10. Общие требования к проектной документации

10.1 Пояснительные записки должны содержать:

а) основные градостроительные решения, генплан, композиционное обоснование, объемно-планировочные и конструктивные решения, в том числе по благоустройству;

б) данные о проектной мощности объекта (вместимость, пропускная способность);

в) основные технологические решения;

г) решения по обеспечению объекта инженерными сетями, коммуникациями и инженерному оборудованию здания, обоснования возможности сброса стоков в водоем или канализационную сеть, строительство очистных сооружений;

д) противопожарные мероприятия;

е) охрана окружающей и природной среды;

ж) основные мероприятия по организации строительства;

з) основные технико-экономические показатели;

и) ГО (при необходимости).

10.2. Исходная документация для АК:

Основной распорядительный документ о предоставлении права проектирования и строительства.

Задание на разработку проектной документации.

Ситуационный план.

Геоподоснова (М 1:2000 или М 1:500).

10.3. Состав АК:

1. Исходно-разрешительная документация.

2. Пояснительная записка с градостроительным и композиционном обоснованием, общими площадями надземной и подземной частей, экологические, экономические соображения и показатели, включая инженерное и транспортное обеспечение.

3. Историко-архитектурный опорный план (при необходимости).

4. Ситуационный план М 1:2000.

5. Схема генерального плана застройки земельного участка М 1:2000.

6. Схемы планов основных этажей М 1:200 (для ансамблей и площадей М 1:500).

7. Схемы разрезов М 1:200.

8. Схемы фасадов М 1:200.

9. Демонстрационные материалы и макет (по договоренности с заказчиком).

10.4. Эскизный проект ЭП

10.4.1. Исходная документация для ЭП:

1. Основной распорядительный документ о предоставлении права проектирования и строительства.

2. Задание на разработку проектной документации.

3. Технические условия присоединения к инженерным сетям.

4. Инженерно-геологическое заключение о грунтах.

10.5. Состав ЭП:

1. Исходная документация.

2. Сводная пояснительная записка по разделам с обоснованием принятых градостроительных, планировочных и конструктивных решений, предложениями по инженерному и транспортному обеспечению, энергосбережению, перечнем предусматриваемых мероприятий по охране окружающей среды и противопожарной безопасности.

3. Ситуационный план М 1:2000 с экспликацией окружающей застройки.

4. Схема генерального плана М 1:500 на геоподоснове.

5. Схемы планов основных неповторяющихся этажей М 1:200 или М 1:100.

6. Схемы разрезов М 1:100 или М 1:50.

7. Фасады М 1:200, М 1:100 или М 1:50.

8. Демонстрационный материал (в объеме установленном градостроительным заключением).

10.1. Пояснительные записки (ПЗ) должны содержать:

а) основные градостроительные решения, генплан, композиционное обоснование, объемно-планировочные и конструктивные решения, в том числе по благоустройству;

б) данные о проектной мощности объекта (вместимость, пропускная способность);

в) основные технологические решения;

г) решения по обеспечению объекта инженерными сетями, коммуникациями и инженерному оборудованию здания, обоснования возможности сброса стоков в водоем или канализационную сеть, строительство очистных сооружений;

д) противопожарные мероприятия;

е) охрана окружающей и природной среды;

ж) основные мероприятия по организации строительства;

з) основные технико-экономические показатели;

и) ГО (при необходимости).

10.1.1 Состав ПЗ

1. Общие данные.

1.1. Функциональный состав.

1.2. Категория сложности.

1.3. Ориентировочная общая площадь.

1.4. Архитектурно-планировочное задание выдано с учетом следующей утвержденной градостроительной документации, имеющейся по реконструкции данного района.

2. Историко-архитектурная характеристика участка.

2.1. Размещение объекта относительно установленных зон охраны памятников истории и культуры, охраняемого исторического культурного слоя.

2.2. Историко-архитектурная характеристика территории (ландшафт, наличие ценной в историко-архитектурном отношении застройки, памятников истории и культуры, зданий, предложенных к постановке на госохрану).

2.3. Наличие сохранившейся исторической планировки улиц.

2.4. Степень сохранности исторической застройки.

2.5. Общая оценка пероидизации существующей застройки (по периодам).

3. Требования и рекомендации к объектам проектирования.

3.1. По размещению в системе городской застройки (градоформирующие факторы, ориентация, зоны восприятия, визуальные и композиционные связи). 3.2. По необходимости разработки градостроительной документации (с указанием стадий).

3.3. По расположению относительно исторической сложившейся линии застройки улиц.

3.4. По объемно-пространственному решению объекта, этажности, композиции (силуэт, масштабность относительно окружающей застройки).

3.5. По решению фасадов (архитектура, пластика, цвет, материал стен и др.).

3.6. По возможности сноса застройки на участке и необходимости рассмотрения на Комиссии по вопросам сохранения заданий в исторических районах г. Москвы.

3.7. По функциональному использованию участка, зданий, размещению учреждений (обслуживания и др.) в первых этажах.

3.8. По экологической обстановке (санитарно-гигиенические требования и др.).

3.9. По охране природной среды, сохранению зеленых насаждений, благоустройству, применению малых архитектурных форм, рекламе и дизайну.

3.10. По транспортному обслуживанию объекта (подъезды, стоянки, сооружения, железнодорожный транспорт).

3.11. По использованию подземного пространства.

3.12. По инженерному обеспечению объекта (встроенные или отдельно стоящие ТП, ЦТП и др.).

3.13. Прочие требования (по организации строительства, передвижке зданий, корректировке красных линий, границ отводов).

3.14. По порядку согласования проектной документации (в т.ч. необходимость рассмотрения на Градостроительном совете или его Президиуме) и получению разрешения на строительство.

4. Требования органов государственной охраны памятников истории и культуры (УГКОиИП).

4.1. По проведению дополнительных историко-культурных исследований.

4.2. По необходимости проведения проектных и натурных археологических работ.

4.3. По необходимости получения в УГКОиИП планово-реставрационного задания.

4.4. Особые требования (по воссозданию утраченных элементов застройки, регистрации ценных участков и др.)

4.5. По проведению (через УГКОиИП) дополнительных согласований проекта Министерством культуры РФ, Центральным советом и Московским городским отделением ВООПИиК.

5. Прочие требования.