- •Передмова
- •Тема 1. Поняття та загальна характеристика договірного права України
- •1.1. Поняття договірного права
- •1.2. Предмет, метод та система договірного права
- •1.3. Принципи договірного права та їх закріплення в чинному законодавстві
- •1.4. Джерела договірного права
- •Тема 2. Загальні положення про договори у господарській діяльності
- •2.1. Поняття, ознаки та функції договору
- •2.2. Класифікація господарських договорів
- •2.3. Зміст господарського договору
- •2.4. Форма господарського договору
- •2.5. Умови укладення, зміни і розірвання договору
- •Тема 3. Виконання договірних зобов’язань суб’єктами господарювання
- •3.1. Поняття виконання договірних зобов’язань та умов договору
- •3.2. Підстави припинення договірних зобов’язань
- •3.3. Загальна характеристика способів забезпечення виконання договірних зобов’язань
- •3.4. Відповідальність за порушення договірних зобов’язань у сфері господарювання
- •Тема 4. Загальна характеристика окремих видів договорів
- •4.1. Загальна характеристика договору купівлі-продажу та договору поставки
- •4.2. Договори міни: поняття та особливості
- •4.3. Договір безоплатної передачі (дарування)
- •4.4. Поняття та зміст договору найму (оренди)
- •4.5. Особливості оренди державного і комунального майна
- •4.6. Загальна характеристика договору лізингу
- •4.7. Правова сутність концесійного договору
- •4.8. Загальна характеристика договору підряду
- •4.9. Договір підряду на капітальне будівництво: основні характеристики
- •4.10. Договір доручення та агентський договір: сутнісна характеристика
- •4.11. Особливості договору комісії за законодавством України
- •4.12. Загальна характеристика договору зберігання
- •4.13. Правова сутність договору страхування
- •4.14. Транспортні договори та їх види
- •Список використаних джерел
- •Інформаційні ресурси
4.4. Поняття та зміст договору найму (оренди)
За договором найму (оренда) наймодавець передає або зобов'язався передати наймачеві майно в користування за плату на певний термін.
Характеристика найму (оренди):
1. Наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно. Згідно зі ст. 760 ЦК предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживча річ), а також майнові права.
2. Наймодавцями і наймачами можуть бути будь-які юридичні та фізичні особи, в тому числі суб'єкти господарювання. Особливості щодо суб'єктного складу передбачені, зокрема ст. 787 ЦК щодо наймодавця за договором прокату, якою може бути особа, що здійснює підприємницьку діяльність з передання речей у найм.
3. Майно, що є предметом найму, надається у користування згідно зі ст. 773 ЦК відповідно до його призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця.
4. Якщо майно, що є предметом найму, надається на певний строк, встановлений договором, то наймач після припинення договору зобов'язаний повернути майно. ЦК також передбачає укладання договору найму на невизначений строк. У цьому разі кожна із сторін договору найму може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна – за три місяці (договором або законом може бути встановлений інший строк). Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом 1 місяця договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором (ст. 764 ЦК).
5. Договір найму має оплатний характер. Розмір і форма оплати встановлюються договором, не обмежуючись законодавством. Специфіка передбачена, зокрема, щодо державного та комунального майна.
6. Форма договору найму залежить від його виду (договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально; договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі, а договір, укладений строком на один рік і більше, підлягає нотаріальному посвідченню).
7. Наймодавець зобов’язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму, у комплекті і у стані, що відповідають умовам договору найму та його призначенню. Якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором: вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою; відмовитися від договору найму і вимагати відшкодування завданих йому збитків.
8. ЦК передбачає декілька підстав припинення договору найму (у разі смерті фізичної особи-наймача, ліквідації юридичної особи; відмова від договору; дострокове розірвання договору найму на вимогу наймача та наймодавця).
Згідно зі ст. 782 ЦК наймодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом 3 місяців підряд. Наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач: користується річчю всупереч договору або призначенню речі; без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача (ст. 783 ЦК).
Наймач, в свою чергу, має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймодавець: передав у користування річ, якість якої не відповідає умовам договору та призначенню речі; не виконує свого обов'язку щодо проведення капітального ремонту речі (ст. 784 ЦК).
У разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у належному стані. Якщо він не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.