3. . Анализ лучшего и наиболее эффективного использования

К обьекту оценки прилагается земельный участок с кадастровым номером 55:36:170111:1029 и площадью 7 630.00 кв. м. Дата постановки земнльно участка на учет 22.07.2008. (см. Приложения № 5-6)

В нашем случае в состав земель нашего населенного пункта входит земельный участок, отнесенный в соответствии с градостроительным регламентам в жилую территорную зону. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. На участке распологаются клумбы возле каждого подьезда. Возле участа расположен лесной сквер в квартале №57, выдел №1, площадью 99 661.00 кв. м. Леса, расположенные на землях городских поселений, предназначены для отдыха населения, проведения культурно-оздоровительных и спортивных мероприятий, а также для сохранения благоприятной экологической обстановки.

В настоящее время на территории Ленинского округа активно реализуются перспективные городские программы. В 2011 году в Ленинском округе было выполнено комплексное благоустройство территории бульвара по ул. Ф. Крылова. Ко Дню города жители получили в подарок обновленный бульвар. В соответствии с разработанным проектом проведено комплексное благоустройство улицы Ф. Крылова на площади более 11 га. Жилищный фонд Ленинского округа составляет более 3 600 многоквартирных домов и более 13 000 домов индивидуальной жилой застройки. На территории округа в 2011 году произведено расселение и снос 45 домов по улицам Моторная, Фрезерная, Тепловозная, Карбышева, Желиховского, Лагоды, Д. Бедного (см. Приложение 9.)

Работа по реконструкции бульвара велась в течение всего летнего периода. В основу концепции положена идея формирования современного пешеходного бульвара с элементами ландшафтной архитектуры, малых архитектурных форм и функциональных зон. Проведены работы по расширению проезжей части улицы до семи метров. По четной стороне бульвара от улицы Серова до Иртышской набережной проложен тротуар. В настоящее время на бульваре восстановлены газоны. Пешеходные дорожки вымощены плиткой, проведено устройство пандусов для маломобильных групп населения. Специалистами управления благоустройства округа проведена формовочная обрезка деревьев и кустарников, высажены пирамидальные тополя, крупномерные саженцы берез, елей и сосен. На обновленном бульваре установлены новые скамейки, рядом с которыми разбиты цветочные зоны (см. Приложения №8).

В настоящее время округ продолжает активно развиваться. Проект планировки, включающий территории Старой Московки, поселков Птицефабрика, Булатова, Линейный, Дальний, утвержден на заседании городского градостроительного совета. Согласно перспективным планам центр жилого района Московка будет находиться на пересечении улиц 6-я Станционная — Сибирский проспект. Территория от воинской части до улицы 4-я Ленинградская станет зоной размещения среднеэтажной застройки. На пересечении улиц 3-я Ленинградская и 6-я Станционная будет сформирован центр микрорайонного значения (см. Приложение 8).

В перспективном плане развития округа — строительство нового автомобильного моста в районе улицы Труда, где будет создан мощный транспортный комплекс, который объединит железную дорогу, автомагистраль, а в будущем — станцию метро. В течение ближайших 10 лет предстоит реконструкция всей привокзальной территории. Подземные торговые комплексы и автостоянки, новые административные и культурно-развлекательные здания, транспортные развязки — все это украсит округ.