8.5. Особливості державного регулювання договорів підряду в капітальному будівництві (загальні умови укладення договорів підряду в капітальному будівництві).

Державне регулювання договорів підряду в капітальному будівництві здійснюється на підставі Постанови КМ України від 01.08.2005 № 668 Про затвердження Загальних умов укладення та виконання договорів підряду в капітальному будівництві.

Означені загальні умови визначають порядок укладення та виконання договорів підряду на проведення робіт з нового будівництва, реконструкції будівель і споруд та технічного переоснащення діючих підприємств, а також комплексів і видів робіт, пов'язаних із капітальним будівництвом об'єктів, робіт з реставрації та капітального ремонту будівель і споруд, а саме:

• істотні умови договору підряду;

• предмет договору підряду;

• строки виконання робіт (будівництва об'єкта);

• договірна ціна;

• права та обов'язки сторін;

• забезпечення виконання зобов'язань за договором підряду;

• ризики випадкового знищення або пошкодження об'єкта будівництва та їх страхування;

• забезпечення робіт (будівництва об'єкта) проектною документацією;

• забезпечення робіт матеріальними ресурсами та послугами;

• залучення до виконання робіт субпідрядників;

• залучення до виконання робіт робочої сили;

• організація виконання робіт;

• контроль за відповідністю робіт та матеріальних ресурсів встановленим вимогам, проектній документації та договору підряду;

• фінансування робіт (будівництва об'єкта);

• приймання-передача закінчених робіт (об'єкта будівництва);

• проведення розрахунків за виконані роботи;

• гарантійні строки якості закінчених робіт (експлуатації об'єкта будівництва) та порядок усунення виявлених недоліків (дефектів);

• відповідальність сторін за порушення зобов'язань за договором підряду та порядок урегулювання спорів;

• внесення змін у договір підряду та його розірвання;

• особливості укладення та виконання договорів підряду за участю іноземних суб'єктів господарювання.

Лекція 9. Правове регулювання інвестиційної діяльності в будівництві

9.1. Правова природа інвестиційного будівельного проекту.

9.2. Державне регулювання інвестицій в будівництво. Державна експертиза інвестиційних проектів.

9.3. Юридичний аудит (Due Diligence) будівельного проекту. Особливості проведення.

9.4. Правова характеристика основних форм здійснення інвестицій в будівництво.

9.5. Особливості правового регулювання інвестицій в житлове будівництво. Використання цільових облігацій, фондів фінансування будівництва.

9.1. Правова природа інвестиційного будівельного проекту.

Держава регулює інвестиційну діяльність у сфері будівництва з метою захисту суспільних інтересів (споживачів, замовників, мешканців, працівників щодо якості, міцності, безпечності та відповідності об'єктів будівництва встановленим вимогам).

Однією з важливих форм державного регулювання на стадії проектування є забезпечення правового режиму інвестиційних проектів будівництва.

Правовий режим інвестиційних проектів будівництва – це забезпечений правом порядок виробництва та застосування інвестиційних проекті будівництва, які включають перед проектні документи та проектно-кошторисну документацію.

Закон України “Про інвестиційну діяльність” (п. 1 ст. 8, п. 3 ст. 12, ст. 15) серед інших форм державного регулювання згадує обов'язкову державну експертизу інвестиційних проектів будівництва та загальні засади її проведення, ст. 17 – встановлює принципи ціноутворення у сфері проектування та будівництва.

Інвестиційний проект будівництва в юридичному підношенні є важливим правовим актом, оскільки виконує роль правового документа для планування інвестиційної діяльності в будівництві, фінансування об'єкта будівництва замовником, укладання та виконання договору підряду на капітальне будівництво та введення об'єкта в експлуатацію.

Роль інвестиційного проекту будівництва багатопланова. У формі інвестиційного проекту будівництва фіксується будівельний задум інвестора, його технічне та економічне обґрунтування, узгодження проектних рішень заінтересованими учасниками інвестиційної діяльності, а також здійснюється державна експертиза інвестицій в будівництві. Відповідно до інвестиційного проекту будівництва здійснюється діяльність служб замовника (забудовника), будівельно-підрядних і субпідрядних організацій.

З господарсько-правової точки зору інвестиційний проект – це розроблений за участю проектної організації та прийнятий у встановленому порядку правовий акт інвестора, який містить обов'язкове для суб'єктів Інвестиційної діяльності рішення про будівництво та введення в експлуатацію об'єкта; відповідальність за якість цього документу несе підрядна проектна організація, яка розробила такий проект.