3.3 Ограничения при перспективной застройке и расширении села (поселка).

В случае необходимости расширения населенного пункта, жилые здания и общественные сооружения не стоит располагать ближе, чем 300 м от производственной зоны. На этом промежутке находится санитарно-защитная зона.

3.4. Сводная таблица ограничений.

Сводная таблица ограничений

№п/п	Наименование зоны	Нормативная документация	Расстояние, м.		Мероприятия по устранению нарушений
			нормативное	фактическое
1	Производственная зона в пределах села	ГСН 173-96 ДБН 360-92**	300		Закрытие производства, организация нового
2	Ставок	ГСН 173-96 ДБН 360-92**	50		не требуюся
3	Кладбище	ГСН 173-96 ДБН 360-92**	300		не требуются

4. Общая планировка села

4.1. Функциональное зонирование территории населенного пункта.

Основными структурными элементами поселка являются: производственная и селитебная зоны. В зависимости от вида производства рекомендуется устройство санитарно-защитной зоны, которая представляет собой зеленый массив. Взаимное расположение селитебной и производственной зон обусловливается местными условиями. Для этого необходимо произвести анализ территории – выявить наиболее удобные участки со спокойным рельефом, наличием природных водоемов и растительности, благоприятными микроклиматическими условиями и т. д. Такие территории рекомендуется отдавать под селитебную зону. Размещение производственной зоны, ее удаленность зависит от типа производства. При этом необходимо учитывать направление преобладающих ветров, особенно в летнее время (оно не должно быть по направлению поселка), направление течения воды в реке, ручье. Градостроительная практика показывает, что для малых населенных пунктов с застройкой смешанной этажности плотность населения на 1 га не может существенно влиять на величину территории. Поэтому предварительную величину территории поселка можно определить из расчета 100 чел.-га. Первым шагом при разработке планировки населенного пункта является масштабное распределение его территории на функциональные зоны и части. Основные зоны находятся в следующем отношении:- селитебная – 65 %,- производственная и коммунальная – 30 %,- зона внешнего транспорта – 5 %.^ Селитебная зона Селитебная зона включает территорию:- жилой застройки – 50 %,- общественного центра – 15 %,- школ и детских учреждений – 10 %,- общественной зелени и спорта – 15 %,- улиц и проездов – 10 %.Селитебная зона поселка проектируется, ориентировочно, из расчета 100 кв. м на одного человека. При выборе участка для размещения нового строительства в условиях реконструкции необходимо учитывать:- максимальное использование опорного фонда, элементов благоустройства и внутренних территориальных резервов;- использование наиболее выразительных элементов ландшафта для создания новых или развития существующих архитектурно художественных качеств застройки (силуэта, панорамы);- возможность перспективного развития селитебной и производственных зон;- создание удобных транспортных и пешеходных связей внутри селитебной зоны и за ее пределами (с местами приложения труда, автодорогами и другими объектами тяготения населения), а также возможность ликвидации транзитного движения через поселок;- стремиться по возможности к размещению производственных зданий и сооружений, входящих в состав производственной зоны, на одном участке. Наиболее обоснованным выбор территории будет при сравнительном анализе нескольких вариантов размещения нового строительства и направлений перспективного развития поселка.При выборе территории для развития селитебной и производственных зон рекомендуется руководствоваться Строительными нормами и правилами по проектированию планировки и застройки городов, поселков и сельских населенных мест и Строительными нормами и правилами по проектированию генеральных планов сельскохозяйственных предприятий.В указанных СНиПах имеются следующие требования и рекомендации к размещению зон:- производство, не имеющее вредных выбросов должно быть размещено с подветренной стороны с разрывом 100 м от жилой территории. Для производственной зоны должна быть отведена относительно ровная территория, ниже по течению реки, чем остальная часть поселка;- для размещения жилой зоны рекомендуются территории, наиболее благоприятные в санитарно-гигиеническом отношении – южные склоны, защищенные от неблагоприятных ветров лесом или искусственно созданными преградами;- сад поселка желательно размещать в непосредственной близости от центра;- овраги, северные склоны холмов, берега рек и водоемов целесообразно использовать для создания системы зеленых насаждений. Жесткое обособление функциональных зон не всегда представляется рациональным. В зависимости от характера местных условий может проектироваться совмещение зон, например, коммунальная зона и промышленная, коммунальная зона с зоной внешнего транспорта. Производственная зона В состав производственной зоны входят: сельскохозяйственные производственные комплексы, предприятия по переработке сельскохозяйственных продуктов, транспортные сооружения, склады, теплицы, энергетические сооружения, находящиеся в государственной и частной собственности. Получают развитие усадьбы фермеров и их производственных объединений. Производственную зону проектируют не изолировано, а в увязке с планировкой селитебной территории поселка, системы улиц и дорог, инженерных сетей, благоустройства и озеленения .При выезде на основную производственную территорию организуется площадь промзоны, на которой могут располагаться административно бытовой блок, стоянки для автотранспорта (общественных и личных автомобилей, мотоциклов и велосипедов). Это следует учитывать при проектировании поселка, и, в целях экономии территории, такие здания и другие, не требующие больших разрывов (напр. теплица, оранжереи) размещать их в санитарно-защитной зоне. Зеленые насаждения промзоны и санитарно-защитной полосы должны включаться в единую систему озеленения поселка. Для проекта застройки промзоны рекомендуется пользоваться типовыми проектами ферм и комплексов на установленные вместимости и проектными разработками в различных рекомендациях, учебниках и учебных пособиях.