Уступка данного права не допускается:

-доля в праве долевой собственности переходит в момент заклю­чения договора, а не в момент передачи, как это предусмотрено для возникновения права собственности на вещь;

-любой участник вправе требовать выдела своей доли в натуре.

Раздел имущества осуществляется по соглашению сторон, по ре­шению суда (по требованию одного из участников выдела в натуре своей доли).

В случае раздела неделимой вещи раздел осуществля­ется путем продажи вещи и выплаты денежной компенсации каж­дому участнику соразмерно его доле.

При выделе доли из имущест­ва, не подлежащего разделу по закону, участники выплачивают стои­мость доли выделяющегося участника.

Совместная собственность.

Имущество находится в совместной собственности участников, если их доли на имущество не опреде­лены.

Для данной собственности характерны следующие условия:

- владение и пользование имуществом осуществляются участни­ками сообща и не зависят от доли каждого;

-распоряжение осуществляется по согласию всех участников, кото­рое предполагается при совершении сделок любым из участников;

-сделка, совершенная одним из участников по распоряжению совместным имуществом, может быть оспорена остальными участни­ками только по мотиву, что другая сторона сделки знала или долж­на была знать об отсутствии у участника полномочий на распоря­жение имуществом;

-раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел доли одного из участников осуществляются после предвари­тельного определения доли каждого участника на имущество; если не установлено иное, доли участников признаются равными.

Совместная собственность супругов.

Имущество, нажитое суп­ругами во время брака, признается их совместной собственностью, если иное не предусмотрено договором между ними. Собственностью каждого из супругов признаются:

-имущество, нажитое им до брака; имущество, полученное по безвозмездным сделкам;

-вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.д.), за исключением драгоценностей и предметов роскоши.

По обязательствам одного из супругов взыскание обращается только на имущество, находящееся в его собственности, и на часть имущества в совместной собственности, которая причиталась бы ему при разделе имущества.

Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Имуще­ство, используемое членами крестьянского (фермерского) хозяй­ства признается находящимся на праве совместной собственно­сти.

К такому имуществу относятся: земельный участок, насажде­ния, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяй­ственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное на общие средства членов хозяйства.

Плоды, продукция и доходы являются общим имуществом и используются по соглашению членов.

Раздел общего имущества крестьянского (фермерского) хозяйства производится в связи с прекращением деятельности хозяйства при выходе из него всех участников по правилам, предусмотренным для раздела имущества, находящегося в долевой собственности.

При выходе из состава участников одного члена раздел хозяй­ства не осуществляется.

Такой участник вправе получить денеж­ную компенсацию соразмерно его доле.

Доли участников призна­ются равными, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Члены крестьянского (фермерского) хозяйства могут создать на его основе хозяйственное товарищество или производственный коо­ператив.

Размер вкладов участников товарищества или членов коо­ператива устанавливаются исходя из их долей в общей собствен­ности.

Право собственности на имущество, переданное в качестве вкладов, переходит к хозяйственному товариществу или к производственному кооперативу.

ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

Защита права собственности и других вещных прав представляет собой совокупность гражданско-правовых мер, применяемых к на­рушителям этих прав.

Для защиты таких прав используются общегражданские спосо­бы защиты:

-признание права;

возмещение убытков;

-самозащита;

-неприменение судом противоречащего закону акта государствен­ного органа или органа местного самоуправления;

-взыскание неустойки;

-иные.

Закон также предусматривает специальные вещно-правовые спо­собы защиты:

-истребование вещи из чужого незаконного владения (виндикационный иск);

-защита прав от нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск);

-защита прав владельца, не являющегося собственником.

Виндикационный иск — иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Правом на подачу такого иска обладает собственник имущест­ва, который доказывает свое право на истребуемое имущество.

От­ветчиком по иску является незаконный владелец, фактически об­ладающий вещью на момент предъявления иска.

Объектом данного иска может быть индивидуально-определенная вещь, сохранившая­ся в натуре.

Различают два вида незаконного владения чужой вещью:

-добро­совестное и недобросовестное.

Добросовестное владение предполагает, что фактический владе­лец приобрел имущество у лица, которое не имело права его отчуж­дать, о чем владелец не знал и не мог знать.

Недобросовестное владение — фактический владелец знает или по обстоятельствам дела должен знать о своем незаконном владении.

Истребование у недобросовестного владельца имущества возмож­но в любом случае.

При этом собственник вправе требовать возме­щения всех доходов, полученных им за это время.

Истребование имущества, приобретенного добросовестным собственником по возмездной сделке у лица, не имевшего права на его отчуждение, возможно только в случаях, когда имущество:

-было утеряно собственником или лицом, которому было пере­дано во владение;

-было похищено у собственника или у лица, которому передано во владение;

-выбыло по другим обстоятельствам помимо их воли.

Истребование имущества у добросовестного владельца также воз­можно, если оно приобретено им безвозмездно.

Не допускается истребование у добросовестного владельца денег и ценных бумаг на предъявителя.

Кроме того, при истребовании имущества у добросовестного лица собственник вправе требовать возмещения доходов, которые он по­лучил после того, как узнал о своем неправомерном владении.

В свою очередь, как добросовестный, так и недобросовестный владелец вправе требовать от собственника возмещения расходов, которые он произвели на содержание имущества.

При нарушении прав собственника, не связанных с владением, он вправе требовать устранения данных нарушений путем предъявле­ния негаторного иска.

Данный иск направлен на защиту правомочий пользования и распоряжения имуществом.

Таким нарушением будет являться, например, установление входной двери так, что в открытом состоянии она ограничивает вход-выход истца из соседней двери.

Правом на предъявление негаторного иска обладает собственник или иной законный владелец имущества.

Объектом требований яв­ляется устранение длящегося правонарушения, существующего до момента предъявления иска.

В связи с этим на негаторной иск не распространяется срок исковой давности.

После устранения препятствий к распоряжению или пользова­нию собственник вправе предъявить требования о возмещении при­чиненных убытков.

Право на истребование имущества из чужого незаконного владения, а также требование о прекращении нарушений прав, не связан­ных с лишением владения принадлежат кроме собственника лицу, владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого вла­дения, хозяйственного ведения, оперативного управления и на ином законном основании.

Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

сервитуты (статьи 274, 277);

право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

31