Вопрос 62. Общая совместная собственность

1. Общая совместная собственность возникает только на основа­ нии закона и характеризуется отсутствием четкого определе­ ния доли каждого сособственника.

Право общей совместной собственности возникает на:

• имущество супругов;

• имущество крестьянского (фермерского) хозяйства;

• общее имущество собственников квартир,в многоквартирном доме и др.

Сособственники могут трансформировать общую совместную собственность в общую долевую путем установления доли ка­ждого из них в праве общей собственности.

2. Участники общей совместной собственности владеют и поль- зуются общим имуществом сообща. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособствен- ников. Действия по распоряжению таким имуществом вправе совершать любой из сособственников. При этом предполагает­ ся согласие других сособственников (п. 3 ст. 253 ГК).

Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из сособственников вопреки воле других сособственни­ков, может быть признана судом недействительной только в случае, если другая сторона знала или должна была знать о не­согласии остальных сособственников на совершение сделки.

3. Раздел имущества, находящегося в общей совместной собст­ венности, или выделение доли одного из сособственников вле-

101

чет прекращение права общей совместной собственности. При выделении доли одного из участников широко используется не выделение имущества в натуре, а предоставление выделяюще­муся участнику денежной компенсации. В частности, согласно ст. 9 Федерального закона РФ от 11.06.2003 № 74гФЗ "О кре­стьянском (фермерском) хозяйстве" гражданин, в случае выхо­да его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собствен­ности на имущество фермерского хозяйства.

Вопрос 63. Ограниченные вещные права. Общие положения

1. Ограниченное вещное право - это право несобственника в том или ином ограниченном законом отношении использовать чужое, обычно недвижимое, имущество в собственных интересах без уча­ стия собственника имущества (а иногда даже помимо его воли).

2. Признаки ограниченного вещного права:

• это право на вещь, находящуюся в собственности другого лица;

• более узкий по сравнению с правом собственности характер;

• собственник вещи сохраняет все" свои правомочия в отноше­ нии вещи, однако в ограниченном виде;

• ограниченное вещное право может включать как одно, так и все правомочия собственника (владение, пользование, распо- "ряжение), но в более ограниченном виде;

• право следования ограниченного вещного права за вещью не­ зависимо от смены собственника вещи (оно обременяет вещь и не прекращается при изменении ее собственника);

• объектом ограниченного вещного права обычно является не­ движимость;

• исчерпывающий перечень ограниченных вещных прав и их со­ держания установлен законом, поэтому стороны не вправе са­ мостоятельно менять содержание ограниченного вещного права.