- •Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
- •Предисловие
- • Задание 3. Установление территориальных зон особого режима использования и охраны земель
- •Задание 1 разграничение государственной собственности на землю и установление границ муниципальных образований
- •1.1 Содержание задания
- •1.2. Порядок и методика выполнения задания
- •1.3 Подготовительные работы
- •1.4 Задание на проектирование
- •1.5 Составление реестра земельных участков по формам собственности
- •1.6 Определение местоположения на планово-картографическом материале земельных участков, используемых предприятиями, организациями и учреждениями определенных форм собственности
- •1.7 Программа изложения главы I пояснительной записки и оформление графического материала
- •Задание 2 установление черты сельских поселений
- •2.1 Общие положения
- •2.2 Содержание раздела
- •2.3 Подготовительные работы
- •Задание на проектирование черты сельского поселения
- •2.4 Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •Перспективы развития поселений
- •Расчет площади земель для расширения личного подсобного хозяйства
- •Расчет потребности в сенокосах и пастбищах
- •2.5 Установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •Установление видов и площадей угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота
- •Экспликация земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •Расчет площадей, остающихся в пользовании прежних землепользователей
- •1.6 Программа изложения главы II пояснительной записки и графическое оформление проекта
- •Глава II. Установление черты сельских поселений
- •1. Состав земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •2. Подготовительные работы
- •4. Установление границ земель, передаваемых сельской администрации
- •Задание 3. Установление территориальных зон особого режима использования и охраны земель
- •3.1 Содержание задания
- •3.2 Порядок и методика выполнения задания
- •3.3 Подготовительные работы при установление границ территориальных зон особого режима использования и охраны земель
- •3.4 Установление границ территориальных зон особого режима использования и охраны земель
- •3.5 Предложения по установлению сервитутов
- •3.6 Предложения по охране земель и окружающей среды
- •3.7 Программа изложения главы III пояснительной записки и графическое оформление проекта
- •Задание 4 образование землепользований крестьянских (фермерских) хозяйств
- •4.1 Общие положения
- •4.2 Содержание раздела
- •4.3 Подготовительные работы
- •1. Экономические показатели производственной деятельности:
- •4.4 Установление площади землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Расчет дифференциального, с учетом качества сельскохозяйственных угодий, среднего размера земельной доли в хозяйстве
- •Определение среднего расчетного размера земельной доли и установление ее фактического размера в хозяйстве
- •Перераспределение площадей сельскохозяйственных угодий хозяйства
- •Установление объемов производства сельскохозяйственной продукции и площади землепользования крестьянского хозяйства
- •4.5 Размещение и формирование землепользования крестьянского (фермерского)хозяйства
- •Установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства
- •4.6 Размещение усадьбы (хозяйственного центра) крестьянского хозяйства
- •Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства
- •4.7 Установление необходимого состава и площадей угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства
- •Трансформация угодий землепользования крестьянского хозяйства
- •4.8 Проектирование границ землепользования крестьянского хозяйства
- •Характеристика размещения границ землепользования крестьянского хозяйства
- •4.9 Оформление документов на право собственности и пользования землей
- •2.10 Программа изложения главы IV пояснительной записки и графическое оформление проекта
- •Глава IV. Образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
- •3. Установление площади землепользования
- •Задание 5. Упорядочение землепользований сельскохозяйственных предприятий
- •5.1. Общие положения
- •5.2 Содержание раздела
- •5.3 Подготовительные работы
- •Задание на составление проекта
- •Зерновых – 28 Картофеля – 350
- •Анализ землепользования и выявление его недостатков
- •5.4. Устранение недостатков землепользований сельскохозяйственных предприятий
- •Расчет денежной компенсации при обмене неравноценными участками
- •5.5 Обоснование проекта
- •Расчет потребности в трудовых ресурсах для работы на передаваемых земельных участках по землеустраеваемым хозяйствам
- •Расчет объемов грузов, перевозимых между хозяйственными центрами и чересполосными участками
- •Расчет транспортных затрат на перевозку рабочих для выполнения работ на участках, передаваемых другим хозяйствам в порядке устранения недостатков землепользования
- •Определение затрат на оплату труда работников на заготовки сена при использовании сенокосных участков в составе разных землепользований
- •Расчет эффекта передачи чересполосного участка
- •Сводная таблица определения экономического эффекта (по всем землеустраиваемым хозяйствам)*, тыс. Руб.
- •5.6 Программа изложения глав V пояснительной записки и графическое оформление проекта
- •Задание 3. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта
- •3.1. Общие положения
- •3.2 Содержание задания
- •3.3 Подготовительные работы
- •Задание на составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта
- •3.4 Расчет площади образуемого землепользования
- •3.5 Размещение земельного участка (землепользования) несельскохозяйственного объекта. Сравнительный анализ предложений земельных участков размещения промышленных объектов.
- •Список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд
- •Состав, площади и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта
- •Анализ видов и объемов инвестиций при вариантном размещении земельных участков
- •3.7 Определение размеров реального ущерба собственников земли, землепользователей и арендаторов участков, включая упущенную выгоду
- •Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных сносом зданий и сооружений
- •Расчет стоимости передаваемых (переносимых) плодово-ягодных и декоративных насаждений
- •Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных незавершенным производством
- •Расчет стоимости недополученной продукции
- •Расчет дополнительных транспортных расходов
- •Расчет дополнительных затрат на обустройство территории
- •Условия и факторы, определяющие возмещение пользователям земли упущенной выгоды при предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд
- •Расчет размеров упущенной выгоды
- •6.8 Расчет потерь лесного хозяйства и убытков лесопользования, включая упущенную выгоду
- •6.9 Расчет размера земельного налога
- •Расчет размера убытков лесного хозяйства, вызываемых предоставлением земель для нелесохозяйственных нужд
- •6.10 Расчет выкупной цены или затрат на приобретение права аренды земельного участка
- •В результате расчета выкупной цены за земельный участок, предоставленный под строительство промышленного объекта ― комбикормового завода будет получена сумма, которая составляет 372,8 тыс. Рублей.
- •Расчет затрат на приобретение выкупа права аренды по вариантам
- •6.11 Разработка предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель
- •Расчет объемов землевания малопродуктивных угодий
- •Проектируемые изменения в составе и площадях сельскохозяйственных угодий землепользований
- •6.12 Оценка вариантов проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта
- •Технические и финансово-экономические показатели проекта
- •6.13 Программа изложения главы VI пояснительной записки и графическое оформление проекта
- •Глава VI Образование землепользования несельскохозяйственного объекта
- •Приложения
- •Нормативно-правовые документы для установления зон особого режима использования земель
- •Перечни ограничений, устанавливаемых на территории зориз
- •Режим использования земель в охранных зонах недвижимых памятников истории и культуры
- •Режим использовании земель в зонах регулирования застройки недвижимых памятников истории и культуры
- •Режим землепользования и природопользования на территории водоохранных зон водных объектов.
- •Режим землепользования и природопользования на территории прибрежных защитных полос водных объектов
- •Режим землепользовании и природопользования в охранных зонах транспорта.
- •Режим землепользования и природопользования в охранных зонах придорожных полос.
- •Режим использования земель в охранных зонах линии и сооружении связи
- •Режим землепользования и природопользования на территории первого пояса зон санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения
- •Режим землепользовании и природопользования на территории второго пояса зон санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения
- •Режим землепользования и природопользования на территории первого пояса зон санитарной охраны подземных источников водоснабжения.
- •Режим землепользования и природопользования на территории второго пояса зон санитарной охраны подземных источников водоснабжения
- •Режим использования земель в санитарно-защитных полосах водоводов
- •Режим использования земель в охранных зонах систем газоснабжения
- •Условные знаки и обозначения
- •О государственной регистрации права
- •Заявление
- •Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения
- •1. Предмет договора
- •2. Арендная плата
- •3. Права и обязанности арендатора
- •4. Права и обязанности арендодателя
- •5. Рассмотрение споров
- •6. Заключительные положения
- •7. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- •Экспликация земель предоставляемых в аренду
- •Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду
- •Приложение 10 Базовые размеры платы за перевод лесных земель в нелесные и за изъятие земель лесного фонда, тыс. Рублей за гектар
- •Приложение 11
- •Оценочной комиссии по рассмотрению размеров убытков, включая упущенную выгоду, собственникам земли, землепользователям, арендаторам
- •Приложение 13
- •Оценочной комиссии по определений размеров потерь сельскохозяйственного производства
- •Приложение 14 Применение программы Loss для подготовки землеустроительной документации по изъятию и предоставлению земельных участков для строительства объектов
- •Подготовка и ввод исходных данных для выполнения расчетов по программе Loss
- •Терминологический словарь
- •Библиографический список
- •Межхозяйственное (территориальное) землеустройство Методические указания для выполнения лабораторных работ, курсовых и дипломных проектов
- •Объем 9,9 п.Л.,. 7.68 уч.-изд. Тираж 500 экз. Бумага офсет. Ризография
- •Участок оперативной полиграфии гуЗа
- •Для заметок
Анализ видов и объемов инвестиций при вариантном размещении земельных участков
Параметры |
Участок №1 |
Участок №2 |
Участок №3 |
Участок №4 |
Местоположение |
МО, Нарофоминский р-н, 22 км от МКАД, д.Крекшино |
МО, Домодедовский р-н, 55 км от МКАД, д.Повадино |
МО, Дмитровский р-н, 45 км от МКАД, вблизи г.Яхрома |
МО, Люберецкий р-н, 10 км от МКАД, пос.Томилино |
Удаленность от МКАД, км |
22 |
55 |
45 |
10 |
Соответствие требованиям инвестора |
+ |
- |
- |
+ |
Вид права |
Собственность |
Собственность |
Собственность |
Собственность |
Соответствие требованиям инвестора |
+ |
+ |
+ |
+ |
Категория земли/вид разрешенного использования |
с/х |
земли поселений для размещения многофункционального производственно-складского комплекса |
с/х |
земли промышленности |
Соответствие требованиям инвестора |
- |
+ |
- |
+ |
Стоимость изменения категории и РВИ, $ |
1 130 000 |
0 |
1 000 000 |
0 |
Ограничения/обременения |
нет |
нет |
нет |
Нет |
Соответствие требованиям инвестора |
+ |
+ |
+ |
+ |
Площадь участка, га |
22,6 |
45 |
20 |
10 |
Соответствие требованиям инвестора |
+ |
- |
+ |
- |
Физические характеристики участка: форма и рельеф |
форма прямоугольная, рельеф ровный |
неправильная форма, рельеф ровный |
треугольной формы, рельефо полого наклонен |
правильной прямоугольной формы, рельеф не ровный с редкими балками и заболоченными участками. |
Соответствие требованиям инвестора |
+ |
- |
- |
- |
Транспортная доступность: |
Хорошая |
Хорошая |
Хорошая |
Хорошая |
Загруженность основной магистрали |
Умеренная |
Умеренная |
Интенсивная |
Умеренная |
Соответствие требованиям инвестора |
+ |
+ |
- |
+ |
Наличие асфальтированной дороги до участка |
необходимо строительство 400 м дороги |
необходимо строительство съезда с шоссе |
необходимо строительство съезда с шоссе |
необходимо строительство съезда с шоссе |
Соответствие требованиям инвестора |
- |
- |
- |
- |
Стоимость строительства,$ |
120 000 |
30 000 |
50 000 |
50 000 |
Наличие ж/д, возможность подведения ж/д тупика |
есть ж/д, возможно подведение ж/д тупика |
есть ж/д, возможно подведение ж/д тупика |
нет |
Нет |
Соответствие требованиям инвестора |
+ |
+ |
- |
- |
Стоимость подведения ж/д тупика, $ |
1 000 000 |
1 750 000 |
2 500 000 |
3 000 000 |
Коммуникации: |
|
|
|
|
Газ |
есть |
есть |
нет |
есть |
Соответствие требованиям инвестора |
+ |
+ |
- |
+ |
Стоимость подключения, $ |
200 000 |
550 000 |
1 500 000 |
150 000 |
Электричество |
800 кВт |
2000 кВт |
600 кВт |
1800 кВт |
Соответствие требованиям инвестора |
+ |
+ |
+ |
+ |
Стоимость подключения/увеличения мощности, $ |
200 000 |
550 000 |
750 000 |
50 000 |
Водопровод |
нет |
нет |
нет |
Нет |
Соответствие требованиям инвестора |
- |
- |
- |
- |
Стоимость подключения/строительства,$ |
50 000 |
50 000 |
50 000 |
50 000 |
Бытовая канализация |
нет |
нет |
нет |
Нет |
Соответствие требованиям инвестора |
- |
- |
- |
- |
Стоимость подключения,$ |
75 000 |
75 000 |
75 000 |
75 000 |
Оптиковолоконная связь |
нет |
нет |
нет |
Есть |
Соответствие требованиям инвестора |
- |
- |
- |
+ |
Стоимость подключения, $ |
100 000 |
100 000 |
100 000 |
25 000 |
Наличие трудового ресурса |
есть в г.Апрелевка |
нет, ближайший ГП расположен на расстоянии 30 км |
есть в г.Яхрома |
есть в пос.Томилино |
Соответствие требованиям инвестора |
+ |
- |
+ |
- |
Выводы |
||||
количество наблюдений |
15 |
15 |
15 |
15 |
количество соответствий |
10 |
7 |
5 |
8 |
весовой коэффициент соответствия |
2,00 |
0,88 |
0,50 |
1,14 |
наличие неустранимых несоответствий |
0 |
2 |
4 |
3 |
весовой коэффициент несоответствия |
0,00 |
3,50 |
1,25 |
2,67 |
Абсолютный коэффициент соответствия |
2,00 |
-2,63 |
-0,75 |
-1,52 |
Стоимость участка |
2 260 000 |
4 950 000 |
1 600 000 |
1 500 000 |
Подведение коммуникаций |
2 875 000 |
3 105 000 |
6 025 000 |
3 400 000 |
Итого, $ |
5135000 |
8055000 |
7625000 |
4900000 |
Подготовка выводов по выбору размещения земельного участка.
Проанализировав параметры предложенных земельных участков на соответствие требований можно сделать вывод, что наиболее подходящим земельным участком для реализации проекта по строительству является участок № 1 площадью 22,6 га, расположенный по адресу МО, Нарофоминский р-н, Киевское ш., 22 км от МКАД, д.Крекшино..
При анализе параметров данного участка не было выявлено неустранимых несоответствий требованиям инвестора, стоимость дополнительных финансовых вложений вписывается в экономические рамки себестоимости проекта, также абсолютный коэффициент соответствия этого участка показал самый высокий показатель и равняется 2.
Остальные участки обладают неустранимыми несоответствиями требованиям инвестора в той или иной степени, и соответственно, не могут рассматриваться в качестве площадки для реализации запланированного проекта, устранение несоответствий выходит за приемлемые финансовые рамки.