Вопрос 94. Залог

1. Залог - это способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор имеет право в случае неисполнения долж­ ником обеспеченного залогом обязательства получить удовле­ творение из стоимости заложенного имущества преимущест­ венно перед другими кредиторами лица, которому принадле­ жит это имущество.

Отношения по залогу урегулированы ГК РФ, Законом РФ_У "О за­логе" от 29.05.92 № 2872-1 (ред. от 16,07.98), а также Федераль­ным, законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.98 № 102-ФЗ (ред. от 29.06.2004).

2. Стороны залогового обязательства:

• залогодатель - лицо, предоставившее имущество в залог (это может быть как сам должник, так и трелъе лицо);

• залогодержатель - лицо, получившее имущество в залог (кре­ дитор по основному обязательству).

3. Залог может возникнуть:

• в силу договора;

• на основании закона при наступлении указанных в нем осно­ ваний; если законом не предусмотрено иное, то к этой разно­ видности залога применяются нормы о залоге, возникающем в силу договора.

4. Форма договора о залоге:

• обязательная письменная форма;

• обязательное нотариальное удостоверение договора о залоге недвижимости (ипотеке), а также о залоге движимого имущест-

142_____________________________________________________________

ва или прав на имущество в обеспечение обязательств по нота­риально удостоверенному договору;

• обязательная государственная регистрация договора об ипотеке.

5. Содержание договора о залоге:

• условие о предмете договора и его оценке;

• существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечи­ваемого залогом;

• указание на то, у какой стороны находится заложенное имущество.

6. Предмет залога:

• вещи (в том числе недвижимые), за исключением изъятых из оборота. Если иное не предусмотрено договором, они остаются у залогодателя, кроме недвижимости и товаров в обороте, ко­ торые никогда не передаются залогодержателю. Ипотека зе­ мельного участка не распространяется на находящуюся на нем недвижимость. Напротив, ипотека, здания или сооружения до­ пускается только с одновременной ипотекой земельного участка, на котором они находятся, или принадлежащего залогодателю права аренды этого участка;

• имущественные права, за исключением прав, неразрывно свя­ занных с личностью кредитора, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом; при залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она передается залого­ держателю либо в депозит нотариуса, если договором не пре­ дусмотрено иное.

Закон допускает перезалог уже заложенного имущества (ст. 342 ГК).

7. Если иное не предусмотрено договором, залогодатель вправе:

• пользоваться предметом залога;

• распоряжаться предметом залога с разрешения залогодержателя.

8. Обязанности лица, у которого находится предмет залога (зало­ годателя или залогодержателя), по обеспечению сохранности предмета залога:

• страховать за счет залогодателя заложенное имущество;

• принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от пося­гательств и требований со стороны третьих лиц;

• немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угро­ зы утраты или повреждения заложенного имущества. Замена предмета залога допускается только с согласия залого­ держателя, если законом или договором не установлено иное.

143_____________________________________________________________

Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, неустойки и т. п.

9. Выделяются особые виды залога:

• ипотека - залог недвижимости;

• залог вещей в ломбарде -в этом случае даже если сумма, выру­ ченная от продажи заложенного имущества, недостаточна для удовлетворения требований залогодержателя (то есть ломбар­ да), последний не вправе обратить взыскание на иное имуще­ ство должника;

• залог товаров в обороте - в этом случае допускается изменение состава и натуральной формы предмета залога (товарных запа­ сов, сырья и т. п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге.

10. Взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или Ненадлежащего исполнения должни­ ком обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания происходит в судебном порядке:

• на недвижимое имущество, если нет нотариально удостоверен­ ного соглашения залогодателя с залогодержателем о внесудеб­ ном порядке обращения взыскания, заключенного после воз-

никновенйя оснований для обращения взыскания;

• на движимое имущество, если иное не предусмотрено согла­ шением залогодателя с залогодержателем, а в случае нахожде­ ния заложенного имущества у залогодержателя - условиями договора о залоге;

• на любое заложенное имущество, если для заключения догово­ ра о залоге требовалось согласие другого лица или органа (на­ пример, залог недвижимого имущества, находящегося на праве хозяйственного ведения);

• в случае, если предмет залога - имущество, имеющее значи­ тельную историческую, художественную или иную культурную ценность;

• в случае, если залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно.

Требования залогодержателя удовлетворяются из суммы, выру­ченной от реализации предмета залогах публичных торгов. Денежная сумма, оставшаяся после удовлетворения требований всех залогодержателей (в том числе и по отношениям переза­лога} и возмещения расходов, связанных с проведением пуб­личных торгов, передается залогодателю.

144_____________________________________________________________

11. Залог прекращается:

• с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

• при продаже с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной;

• по требованию залогодателя при наличии угрозы утраты или повреждения заложенного имущества;

• в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложен­ ного права, если залогодатель не воспользовался правом вос­ становления предмета залога или правом на его замену.