- •Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
- •Предисловие
- • Задание 3. Установление территориальных зон особого режима использования и охраны земель
- •Задание 1 разграничение государственной собственности на землю и установление границ муниципальных образований
- •1.1 Содержание задания
- •1.2. Порядок и методика выполнения задания
- •1.3 Подготовительные работы
- •1.4 Задание на проектирование
- •1.5 Составление реестра земельных участков по формам собственности
- •1.6 Определение местоположения на планово-картографическом материале земельных участков, используемых предприятиями, организациями и учреждениями определенных форм собственности
- •1.7 Программа изложения главы I пояснительной записки и оформление графического материала
- •Задание 2 установление черты сельских поселений
- •2.1 Общие положения
- •2.2 Содержание раздела
- •2.3 Подготовительные работы
- •Задание на проектирование черты сельского поселения
- •2.4 Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •Перспективы развития поселений
- •Расчет площади земель для расширения личного подсобного хозяйства
- •Расчет потребности в сенокосах и пастбищах
- •2.5 Установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •Установление видов и площадей угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота
- •Экспликация земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •Расчет площадей, остающихся в пользовании прежних землепользователей
- •1.6 Программа изложения главы II пояснительной записки и графическое оформление проекта
- •Глава II. Установление черты сельских поселений
- •1. Состав земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •2. Подготовительные работы
- •4. Установление границ земель, передаваемых сельской администрации
- •Задание 3. Установление территориальных зон особого режима использования и охраны земель
- •3.1 Содержание задания
- •3.2 Порядок и методика выполнения задания
- •3.3 Подготовительные работы при установление границ территориальных зон особого режима использования и охраны земель
- •3.4 Установление границ территориальных зон особого режима использования и охраны земель
- •3.5 Предложения по установлению сервитутов
- •3.6 Предложения по охране земель и окружающей среды
- •3.7 Программа изложения главы III пояснительной записки и графическое оформление проекта
- •Задание 4 образование землепользований крестьянских (фермерских) хозяйств
- •4.1 Общие положения
- •4.2 Содержание раздела
- •4.3 Подготовительные работы
- •1. Экономические показатели производственной деятельности:
- •4.4 Установление площади землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Расчет дифференциального, с учетом качества сельскохозяйственных угодий, среднего размера земельной доли в хозяйстве
- •Определение среднего расчетного размера земельной доли и установление ее фактического размера в хозяйстве
- •Перераспределение площадей сельскохозяйственных угодий хозяйства
- •Установление объемов производства сельскохозяйственной продукции и площади землепользования крестьянского хозяйства
- •4.5 Размещение и формирование землепользования крестьянского (фермерского)хозяйства
- •Установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства
- •4.6 Размещение усадьбы (хозяйственного центра) крестьянского хозяйства
- •Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства
- •4.7 Установление необходимого состава и площадей угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства
- •Трансформация угодий землепользования крестьянского хозяйства
- •4.8 Проектирование границ землепользования крестьянского хозяйства
- •Характеристика размещения границ землепользования крестьянского хозяйства
- •4.9 Оформление документов на право собственности и пользования землей
- •2.10 Программа изложения главы IV пояснительной записки и графическое оформление проекта
- •Глава IV. Образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
- •3. Установление площади землепользования
- •Задание 5. Упорядочение землепользований сельскохозяйственных предприятий
- •5.1. Общие положения
- •5.2 Содержание раздела
- •5.3 Подготовительные работы
- •Задание на составление проекта
- •Зерновых – 28 Картофеля – 350
- •Анализ землепользования и выявление его недостатков
- •5.4. Устранение недостатков землепользований сельскохозяйственных предприятий
- •Расчет денежной компенсации при обмене неравноценными участками
- •5.5 Обоснование проекта
- •Расчет потребности в трудовых ресурсах для работы на передаваемых земельных участках по землеустраеваемым хозяйствам
- •Расчет объемов грузов, перевозимых между хозяйственными центрами и чересполосными участками
- •Расчет транспортных затрат на перевозку рабочих для выполнения работ на участках, передаваемых другим хозяйствам в порядке устранения недостатков землепользования
- •Определение затрат на оплату труда работников на заготовки сена при использовании сенокосных участков в составе разных землепользований
- •Расчет эффекта передачи чересполосного участка
- •Сводная таблица определения экономического эффекта (по всем землеустраиваемым хозяйствам)*, тыс. Руб.
- •5.6 Программа изложения глав V пояснительной записки и графическое оформление проекта
- •Задание 3. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта
- •3.1. Общие положения
- •3.2 Содержание задания
- •3.3 Подготовительные работы
- •Задание на составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта
- •3.4 Расчет площади образуемого землепользования
- •3.5 Размещение земельного участка (землепользования) несельскохозяйственного объекта. Сравнительный анализ предложений земельных участков размещения промышленных объектов.
- •Список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд
- •Состав, площади и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта
- •Анализ видов и объемов инвестиций при вариантном размещении земельных участков
- •3.7 Определение размеров реального ущерба собственников земли, землепользователей и арендаторов участков, включая упущенную выгоду
- •Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных сносом зданий и сооружений
- •Расчет стоимости передаваемых (переносимых) плодово-ягодных и декоративных насаждений
- •Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных незавершенным производством
- •Расчет стоимости недополученной продукции
- •Расчет дополнительных транспортных расходов
- •Расчет дополнительных затрат на обустройство территории
- •Условия и факторы, определяющие возмещение пользователям земли упущенной выгоды при предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд
- •Расчет размеров упущенной выгоды
- •6.8 Расчет потерь лесного хозяйства и убытков лесопользования, включая упущенную выгоду
- •6.9 Расчет размера земельного налога
- •Расчет размера убытков лесного хозяйства, вызываемых предоставлением земель для нелесохозяйственных нужд
- •6.10 Расчет выкупной цены или затрат на приобретение права аренды земельного участка
- •В результате расчета выкупной цены за земельный участок, предоставленный под строительство промышленного объекта ― комбикормового завода будет получена сумма, которая составляет 372,8 тыс. Рублей.
- •Расчет затрат на приобретение выкупа права аренды по вариантам
- •6.11 Разработка предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель
- •Расчет объемов землевания малопродуктивных угодий
- •Проектируемые изменения в составе и площадях сельскохозяйственных угодий землепользований
- •6.12 Оценка вариантов проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта
- •Технические и финансово-экономические показатели проекта
- •6.13 Программа изложения главы VI пояснительной записки и графическое оформление проекта
- •Глава VI Образование землепользования несельскохозяйственного объекта
- •Приложения
- •Нормативно-правовые документы для установления зон особого режима использования земель
- •Перечни ограничений, устанавливаемых на территории зориз
- •Режим использования земель в охранных зонах недвижимых памятников истории и культуры
- •Режим использовании земель в зонах регулирования застройки недвижимых памятников истории и культуры
- •Режим землепользования и природопользования на территории водоохранных зон водных объектов.
- •Режим землепользования и природопользования на территории прибрежных защитных полос водных объектов
- •Режим землепользовании и природопользования в охранных зонах транспорта.
- •Режим землепользования и природопользования в охранных зонах придорожных полос.
- •Режим использования земель в охранных зонах линии и сооружении связи
- •Режим землепользования и природопользования на территории первого пояса зон санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения
- •Режим землепользовании и природопользования на территории второго пояса зон санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения
- •Режим землепользования и природопользования на территории первого пояса зон санитарной охраны подземных источников водоснабжения.
- •Режим землепользования и природопользования на территории второго пояса зон санитарной охраны подземных источников водоснабжения
- •Режим использования земель в санитарно-защитных полосах водоводов
- •Режим использования земель в охранных зонах систем газоснабжения
- •Условные знаки и обозначения
- •О государственной регистрации права
- •Заявление
- •Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения
- •1. Предмет договора
- •2. Арендная плата
- •3. Права и обязанности арендатора
- •4. Права и обязанности арендодателя
- •5. Рассмотрение споров
- •6. Заключительные положения
- •7. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- •Экспликация земель предоставляемых в аренду
- •Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду
- •Приложение 10 Базовые размеры платы за перевод лесных земель в нелесные и за изъятие земель лесного фонда, тыс. Рублей за гектар
- •Приложение 11
- •Оценочной комиссии по рассмотрению размеров убытков, включая упущенную выгоду, собственникам земли, землепользователям, арендаторам
- •Приложение 13
- •Оценочной комиссии по определений размеров потерь сельскохозяйственного производства
- •Приложение 14 Применение программы Loss для подготовки землеустроительной документации по изъятию и предоставлению земельных участков для строительства объектов
- •Подготовка и ввод исходных данных для выполнения расчетов по программе Loss
- •Терминологический словарь
- •Библиографический список
- •Межхозяйственное (территориальное) землеустройство Методические указания для выполнения лабораторных работ, курсовых и дипломных проектов
- •Объем 9,9 п.Л.,. 7.68 уч.-изд. Тираж 500 экз. Бумага офсет. Ризография
- •Участок оперативной полиграфии гуЗа
- •Для заметок
6.13 Программа изложения главы VI пояснительной записки и графическое оформление проекта
Глава VI Образование землепользования несельскохозяйственного объекта
1. Общие сведения об объекте, для которого образуется землепользование, задание на проектирования.
2. Характеристика района размещения объекта (территории с.-х. предприятия).
3. Расчет и обоснование площади участка.
4. Размещение несельскохозяйственного объекта все варианты
5. Состав и площади угодий, включаемых в проектируемое землепользование (изымаемых) — по вариантам размещения, отрицательные последствия изъятия земель и размещения объектов несельскохозяйственного объекта и мероприятия по их предотвращению; экспликации по вариантам.
6. Потери сельскохозяйственного производства и их возмещение.
7. Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров и их возмещение
8. Потери и убытки лесного хозяйства
9. Определение размера земельной налога
10. Расчет выкупной цены или затрат на приобретение права аренды земельного участка
11. Снятие плодородного слоя почвы, землевание малопродуктивных угодий и рекультивация нарушаемых земель
12. Предложения по условиям предоставления участка
13. Реорганизация нарушаемых территорий.
14. Технические и финансово-экономические показатели вариантов проекта размещения образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта; выбор и обоснование лучшего варианта, предлагаемого к утверждению
На проектном плане с нанесенными существующей внутрихозяйственной организацией территории и границами ранее предоставленных земельных участков показываются:
границы образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта (все варианты) тонкой черной линией;
расположение сносимых и переносимых зданий и сооружений и размещение их на новом месте;
границы участков, с которых требуется снятие плодородного слоя почвы и мест расположения временных отвалов;
границы участков малопродуктивных угодий, подлежащих (намеченных) землеванию и дороги, ведущие к ним;
участки подлежащие рекультивации нарушенных земель;
размещение дорог и других сооружений обеспечивающих восстановление нарушенных связей;
охранные зоны объекта;
сервитуты и обременения;
схему реорганизации или нарушаемых землепользований;
другие проектируемые элементы;
экспликации предоставленных земель.
Границы проектируемого землепользования окрашиваются (оттеняются):
Основного варианта — красным цветом. Других вариантов — другими цветами с внешней стороны участка.
Все проектируемые элементы и надписи на графическом проекте наносятся красными линиями. На проектном плане показывают условные обозначения.
Приложения
Приложение 1
Нормативно-правовые документы для установления зон особого режима использования земель
1. Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях». Принят Государственной Думой 15 февраля 1995 г.
2. Федеральный закон «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах» от 23 февраля 1995 г.
3. «Положение о государственных природных заповедниках в РСФСР». Утверждено постановлением Правительства РСФСР от 18 декабря 1991 г. № 48 (с изменениями от 21 августа 199 г. 27 декабря 1994г., 23 апреля 1996г.)
4. «Положение о национальных природных парках Российской Федерации». Утверждено постановлением СМ Российской Федерации от 10 августа 1993 г. № 769.
5. «Примерное положение о государственных природных заказниках в Российской Федерации». Утверждено приказом Минприроды Российской Федерации от 16 января 1996 г. № 20.
6. «Примерное положение о памятниках природы в Российской Федерации». Утверждено приказом Минприроды России от 16 января 1992 года № 20.
7. «Положение об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения». Утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 07 декабря 1996г. № 1425.
8. «Об охране и использовании памятников истории и культуры» Закон РСФСР от 15 декабря 1978 г. (с изменениями от 13 февраля 1985 г. по письму Минкультуры РСФСР № 01-47/19-21).
9. Положение «Об охране и использовании памятников истории и культуры». Утверждено постановлением СМ СССР от 16 сентября 1982 г. № 865.
10. «Инструкция по организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры СССР». Утверждена приказом Министерства культуры СССР от 24.01.1986г. №33. Согласована с Госстроем письмом от 27 декабря 1985 г. № ИП-6272.
11. Положение «О водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах». Утверждено постановлением Правительства РФ от 23 ноября 1996г. № 1404.
12. Положение «О создании охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением» Утверждено постановлением Правительства РФ от 27 августа 1999 г. № 972.
13. «Порядок выполнения работ в охранных зонах гидрометеорологических станций». Утвержден приказом Госгидромета от 29 июня 1983 г. № 132.
14. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Утверждены Главным государственным врачом РФ 17 мая 2001 г.
15. СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Утверждены постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16 мая 1989 г. № 78 (с изменениями и дополнениями, утвержденными постановлением Госстроя СССР от 13 июня 1990 г. № 61, приказом Министерства архитектуры, строительства и коммунально-жилищного хозяйства РФ от 23 декабря 1992 г. № 269, постановлением Госстроя России от 25 августа 1990 г. № 18-32)
16. СНиП 2.10.05-85. Предприятия, здания и сооружения по хранению и переработки зерна.
«Санитарные правила устройства и содержания полигонов для твердых бытовых отходов». Утверждены заместителем Главного государственного санитарного врача СССР 16 мая 1983 года № 2811-83.
«Санитарные правила устройства и эксплуатации земледельческих полей орошения». Утверждены заместителем Главного государственного санитарного врача СССР 26 марта 1985 г. № 3236-85.
СНиП 2.01.28-85. Полигоны по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов. Основные положения по проектированию. Утверждены постановлением Госстроя СССР от 26 июня 1985 года № 98.
СНиП 2.11.03-93. Склады нефти и нефтепродуктов.
СНиП 2.11.04-85. Подземные хранилища нефти, нефтепродуктов и сжиженных газов.
«Положение об установлении запретных зон и запретных районов при арсеналах, базах и складах Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов». Утверждено постановлением Правительства РФ от 17 февраля 2000 года. № 135.
«Положение о землях транспорта». Утверждено постановлением Совета Министров СССР от 8 января 1981.г. № 24.
«Правила установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования». Утверждены постановлением Правительства РФ от 01 декабря 1998 года № 1420.
ГОСТ 17.5.3.02.-90. Нормы выделения на землях гослесфонда защитных полос вдоль автодорог.
«Об установлении зоны с особым правовым режимом использования земель, прилегающим к МКАД». Постановление Администрации Московской области от 01 сентября 1995 Г.174-ПГ.
«Правила охраны линий и сооружений связи Российской Федерации». Утверждены постановлением Правительства РФ от 9 июня 1995 г. N 578.
СанПиН 2.2.4/2.1.8.055-96 «Электромагнитные излучения радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ)».
СанПиН 2.1.4. 1110-0,2. «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения». Утверждены постановлением Госкомсанэпиднадзора Российской Федерации от 14 марта 2002 г. № 10.
СП 2.1.4.031-95. «Зоны санитарной охраны источников хозяйственно- питьевого водоснабжения г. Москвы». Утверждены постановлением Главного санитарного врача РФ 08. Ноября 2001 г.
СНиП 2.04.02-84. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Утверждены постановлением Госстроя СССР от 27 июля 1984. года №123 (с изменениями 1985-1987 гг.).
СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения. Утверждены постановлением Госстроя СССР от 21 мая 1985 г. № 71.
.СНиП 2.04.07-86. Тепловые сети. Утверждены постановлением Госстроя СССР от 30 декабря 1986 года № 75.
«Правила охраны электрических сетей напряжением до 1000 вольт». Утверждены Постановлением Правительства РФ от 11 сентября 1972 г. № 667.
«Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт». Утверждены постановлением СМ СССР от 26 марта 1984 г. № 255.
«Санитарные нормы и правила защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты». Утверждены Заместителем Главного государственного врача СССР 28 февраля 1984 г. № 2971-84.
«Правила охраны магистральных трубопроводов». Утверждены постановлением Минтопэнерго РФ 29 апреля 1992г.
СНиП 2.05.06-85. Магистральные трубопроводы. Утверждены постановлением Госстроя СССР от 18 марта 1985 г. № 30.
«Правила охраны систем газоснабжения». Утверждены Минтопэнерго РФ 24 сентября 1992 г.
«Правила охраны газораспределительных сетей». Утверждены постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. № 878.
СНиП 2.04.08-87. Газоснабжение. Утверждены постановлением Госстроя СССР от 16 марта 1987 года № 54.
Положение «Об охранных зонах и охране геодезических пунктов на территории Российской Федерации». Утверждено постановлением Правительства РФ от 07 октября 1996 г. № 1170.
Положение «О порядке консервации земель с изъятием их из оборота» от 02 октября 2002 г. № 830.
«Методические рекомендации по выявлению деградированных и загрязненных земель». Утверждены Роскомземом 25 декабря 1994 г., Минсельхозпродом России 26 января 1995 г., Минприроды России 15 февраля 1995 г. Согласованы с РАСХН 13 декабря 1994г.
Приложение 2