5. Если землевладелец, получающий со своего участка земли в 5 га арендную плату в 55000 сантимов в год, решит продать его, то цена земли при ставке банковского процента 20% составит…

1. 27 500 сантимов

2. 1 100 000 сантимов

3. 275 000 сантимов

4. 55 000 сантимов

Верный ответ: в.

В условиях рыночной экономики земля продается и покупается как капитальный актив. Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин:

1) размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;

2) ставки ссудного процента.

Покупатель земельного участка стремится приобрести его не ради почвы как таковой, а ради той ренты (дохода), который приносит земля. Покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенно долгого периода времени. Вот почему необходимо использование ставки ссудного процента для определения цены земли.

Таким образом, цена земли – это дисконтированная ценность. Она рассчитывается по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход. Но здесь важно подчеркнуть, что при покупке земли предполагается, что доход в виде ренты будет выплачиваться собственнику земли не в течение 1, 2 или 10 лет, а неопределенно продолжительный отрезок времени.

Поэтому формулу дисконтирования, представленную выше, можно преобразовать (т.к. коэффициент дисконтирования 1/(1+r)ⁿ становится с ростом n все меньше и меньше) в формулу для определения цены земли как дисконтированной ценности (PV_N):

где R – ежегодный размер земельной ренты, а r – рыночная ставка процента

Следовательно, в нашем примере цена земли будет равна:

сантимов.

Задания для самостоятельной работы

Тест 1. Ссудный процент – это…

1. плата за материальный ресурс

2. показатель эффективности инвестиционного проекта

3. цена, уплачиваемая собственнику капитала за использование заемных денежных средств

4. избыточная прибыль

5. цена, уплачиваемая банками за пользование сбережениями населения

Тест 2. Вычисление текущей дисконтированной стоимости (PV) – это процедура, позволяющая…

1. установить сегодняшнюю стоимость будущих доходов

2. устранить влияние инфляции на оценку будущих доходов

3. выяснить, какую величину процентов можно получить в банке за рассматриваемый период

4. выбрать наилучший из альтернативных инвестиционных проектов

5. верно все вышесказанное

Тест 3. Номинальной заработной платой является…

1. сумма подоходного налога, уплаченная работником

2. сумма денег, полученная работником

3. количество товаров и услуг, которое можно купить на деньги, полученные от продажи рабочей силы с учетом их покупательной способности

4. сумма премии, начисленная работнику

Тест 4. Предложение земли как фактора производства является…

1. эластичным

2. бесконечно эластичным

3. абсолютно неэластичным

4. неэластичным

Тест 5. Объектами купли-продажи на рынке факторов производства выступают… (два варианта ответа)

1. продукты питания

2. потребительские товары длительного пользования

3. труд

4. земля и другие природные ресурсы

Тест 6. Если в стране за текущий год реальная заработная плата увеличилась на 12% при уровне инфляции 3%, то номинальная заработная плата…

1. повысилась на 15%

2. повысилась на 4%

3. повысилась на 12%

4. снизилась на 3%

Тест 7. Если рента с земельного участка в 10 га составила за год 100 тыс. рублей, а ставка банковского процента равна 25%, то цена этого земельного участка будет…

1. 250 тыс. руб.

2. 500 тыс. руб.

3. 100 тыс. руб.

4. 400 тыс. руб.

Тест 8. Земельная рента будет расти при прочих равных условиях, если…