25. Понятие ремонт, реконструкция, модернизация архитектурного объекта

Реконструкция и реставрация зданий различного назначения – это особый, наиболее сложный и трудоемкий вид строительных работ, отличающихся большим разнообразием проектных решений и используемых технологий. Специфика и сложность этих работ заключается:

1) в необходимости осуществлять переустройство зданий, построенных в разное время и имеющих свои конструктивные особенности;

2) в обязательном учёте технического состояния здания, выявляемого в процессе обследования;

3) в комплексном характере решения технических, экономических, социальных и экологических задач.

Необходимость расширения объёма работ по переустройству жилых, общественных и производственных зданий является следствием их неоправданно быстрого морального и физического старения и выбывания из эксплуатации. Основная причина – несвоевременное выполнение планов ремонтов и нарушение правил эксплуатации. Например, из жилищного фонда страны ежегодно выбывает около 16% общей площади. Отметим, что в США почти 52 % всех средств, вкладываемых в строительство, идёт исключительно на реконструкцию жилья. Во многих странах считают, что для полноценного развития города необходимо расходовать по этой статье не менее 20 % городского бюджета.

Только своевременное проведение работ по ремонту, модернизации и реконструкции зданий обеспечивает возможность эффективной и безопасной эксплуатации жилищного фонда страны. По статистическим данным, каждая третья авария на строительных объектах происходит в жилых домах. Основные причины – нарушение правил эксплуатации (неудовлетворительное техническое состояние) инженерных систем и конструктивных элементов здания. При отступлении от нормативных сроков капитального ремонта на 7 – 10 лет стоимость его проведения увеличивается в 2,5 – 3 раза по сравнению с плановым ремонтом.

Застройка современных жилых районов в большинстве городов страдает однообразием из-за ограниченного набора зданий и их безадресного проектирования. Повсеместное применение многоэтажных домов практически не учитывало сложившейся традиции городской застройки и её масштаба; специфических требований, предъявляемых к новым объектам, возводимым как в зоне влияния архитектурных памятников, так и различных архитектурных пространств. Сегодня со всей очевидностью встаёт задача внедрения в практику реконструкции таких типов зданий, которые наиболее распространены в странах со сходным природно-климатическими условиями. Так, в мировой практике жилищного строительства широко применяются безлифтовые здания высотой от двух до пяти этажей. Именно такие дома составляют основную часть застройки в больших и малых городах, в том числе в процессе реконструкции исторически сложившихся районов. Причина высокой популярности – возможность получения высокой плотности застройки (350 – 450 чел. на 1 га) при высоком уровне комфортности жилища. Кроме того, такие здания обеспечивают наибольшую эффективность при реконструкции путём «уплотнения» жилой застройки.

Во многих городах возникают схожие проблемы дефицита территорий, а также очень высокой стоимости создания инфраструктуры в районах новой застройки. Актуальность архитектурно-планировочной реконструкции определяется и переходом страны к рыночной экономике. В условиях повышения цен на энергоносители не терпящей отлагательства частью реконструктивных мероприятий становится установка счётчиков расхода тепла, холодной и горячей воды, газа, а также утепление окон, дверей, чердачных перекрытий и стен.

Переустройство зданий должно рассматриваться как одна из возможностей относительно быстрого получения дополнительных площадей за счёт уплотнения существующей застройки – надстройки мансардных этажей, пристраиваемых объёмов и, частично, возведения новых зданий в существующих районах городской застройки. Расчёты показывает, что прирост жилищного фонда страны при реконструкции только зданий первых массовых серий составит 100 –120 млн. м² общей площади с затратами в 1,5 раза меньше, чем при новом строительстве. Подобный эффект может быть достигнут за счёт более эффективного использования систем инженерного оборудования, освоенных территорий и существующего фонда здания и сооружений.

Изучая вопросы реконструкции и реставрации зданий, можно глубже понять особенности работы их конструктивных элементов в различных условиях, а также динамику изменения эксплуатационных качеств зданий. Подобные сведения являются необходимой основой ряда других дисциплин, изучаемых в процессе овладения специальностью.

Re constructio (лат.) – заново строить, переустраивать.

Реконструкция зданий и сооружений – это их переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки эффективного оборудования, улучшения застройки территорий, приведение их в соответствие с современными нормативными требованиями.

Переустройство включает перепланировку и изменение (увеличение, уменьшение) высоты помещений, усиление, частичную разборку и замену конструкций, а также надстройку, пристройку и улучшение фасадов зданий.

Реконструкция направлена на улучшение архитектурного облика наших городов, придания им индивидуальности.

При реконструкции восстанавливают эксплутационные показатели, усиливают несущие конструкции зданий и сооружений.

Цель изучения дисциплины: расширение профессионального кругозора (студентов, обучающихся по специальности инженеров-строителей), освоение методологии реконструктивной деятельности применительно к объектам историко-культурного наследия, а также к объектам гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения.

Задачи:

1. знакомство с основными понятиями и категориями теории реконструкции;

2. осознание актуальности целей и задач реконструктивной деятельности;

3. углубление навыков системно-структурного подхода к оценке предметно-пространственного окружения;

4. овладение навыками реконструкции зданий и сооружений.

Сущность понятий:

Реконструкция - совокупность социально-экономических, архитектурно-строительных и художественно-эстетических мер воздействия на существующие объекты материальной среды.

Регенерация – возвращение к жизни материальной структуры объекта.

Реставрация – воссоздание (восстановление) объекта в физических параметрах первоначального замысла (функциональное назначение может измениться, внешний облик воссоздан).

Модернизация – обновление – целевое изменение параметров сооружений в пользу совершенства научно-технического прогресса.

Ремонт – периодически проводимые работы: смена и окраска кровель, восполнение утрат штукатурки, покраска стен и т.д. (под наблюдением специалистов).

Консервация – совокупность мер, предназначенных для защиты или укрепления сооружения в его существующем виде: укрепление оснований и фундаментов, усиление основных несущих конструкций, устранение деформаций, влажности, структурное укрепление старых материалов, биологическая защита.

Предпосылки реконструкции:

1. моральное старение (износ) происходит гораздо быстрей, чем физический;

2. необходимость повышения комфортности условий проживания и работы;

3. необходимость сохранения ценного историко-культурного наследия как материального фонда, так и важнейшего фактора формирования нравственных, художественно – эстетических параметров общественного сознания – культуры в целом.