Вопрос 32. Условия действительности сделок

1. Действительность сделки означает ее соответствие правовым требованиям и, как следствие, - возможность породить именно те правовые последствия, к которым стремились/ стороны при ее срверигении.

Условия действительности сделок делятся на 4 группы:

• наличие надлежащего субъектного cocтава сделки;

• соответствие волеизъявления действительней воле сторон;

• соблюдение формы сделки;

• законность содержания сделки.

2. Наличие надлежащего субъектного состава означает, во-первых, дееспособность физических лиц, во-вторых, правоспособность юридических лиц - участников сделки.

48________________________________________________________

В ст. 26, 28, 30 ГК определены те сделки, которые могут со­вершать частично и ограниченно дееспособные граждане. Юридические лица могут совершать только те сделки, которые соответствуют определенным в их уставных документах целям деятельности и прямо не запрещены уставными документами. Кроме того, отдельные виды сделок могут совершаться только при наличии специального разрешения (лицензии), выданного компетентным органом (ст. 43 ГК). Перечень видов деятельно­сти, подлежащих лицензированию, утвержден Федеральным за­коном "О лицензировании отдельных видов деятельности" от 08.08.2001 № 128-ФЗ (ред. от 23.12.2003).

3. Несоответствие волеизъявления действительной воле сторон может быть либо при несвободном формировании воли (под влиянием обмана, существенного заблуждения и др.), либо вообще при отсутствии у лица намерения заключить сделку, когда волеизъявление делается под влиянием насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств и т. п.

4. Соблюдение формы сделки. Существуют три формы сделки: устная, письменной и нотариальная.

Устно могут совершаться все сделки, для которых не установ­лена иная форма (ст. 153 ГК).

Письменная форма сделки обязательна, если хотя бы одной из сто­рон является юридическое лицо либо сделка заключается на сумму свыше пяти минимальных размеров оплаты труда (ст. 161 ГК). Необходимость нотариального удостоверения сделки может быть установлена либо законом, либо соглашением сторон (ст. 163 ГК). Для отдельных сделок (в частности, для сделок с недвижимостью) установлена обязательная государственная ре­гистрация. С 30 января 1998 года вступил в действие Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним" от 21.07.97 № 122-ФЗ (ред. от 29.06.2004), который устанавливает порядок и условия регистрации сделок с определенными видами недвижимого имущества.

5. Законность содержания сделки следует отличать от законности самой сделки, которая в широком смысле означает ее действительность.

_____________________________________________________________49

Вопрос 33. Недействительные (оспоримые и ничтожные) сделки.

1. Понятие недействительной сделки

2. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Недействительная сделка - это сделка, которая не порождает желаемого сторонами правового результата, а при определенных условиях влечет возникновение неблагоприятных для сторон последствий.

Недействительную сделку необходимо отличать от незаключен­ной, так как последняя в силу отсутствия каких-либо необхо­димых элементов вообще не является юридическим фактом и не порождает никаких правовых последствий.

2. Недействительные сделки дедятся на оспоримые и ничтожные. Различия между ними следующие:

• оспоримые сделки недействительны в силу признания их таковыми судом, а ничтожные - вне зависимости от такого признания;

• требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено только лицами, указанными в ГК, а последствия недействительности ничтожной сделки могут быть применены по иску любого заинтересованного лица либо по инициативе суда;

• ничтожная сделка всегда недействительна с момента заключения, тогда как оспоримая сделка может быть признана судом недействительной на будущее и считаться недействительной с момента вынесения судебного решения;

• иск о Применении последствий недействительности сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение, а иск о признании недействительной оспоримой сделки - в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки не­ действительной. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает ее оспоримости (ст. 168 ГК).

50________________________________________________________