Право собственности на жилые помещения

К жилым помещениям относятся жилые дома, квартиры в многоквартирных домах, жилые комнаты и иные помещения предназна­ченные для проживания.

Жилые помещения могут принадлежать гра­жданам на праве частной собственности.

Собственнику жилого поме­щения принадлежат права владения, пользования и распоряжения им.

Единственным условием осуществления этих прав является соблюдение целевого назначения жилого помещения.

Жилые помещения предназначены только для проживания граж­дан.

В этих помещениях не допускается размещение собственником промышленного производства, а также размещение предприятий, учреждений и организаций.

Одним из способов приобретения права собственности является приватизация.

Под ней понимается передача на безвозмездной ос­нове жилого помещения из государственной или муниципальной собственности в частную при согласии всех совместно проживаю­щих членов семьи.

Жилое помещение может быть передано в совме­стную или долевую собственность.

Право собственности на жилое помещение возникает с момента его государственной регистрации в установленном порядке.

Собственник квартиры в многоквартирном доме имеет долю в праве собственности на общее имущество дома — несущие конст­рукции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслужи­вающее более одной квартиры.

Отчуждение этой доли невозможно отдельно от права собственности на квартиру.

Для обеспечения надлежащей эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме собственники жилых помещений вправе образовывать товарищество собственников жилья.

Товарищество собственников жилья — это добровольное неком­мерческое объединение домовладельцев — собственников помеще­ний, объединившихся для совместного управления кондоминиумом.

Кондоминиум — единый комплекс недвижимого имущества, лестницы, лифты, крыши, технические этажи и подвалы, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустрой­ства.

Домовладельцы обязаны:

-обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества;

-нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества;

-оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение и иные коммунальные услуги;

-оплачивать налог на недвижимое имущество.

Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме.

Члены семьи, проживающие совместно с собственниками, имеют право пользования жилым помещением.

В случае прекращения семей­ных отношений с собственником данные лица сохраняют право поль­зования этим помещением.

Они также солидарно с собственником не­сут ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (уплата налогов, сборов и иных платежей).

Члены семьи несут солидарную ответственность с собственни­ком.

В случае перехода права собственности к другому лицу члены семьи сохраняют свое право на пользование имуществом.

Они так­же вправе требовать устранения нарушений своих прав как от соб­ственника, так и от других лиц.

Право собственности на жилое помещение прекращается по об­щим основаниям.

Дополнительно законодательство предусматривает возможность продажи с публичных торгов жилого помещения по решению суда, в случае если:

-собственник жилого помещения использует его не по назначе­нию, систематически нарушает права и интересы соседей либо до­пускает разрушение жилого помещения;

-после предупреждения органа местного самоуправления об уст­ранении данных нарушений продолжает совершать названные действия;

-орган местного самоуправления в судебном порядке требует про­дажи жилого помещения и вычета из данной суммы средств на уст­ранение нарушений.

ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ОГРАНИЧЕННЫХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

Под ограниченным вещным правом понимается установленное законом право пользования в ограниченном виде чужим имуществом в своих интересах.

Виды ограниченных вещных прав:

-вещные права юридических лиц — право хозяйственного веде­ния и оперативного управления;

-ограниченные вещные права по использованию чужих земель­ных участков (сервитут);

-права ограниченного пользования недвижимым имуществом.

К правам ограниченного пользования недвижимым имущест­вом относятся:

1.право членов семьи собственника жилого помещения — члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением по его назначению.

Данное право сохраняется за ними даже в случае:

-перехода права собственности к другому лицу;

-прекращения семейных отношений с собственником.

Члены семьи несут с собственником солидарную ответствен­ность по обязательствам, вытекающим из пользования данным по­мещением;

2.право пожизненного пользования жилым помещением.

Такое право возникает у гражданина в случае договорных отношений. Так, по до­говору пожизненной ренты ее получатель имеет право пользования жилым помещением, переданным по данному договору.

При этом получатель ренты не вправе распоряжаться им и сохраняет свое пра­во при смене собственника помещения.

ПРАВО ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ И ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ

Право хозяйственного ведения — право государственного или муниципального унитарного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в пределах, установленных законом.

Особенности данного права:

-субъект — государственные и муниципальные предприятия, кро­ме казенных;

-объектом данного права являются имущество — здания, соору­жения, оборудование и т.д., переданное собственником на баланс предприятия;

-собственник определяет пределы пользования переданным имуществом;

-предприятие не вправе продавать переданное недвижимое иму­щество, сдавать его в аренду, отдавать в залог или иным способом распоряжаться им без согласия собственника, движимым имущест­вом предприятие вправе распоряжаться самостоятельно.

Собственник на переданное имущество сохраняет лишь ряд полномочий (так, он лишается полномочия пользования и вла­дения):

-решает вопросы создания предприятия (предмет и цели его деятельности, назначает руководителя);

-решает вопросы реорганизации и ликвидации;

-осуществляет контроль за использованием переданного имуще­ства по назначению;

-имеет право на получение части прибыли от использования имущества.

Право оперативного управления — право казенного предприятия, учреждения владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним собственником имуществом в соответствии с целями деятель­ности, заданиями собственника и назначением имущества.

Особенности данного права:

-субъектами являются казенные предприятия (коммерческие ор­ганизации) и учреждения (некоммерческие учреждения);

-объект данного права — все виды имущества, закрепленного за собственником, при этом он имеет право изъять излишнее, неис­пользуемое или используемое не по назначению имущество;

-право оперативного управления имеет целевой характер, кото­рый должен соответствовать целям деятельности, заданиям собст­венника и назначению имущества;

-собственник несет субсидиарную ответственность по долгам ка­зенных предприятий и учреждений.

Право оперативного управления казенным предприятием включа­ет следующие условия:

-имущество, закрепленное за казенным предприятием, может отчуждаться только с согласия собственника;

-произведенную продукцию казенное предприятие реализует самостоятельно, если иное не установлено законом;

-доходы, полученные казенным предприятием, распределяются также собственником.

Право оперативного управления учреждением состоит в том, что учреждение:

-не вправе отчуждать или иным образом распоряжаться закреп­ленным за ним имуществом даже с согласия собственника;

-имеет право распоряжения на доходы, полученные в результате осуществления разрешенной уставными документами деятельно­сти, самостоятельно распоряжаться имуществом, приобретенным на эти доходы.

Такое имущество учитывается на отдельном балансе и не может быть изъято по решению собственника;

-несет ответственность перед кредиторами только в размере находящихся в его распоряжении денежных средств.

При их недостаточ­ности субсидиарную ответственность несет собственник.

Право хозяйственного ведения и оперативного управления возникает в момент передачи имущества государственным и муници­пальным предприятиям, казенным предприятиям и учреждениям, если иное не установлено законом или собственником, а прекра­щается по общим основаниям. а также по решению собственника в случаях правомерного изъятия имущества.

В случае смены собственника переданного или закрепленно­го имущества предприятия и учреждения сохраняют право хозяй­ственного ведения или оперативного управления на принадлежа­щее им имущество.

СЕРВИТУТ: ПОНЯТИЕ, ОБРЕМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ

Под сервитутом понимается право требовать от собственника предоставления права ограниченного пользования его имуществом.

Это один из видов ограниченных вещных прав.

Сервитут может быть:

- частным или

-публичным.

Частный серви­тут устанавливается в интересах одного или нескольких лиц — ис­пользование соседнего земельного участка для прохода на свой уча­сток, публичный — неопределенного круга лиц — прокладка и экс­плуатация линий электропередачи.

Сервитут может быть:

- срочным и

-постоянным.

Объектами права ограниченного пользования чужим имуществом являются земельный участок, здания и сооружения и другое не­движимое имущество.

Сервитут на земельный участок устанавливается для обеспече­ния прохода и проезда через соседний земельный участок, проклад­ки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника соседнего земельного участка, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.