5.4 Градостроительная документация. Стадии проектирования и состав (для специализации Градостроительство)

5.4.1 Градостроительная Концепция (ГК)

5.4.1.1 Проект детальной планировки (ПДП) района, микрорайона

5.4.1.2 Исходная документация для ПДП

5.4.1.3 Состав ПДП

5.4.2 Проектные стадии

5.4.2.1 Эскизный проект застройки (ЭПЗ) микрорайона, квартала

5.4.2.1.1 Исходная документация для ЭПЗ

5.4.2.1.2 Состав ЭПЗ

5.4.2.2 Проект застройки (ПЗ) квартала, микрорайона.

5.4.1 ГК должна содержать исходную документацию, результаты комплексных научно-проектных исследований по градостроительному развитию округа с конкретизацией основных положений генпла­на города (социальное, хозяйственное, финансово-экономическое, ресурсное, инженерно-инфраструк­турное, транспортное, историко-культурное, гигиеническое и экологическое развитие территории), ма­териалы, раскрывающие архитектурно-пространственный замысел концепции.

5.4.1.1 Проект детальной планировки (ПДП) района, микрорайона и других территорий.

ПДП разрабатывается для отдельных районов или микрорайонов. ПДП устанавливает красные линии, границы зон регулирования застройки и использования земель, санитарных зон, границы территорий федеральной и государственной собственности города; функциональное и строительное зонирование, план границ земельных участков проектируемых и существующих объектов с учетом сложившегося землепользования; социально необходимый состав и размещение объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания населения; размещение промышленно-коммунальных объектов; организацию транспортного обслуживания; трассы магистральных инженерных коммуникаций; поперечные профили улиц; мероприятия по инженерной подготовке, благоустройству и охране окружающей среды.

ПДП содержит предложения по пространственным и композиционным решениям, режиму использования зон охраны памятников истории и культуры, ландшафта; сохранению, расширению или реконструкции, выводу или перебазированию, новому строительству предприятий.

5.4.1.2 Исходная документация для ПДП:

1. Задание на разработку ПДП (приложение №М 4.1).

2. План существующего использования территории на геоподоснове М 1:2000.

3. Проекты зон охраны памятников истории и культуры.

4. Данные по землепользованию, жилищному фонду, предприятиям и учреждениям обслуживания.

5. Данные о промышленных предприятиях, объектах, коммунальных хозяйствах (инвентаризационные и по материалам анкет, выдаваемых проектной организацией).

6. Данные о состоянии улично-дорожной и транспортной сети, гаражах и стоянках личного автотранспорта, организации дорожного движения.

7. Материалы оценки современного и ожидаемого санитарно-гигиенического состояния окружающей среды в границах проектируемого района.

8. Данные о выбросах промышленных предприятий на проектируемой территории.

9. Условия инженерного оборудования территории.

10. Материалы топографо-геодезических и инженерно-геологических изысканий.

11. Перечень ранее выполненных работ (научно-исследовательских, проектных и пр.), учет которых необходим при проектировании.

5.4.1.3 Состав ПДП:

1. Исходная документация.

2. Пояснительная записка с основными технико-экономическими показателями и обоснование принятых решений по всем разделам проекта.

3. Схема размещения проектируемого района М 1:5000.

4. Опорный план существующего использования территории с землевладениями (границами земельных участков объектов) М 1:2000.

5. Генеральный план застройки с красными линиями, границами земельных участков проектируемых и существующих объектов, и первой очередью строительства М 1:2000.

6. Схема транспортного обслуживания (организация движения грузового и пассажирского транспорта и пешеходов).

7. Схема размещения инженерных магистральных сетей, сооружений, использования подземного пространства.

8. Поперечные профили улиц (М 1:100 или М 1:200) с размещением инженерных сетей.

9. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.

10. Градостроительные заключения по условиям проектирования микрорайонов, кварталов на территории района.

11. Охрана окружающей среды.

12. Схема упорядочения территорий промышленной застройки.

13. Историко-архитектурный опорный план (при необходимости).

14. Материалы, раскрывающие архитектурно-пространственный замысел ПДП.

15. Макет.

5.4.2 В зависимости от объема и сложности градостроительного объекта предусматриваются следующие стадии дипломного градостроительного проектирования

5.4.2.1. Эскизный проект (проект, рабочий проект) застройки (реконструкции) микрорайона, квартала (ЭПЗ, ПЗ и РПЗ). Эскизный проект застройки (ЭПЗ) разрабатывается для выбора композиционного решения микрорайона (квартала, градостроительного ансамбля). Проект застройки (ПЗ) уточняет и детализирует принятые решения в завершаемых или реконструируемых микрорайонах (кварталах).

При отсутствии утвержденного ПДП разрабатываются ЭПЗ и ПЗ. Они являются основополагающими градостроительными документами, определяющими и устанавливающими красные линии, пообъектные границы земельных участков зданий и сооружений государственной, муниципальной и индивидуальной собственности (в том числе и проектируемые), социально необходимый состав и размещение объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания населения, организацию транспортного обслуживания, расположение инженерных коммуникаций, профили улиц, инженерную подготовку, благоустройство территории и охрану окружающей среды. ЭПЗ и содержит предложения по объемно-пространственным и композиционным решениям, охране памятников истории и культуры, ландшафту.

5.4.2.1.1 Исходная документация для ЭПЗ

1. ПДП (утвержденный).

2. Задание на разработку ЭПЗ.

3. Геоподоснова в границах проекта с охватом прилегающих территорий в радиусе 100 м М 1:500 (М 1:2000 или 1:1000 для ЭПЗ).

4. Условия присоединения к инженерным сетям.

5. Историко-архитектурный опорный план.

5.4.2.1.2 Состав ЭПЗ:

1. Исходная документация.

2. Пояснительная записка с основными технико-экономическими показателями и обоснованиями принятых решений по всем разделам проекта.

3. Ситуационный план - план существующего использования территории в границах красных линий микрорайона с пообъектными границами земельных участков М 1:2000.

4. Генеральный план застройки с проектируемыми границами земельных участков М 1:500 (1:1000).

5. Варианты композиционных решений и фрагментов застройки.

6. Схема организации рельефа для ЭПЗ.

7. Для ЭПЗ: схема размещения инженерных магистральных сетей, сооружений, использования подземного пространства; схема организации рельефа и инженерной подготовки территории.

8. Планы и фасады применяемых проектов зданий М 1:500 (1:200).

9. Проект организации строительства.

10. Охрана окружающей среды.

11. Проекты зон охраны памятников истории и культуры.

12. Сметная документация.