- •Пенза 2013 Содержание курсового проекта
- •4. Методика исследования риска при портфельном управлении недвижимостью
- •Реферат
- •«Государственный учет и регистрация недвижимости»
- •Содержание
- •1. Государственный учет и регистрация недвижимости
- •1.1 Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью
- •1.2 Кадастровый учет и оценка недвижимости
- •Глава 3 устанавливает основные положения государственной кадастровой оценки:
- •Список литературы
- •2. Расчет основных экономических показателей по инвестиционному проекту развития недвижимости
- •2.1 Расчет чдд проекта
- •3. Принятие управленческого решения по выбору наиболее экономически эффективного варианта использования объекта недвижимости из трех (а,в,с) возможных вариантов его реконструкции
- •3.1 Постановка задачи и краткая характеристика исходных данных по балансу площадей недвижимости вариантов а, в, с
- •3.2 Дополнительные сведения по основам экономической оценки
- •3.3 Характеристика исходных данных о рыночной ситуации, по объекту недвижимости и его финансированию
- •3.4 Экономический анализ вариантов развития объекта недвижимости с расчетом рентабельности
- •Расчет кассовых поступлений от сдачи в аренду жилых и коммерческих помещений по варианту в
- •Расчет кассовых поступлений от сдачи в аренду жилых и коммерческих помещений по варианту с
- •4. Методика исследования риска при портфельном управлении недвижимостью
- •Библиографический список
3. Принятие управленческого решения по выбору наиболее экономически эффективного варианта использования объекта недвижимости из трех (а,в,с) возможных вариантов его реконструкции
3.1 Постановка задачи и краткая характеристика исходных данных по балансу площадей недвижимости вариантов а, в, с
Общая характеристика реконструируемого объекта недвижимости:
На основе предварительной оценки возможностей функционирования объекта недвижимости были выбраны три наиболее приемлемых варианта его реконструкции:
Вариант А
Таблица - Баланс площадей варианта А
Торговые помещения |
4% |
488м2 |
Мест для автомобилей 366 |
Офисные помещения |
- |
- |
Высота квартир 3,8 |
Жилые помещения |
62% |
7564 м2 |
Высота коммерческих помещений 3,8 м |
Технические помещения |
10% |
1220 м2 |
Объем 46360 м3 |
Парковый холл |
24% |
2928 м2 |
Основной объем здания составляют жилые квартиры, в каждой из которых имеется отдельный вход, как со двора, так и из парковочного холла. |
Итого площадей |
100% |
12200 м2 |
Вариант В
Таблица - Баланс площадей варианта В
Торговые помещения |
20% |
2440 м2 |
Мест для автомобилей 122 |
Офисные помещения |
|
- |
Высота квартир 3,3 м |
Жилые помещения |
62% |
75640 м2 |
Высота коммерческих помещений 4,5 м |
Технические помещения, кладовые |
10% |
1220м2 |
Объем 41431,2 м3 |
Парковый холл |
18% |
976 м2 |
Квартиры имеют отдельные входы либо со двора, либо с лестничной клетки. |
Итого площадей |
100% |
12200 м2 |
Вариант С
Таблица - Баланс площадей варианта С
Торговые помещения |
20% |
2440 м2 |
Мест для автомобилей 153 |
Офисные помещения |
66% |
8052 м2 |
Высота квартир 3,4 м |
Жилые помещения |
- |
- |
Высота коммерческих помещений 3,8 м |
Технические помещения, кладовые |
4% |
488м2 |
Объем 41724 м3 |
Парковый холл |
10% |
1220 м2 |
Здание содержит в основном офисы, имеющие отдельные входы со стороны улицы или из торговой галереи. |
Итого площадей |
100% |
12200 м2 |