72.Процесс оценки имущества организации: основные этапы и принципы

Оценка стоимости имущества представляет собой целенаправленный упорядоченный процесс определения величины стоимости объекта в денежном выражении с учетом влияющих на нее факторов в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка.

Процесс оценки имущества предприятия представляет собой проведение в определенной последовательности процедур, распределяемых по следующим этапам:

•Постановка задачи оценки объекта имущества;

•Составление плана оценки имущества предприятия;

•Сбор и проверка информации;

•Составление программ расчета рыночной стоимости объекта имущества предприятия;

•Оценка объекта имущества;

•Согласование стоимости;

•Оформление отчета об оценке объекта имущества предприятия.

Постановка задачи оценки закл-ся в определении: цели оценки, искомого вида ст-сти, идентификации объекта имущества и юр. прав на него, даты оценки, валюты оценки, цен, в которых выполнена оценка.

При проведении оценки имущества предприятия исп-ся след. 4 группы принципов:

1)Принципы пользователя имущества предприятия:

•Полезности;Замещения;Ожидания.

2)Принципы, связанные с оценкой земельных участков, зданий, сооружений и других структурных единиц имущественного комплекса пред-я:

•Добавочной продуктивности;Вклада;Возрастающей и уменьшающейся отдачи;Сбалансированности;Оптимального размера;Экономич. разделения прав собств-сти.

3)Принцип, отражающий наилучшее и наиболее эффективное использование имущества предприятия;

4)Принципы, связанные с внешней рыночной средой:

•Зависимости;Соответствия;Предложения и спроса;Конкуренции;Изменения.

73.Затратный метод оценки стоимости организации

Затратный подход – оценка имущества пред-я с целью страхов-я отд. его элементов, исчисления налога на недв-сть, при судебном раздеде имущ-ва м/д собств-ками хозяйствующего субъекта, для ведения бух. учета внеоборотн. активов и производств. запасов, при переоценке амортизируемого имущества.

Отличительным признаком затратного подхода явл-ся разбивка оцениваемого имущественного комплекса пред-я на составные элементы, а затем расчет ст-сти всего имуществен. комплекса путем суммиров-я его частей.

Алгоритм выполнения расчетов по затратному подходу к оценке пред-я:

1)Анализир-ся стр-рв имуществ комплекса и выдел-ся его составн части, оценка ст-сти которых будет производиться диффер-но различн методами; 2)Опред-ся наиболее подходящий метод оценки ст-сти для каждого элем-та имуществ комплекса пред-я и выполн-ся расчеты; 3)Оценив-ся реальн изнс всех компонентов имущ-ва; 4)Рассчитыв-ся ост ст-сть эл-тов имущ комплекса и опред-ся суммарн оценка ост ст-сти всего имущ-ва (ост=первонач-амортизация).

При определении рын. ст-сти пред-я затратн. подходом исп-ся след методы:

•Накопления активов:

•Скорректированной балансовой ст-сти;

•Ликвидационной ст-сти.

Методы расчета рын ст-сти пред-я в рамках затратн подхода основаны на расчете ст-сти собств источников пред-я, определяемой как разница суммы активов пред-я и ст-сти всех обяз-в: Кс= А – О, Кс- собств источники пред-я, А-активы, О-обяз-ва.

Различие методов затратн подхода закл-ся в расчете ст-сти активов пред-я, обусловлен различием целей и объектов оценки.

Метод накопления активов закл-ся в расчете обоснованной рын ст-сти каждого актива пред-я и переводе всех обяз-в пред-я (в т.ч и незарегистрирован) в тек ст-сть и вычитании из суммы активов всех обяз-в пред-я.Метод скорректирован балансовой ст-сти примен-ся аналогично методу накопления активов. При этом определ обоснован рын ст-сти проводя не по активам, а выборочно.Рын ст-сть оценив-го пред-я (собств капитала) рассчит-ся как разница скорректирован балансов ст-сти активов оценив-го пред-я и всех его обяз-в.Метод ликвидацион ст-сти пред-я примен-ся аналогично методу накопления активов. При этом из суммы обоснованн рын ст-сти каждого актива пред-я помимо всех обяз-в вычит-ся суммы тек затрат, связанных с ликвид пред-я.Рын ст-сть оцениваемого пред-я (собств капитала) рассчит-ся как разница ликвидацион ст-сти активов оцениваемого пред-я и всех его обяз-в.