический словарь
- •Библиографический список
- •Межхозяйственное (территориальное) землеустройство Методические указания для выполнения лабораторных работ, курсовых и дипломных проектов
- •Объем 9,9 п.Л.,. 7.68 уч.-изд. Тираж 500 экз. Бумага офсет. Ризография
- •Участок оперативной полиграфии гуЗа
- •Для заметок
Предисловие
Методические указания определяют состав, содержание, последовательность и способы выполнения лабораторных работ, порядок составления курсовых и дипломных проектов по межхозяйственному (территориальному) землеустройству.
Указания подготовлены на основании и в соответствии с «Земельным кодексом РФ», законом «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре» и другими действующими нормативно-правовыми и нормативно-техническими документами. Дополненные и переработанные методические указания раскрывают содержание и порядок выполнения наиболее актуальных работ по межхозяйственному (территориальному) землеустройству, проводимому в настоящее время в производстве.
Структура указаний:
задание 1. Разграничение земель государственной собственности на землю;
задание 2. Установление границ муниципальных образований;
Задание 3. Установление территориальных зон особого режима использования и охраны земель
задание 4. Образование землепользований крестьянских хозяйств;
задание 5 Упорядочение землепользований сельскохозяйственных организаций;
задание 6. Образование землепользований несельскохозяйственных объектов;
терминологический словарь;
список источников.
Все работы по составлению курсового проекта межхозяйственного (территориального) землеустройства выполняются студентом на основании заданий на проектирование, выдаваемых преподавателями кафедры землеустройства. Для выполнения лабораторных работ и разработки курсового проекта студенту кафедрой землеустройства предоставляются:
планы: территории административного района и землепользования сельскохозяйственного предприятия;
данные, характеризующие природно-климатические условия зоны размещения объекта землеустройства, сельскохозяйственного предприятия, его территорию и экономику;
другие справочно-нормативные материалы и данные необходимые для составления курсового проекта;
В процессе курсового проектирования студент изучает специальную рекомендуемую литературу.
Защита курсового проекта проводится публично на заседании комиссии, назначаемой кафедрой землеустройства, с участием руководителя курсового проекта. На защиту студентом представляются следующие материалы:
проект межхозяйственного (территориального) землеустройства, оформленный на плане территории административного района и на землепользовании реформируемого сельскохозяйственного предприятия;
пояснительная записка к проекту с расчетными таблицами (рабочая тетрадь).
Комиссия оценивает: содержание доклада и форму его изложения, обоснованность проектных решений и точность вычислений, качество оформления чертежа курсового проекта и пояснительной записки к нему, ответы на вопросы. Пояснительная записка и чертеж проекта межхозяйственного (территориального) землеустройства оформляют в соответствии с требованиями кафедры землеустройства.
Задание 1 разграничение государственной собственности на землю и установление границ муниципальных образований
1.1 Содержание задания
Согласно ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю», земли, находящиеся в государственной собственности на территории Российской Федерации, должны быть разграничены на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность).
Основной целью задания является создание фондов земель федерального, областного (республиканского, краевого) и муниципального значения.
Для выполнения данной работы студенту потребуется планово-картографический материал (масштаба 1:10 000 – 1:25 000), перечень землепользователей, задание на проектирование.