Сметная стоимость строительства

Сметная стоимость устанавливает расчетный уровень будущих затрат заказчика на выполнение предусмотренных проектом строительно-монтажных работ.

Стоимость предстоящего строительства может быть определена только на основе обобщения опыта уже выполненных строительных работ и усреднения прошлых показателей затрат на строительство, т.е. сметная стоимость является средним показателем необходимых затрат.

Сметная стоимость строительства определяется, как правило, затратными методами, путем калькулирования отдельных элементов текущих затрат, норм и цен, по перечню и объему запланированных строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ.

Рыночная стоимость строительства

В отличие от сметной стоимости, рыночная цена строительства устанавливается по законам конъюнктуры рынка подрядной деятельности, под влиянием текущего спроса и предложения на строительную продукцию и уровня инвестиционной активности в регионе и стране в целом. Рыночная цена может быть больше или меньше сметной расчетной стоимости и определяется экспертными методами или в процессе конкурсов, подрядных торгов, тендеров и т. д. Рыночная цена строительной продукции определяется как средняя, объективно обусловленная стоимость возведения или ремонта конкретного объекта на данном региональном рынке в реальный календарный период времени строительства.

Рыночная цена в строительстве является переходным элементом от сметной стоимости к договорной цене строительства и включает расчетную сметную стоимость на момент заключения контракта и затраты, учитывающие рыночные факторы изменения сметной стоимости за период строительства.

Договорная цена строительства

Контрактная (договорная) цена формируется в результате договорного процесса между заказчиком и подрядчиком на основе данных о сметной стоимости и рыночной цене строительной продукции.

Договорная стоимость устанавливается с учетом детальных сметных расчетов и прогноза (дисконта) изменения уровня предстоящих затрат за расчетное время проведения строительства. Договорная цена может значительно отличаться от сметной и рыночной в зависимости от формы договора (контракты с твердой или открытой ценой), продолжительности строительства, договорной формы авансирования и порядка расчетов за выполненные работы.

Стоимость строительства, установленная в договоре строительного подряда между заказчиком и подрядчиком, в рыночных условиях является окончательной ценой, на основании которой осуществляется финансирование строительства.

Сметная стоимость смр

Все расходы на строительно-монтажные работы, входящие в состав сметной стоимости, подразделяются на прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления.

Полная сметная стоимость строительно-монтажных работ определяется как сумма прямых затрат ПЗ, накладных расходов HP и плановых накоплений ПН:

Ссмр = ПЗ + ОХРиОПР + ПП.

Прямые затраты непосредственно связаны с производством строительно-монтажных работ. К ним относятся: стоимость ма­териалов, конструкций, деталей и полуфабрикатов (МЗ), основная заработная плата рабочих (ЗП), расходы по эксплуатации машин и механизмов (ЭМ).

Прямые затраты и накладные расходы в сумме составляют сметную себестоимость строительно-монтажных работ.

ССсмр = ПЗ + ОХРиОПР

Общехозяйственные и общепроизводственные расходы включают затраты на управление, организацию и хозяйственное обслуживание строи тельного производства.

Они включа­ют три группы статей по составляющим сметных затрат: админи­стративно-хозяйственные расходы, расходы на обслуживание ра­ботников строительства и расходы на организацию работы на строительных площадках.

Административно-хозяйственные расходы включают: основ­ную и дополнительную зарплату, взносы на государственное со­циальное страхование аппарата управления и младшего обслужи­вающего персонала (МОП); расходы на служебные командировки, разъезды и переезды аппарата управления; почтовые, канцеляр­ские расходы; оплату услуг вычислительных центров, типог­рафии, юристов; содержание конторских зданий, оргтехники, ин­вентаря, их амортизация и ремонт.

Расходы на обслуживание работников строительства вклю­чают: дополнительную зарплату и взносы на соцстрах со всех сумм зарплаты рабочих основного производства СМР, обеспечение охраны труда, санитарно-гигиенических и культурно-бытовых условий, затраты на культурно-массовую работу.

Расходы на организацию работы на строительных площад­ках включают: содержание и перемещение в пределах площадки временных нетитульных сооружений, приспособлений; проекти­рование производства работ, геодезические работы, содержание сторожевой и пожарной охраны, благоустройство стройплощадок.

Прочие расходы отчисления на создание фонда премирования и т.д.

В составе затрат, входящих в накладные расходы, выделя­ют затраты, не зависящие от объемов выполняемых работ. Они получили название условно-постоянных расходов. Это затраты на содержание административно-хозяйственного и обслуживающего персонала, охрану и освещение территории строительной пло­щадки и т.д. Условно-постоянные расходы зависят от продолжительности производства работ.

Накладные расходы рассчитываются по формуле:

ОХРиОПР = Нохр_иопр*(ЗПР+ЗПМ)

Где Нохр_иопр – норма общехозяйственных и общепроизводственных расходов, ЗПР – заработная плата рабочих, ЗПМ – заработная плата машинистов.

Величина норм накладных расходов колеблется в значительных пределах в зависимости от специализации подрядных организаций. Предельные нормы накладных расходов установлены едиными для всеx исполнителей этих работ независимо от принадлежности строительно-монтажной организации к тому или иному министерству или ведомству. Нохр_иопр зависят от вида работ, а также от района строительства (городское, сельское)

Плановая прибыль представляют собой нормативную (сметную) прибыль — это сумма средств, необходимых для покрытия рас­ходов строительно-монтажных организаций на развитие произ­водства, социальной сферы и материальное стимулирование.

ПП распределяются по фондам:

- фонд накопления - затраты на развитие производства: модернизацию оборудования, реконструкцию объектов основ­ных фондов; частичное пополнение собственных оборотных средств;

- фонд потребления - затраты на материальное стимулирование работников: материальную помощь работникам, в том числе безвозмезд­ную для первоначального взноса на кооперативное жилищное стро­ительство и на частичное погашение кредита; проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха, не свя­занных непосредственно с участием работников в производствен­ном процессе; затраты на развитие социальной сферы:

– резервный фонд

ПП = Нпп*(ЗПР+ЗПМ)