24. Цели и методы реконструкции общественных зданий

Всем известно, что общественные здания с самых древних времён возводились на самых ответственных и лучших участках городской застройки и являлись великолепными памятниками архитектуры.

С развитием общественных отношений менялись и общественные функции, менялись и назначения этих зданий. Если старые здания не пригодны для продолжения их функционирования, то их приспосабливают под другие назначения (музеи, библиотеки).

В мире накоплен большой опыт реконструкции самых различных типов общественных зданий. Их физический износ уменьшился в результате реконструкций, а моральный – компенсировался новой социальной функцией. Например, здание железнодорожного вокзала, морально устаревшее и неудачно расположенное, после реконструкции превратили в прекрасный музейный комплекс.

Накоплен разнообразный опыт создания театров, библиотек, музеев, школ, вузов, больниц и санаториев в помещениях дворцов.

Опыт проектирования переустройства городской среды показывает, что большинство реконструируемых зданий находится в районах старой застройки, в районах со специфической демографической структурой. Поэтому часть школ, детских яслей, садов может быть переделана для использования в иных целях.

В процессе реконструкции медицинских учреждений часто применяют способ объединения различных зданий в единую систему с помощью галерей и подземных переходов.

Для детских дошкольных учреждений оптимальным вариантом является размещение их в самостоятельных малоэтажных зданиях или в нижних этажах реконструируемых жилых зданий, что связано с затруднениями в организации участка для прогулок детей.

Переустройство зданий различных назначений под торговые помещения являются широко распространённым путём развития торговли во всём мире. На основе обобщения можно выделить следующие направления:

1. устройство встроенных и встроенно-пристроенных помещений;

2. трансформация (использование гибкой планировки).

В мировой практике небольшие по площади торговые заведения (S  50 м²) занимают около 35 % общей торговой площади. Для их размещения часто используют цокольные этажи старых зданий.

Обновление старого центра города не должно привести к разрушению, физическому уничтожению сложившейся застройки и традиционного облика города.

Переустройство общественных зданий решается по следующим уровням:

1 уровень – путём модернизации без изменения назначения и объёмно – планировочного решения (техническое перевооружение, реконструкция инженерных сетей, устройство механических средств подъёмников);

2 уровень – перепланировка основных групп без изменения их назначения, размещение нового технологического оборудования;

3 уровень – расширение площадей за счёт устройства антресольного этажа, переноса фронта ограждения, надстройка, пристройка дополнительного объёма.

Модернизацию старой застройки можно проводить безболезненно за счёт устройства ряда этажей под землёй и достройки корпусов внутри кварталов. Удачным вариантом является надстройка зданий или обстройка их современными конструкциями (ЦУМ в Минске).

Таким образом, можно выделить несколько подходов к реконструкции общественных зданий.

I подход заключается в максимально возможном сохранении объёмно – планировочного и конструктивного решений памятника архитектуры. Облик здания сохраняется.

II подход заключался в развитии (назначении) функции здания. Т.е. функция сохраняется и развивается на том же месте, но предполагается расширение здания, строительство дополнительных объёмов и пр. Должно быть сохранено стилевое единство, сомасштабность застройки. (Государственная Третьяковская галерея, транспортные сооружения, ж/д вокзалы…).

III подход ориентирован на развитие новой социальной функции, ранее совершенно не свойственной зданию. Например, автовокзал становится банком; баня – церковью. Фабрика – магазином. И т.д.

В этом же ряду стоит процесс «ситизации» – размещения офисов, магазинов, клубов, казино, банков в малоэтажном жилом фонде.