3.4 Экономический анализ вариантов развития объекта недвижимости с расчетом рентабельности

ДОХОДЫ ОТ АРЕНДЫ

Ед. изм.

Год 

2013

2014

2015

2016

2017

2018

Жилые помещения

1

Площадь, приносящая доход (с.7 т.4.3.2 × с.4 т.4.3.1)

м²

-

7110

7110

7261

7261

7413

2

Доходы от аренды (с.8 т.4.3.1)

$/м²/г

245

252

263

276

289

307

3

Доходы (п.1×п.2)

1000 $/г

-

1795

1866

2001

2101

2274

Торговые помещения

4

Площадь, приносящая доход (с.8 т.4.3.2 × с.6 т.4.3.1)

м²

-

439

449

464

473

483

5

Доходы от аренды (с.9 т.4.3.1)

$/м^2/г

970

999

1039

1091

1146

1214

6

Доходы (п.4×п.5)

1000 $/г

-

439

466

506

542

587

Парковочные места

7

Парковочные места, приносящие доход (с.10 т.4.3.2 × с.7 т.4.3.1)

шт

-

256

275

311

329

359

8

Доходы от аренды (с.11 т.4.3.1)

$/м²/г

1650

1700

1768

1856

1949

2066

9

Доходы (п.7×п.8)

1000 $/г

-

435

485

577

642

741

10

Доходы от аренды, всего (п.3+п.6+п.9)

1000 $/г

-

2669

2818

3084

3286

3602

РАСЧЕТ ФИНАНСОВЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ

Ед. изм.

Год

2013

2014

2015

2016

2017

2018

11

Доход от аренды (п.10)

1000 $/г

-

2669

2818

3084

3286

3602

12

Арендная плата за участок (с.3 т.4.3.2)

1000 $/г

-38

-39

-41

-43

-45

-48

13

Техническое обслуживание (с.16 т.4.3.1 × с.1 т.4.3.2)

1000 $/г

-

-584

-608

-638

-670

-710

14

Процент за привлеченный капитал (с.5 т.4.3.2 × с.2 т.4.3.3 × с.3 т.4.3.3)

1000 $/г

-994

-994

-894

-795

-696

-596

15

Чистый оперативный доход (∑п.11-14)

1000 $/г

-1032

1052

1276

1609

1876

2248

16

Амортизация (с.2 т.4.3.2 × с.6 т.4.3.2)

1000 $/г

-

-1504

-1504

-1504

-1504

-1504

17

Финансовый результат перед уплатой налога (п.15-п.16)

1000 $/г

-1032

-452

-228

105

372

744

18

Налог 20% (0,2 × п.17)

1000 $/г

-

-

-

-21

-74

-149

19

Финансовый результат после уплаты налога (п.17+п.18)

1000 $/г

-1032

-452

-228

84

297

595

ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОЛГА

Ед. изм.

Год

2013

2014

2015

2016

2017

2018

20

Заемный капитал в начале года (с.5 т.4.3.2 × с.3 т.4.3.3)

1000 $

5520

5520

4968

4416

3864

3312

21

Погашение долга в конце года (с.5 т.4.3.3)

1000 $

-

552

552

552

552

552

22

Заемный капитал в конце года (п.20–п.21)

1000 $

-

4968

4416

3864

3312

2760

23

Процент за привлеченный капитал в начале года (п.14)

1000 $

994

994

894

795

696

596

Стоимость недвижимости

-

-

-

-

-

-

2018 г.

24

Цена продажи недвижимости в конце 2018 (с.6 т.4.3.2 × с.2 т.4.3.1)

-

-

-

-

-

-

25873

25

Бухгалтерская стоимость (с.6 т.4.3.2 - ∑п.16 - с.4 т.4.3.2)

-

-

-

-

-

-

1680

26

Налогооблагаемая часть от цены продажи (п.24-п.25)

-

-

-

-

-

-

24193

27

Налог с прибыли от продаж 20% (0,2 × п.26)

-

-

-

-

-

-

-4839

28

Цена продажи недвижимости в конце 2018 (п.24)

-

-

-

-

-

-

25873

29

Уплачиваемый налог (п.27)

-

-

-

-

-

-

-4839

30

Выплата долга за привлеченный капитал (∑п.21)

-

-

-

-

-

-

-2760

31

Чистые кассовые поступления от цены продажи недвижимости (п.28-п.29-п.30)

18274

ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОЛГА

Начало 2013

Год

2013

2014

2015

2016

2017

2018

32

Начальная стоимость недвижимости (с.4 т.4.3.2)

-9600

-

-

-

-

-

-

33

Инвестиции в строительство (с.5 т.4.3.2)

-9200

-

-

-

-

-

-

34

Заемный капитал (п.20)

5520

-

-

-

-

-

-

35

Погашение займа (п.21)

-

-552

-552

-552

-552

-552

-552

36

Годовые финансовые результаты после уплаты налога (п.19)

-

-1032

-452

-228

84

297

595

37

Амортизационные отчисления (п.16)

-

-

1504

1504

1504

1504

1504

38

Цена продажи недвижимости (п.28)

-

-

-

-

-

-

25873

39

Налог с продаж (п.29)

-

-

-

-

-

-

-4839

40

Платежи по займу (п.30)

-

-

-

-

-

-

-2760

41

Кассовые поступления (∑п.32-40)

-13280

-1584

500

724

1036

1249

19822