- •Структура системы жкх и общая характеристика состояния управления жилым фондом г. Нижнекамска
- •Взаимоотношения с городской и районной администрациями, жилищной инспекцией
- •Сведения о финансово-экономическом состоянии компаний
- •Наличие материального обеспечения для ведения работ в доме, в том числе специальной техники. Привлекает ли организация подрядчиков? Если привлекает, то на какие виды работ
- •Со всеми ли собственниками заключены договоры на управление. На какой срок организация заключила договор управления. (предоставить копию договора управления)
- •С какой периодичностью и в какой форме организация отчитывается перед собственниками о выполнении договора управления
- •Благоустройство.
- •Внедрены ли энергосберегающие технологии в мкд?
- •13. Оборудованы ли мкд общедомовыми и индивидуальными приборами учета потребления коммунальных ресурсов. Как организована работа по снятию показаний пу.
- •15. Каким образом осуществляется перерасчет по теплу по итогам года
- •16. Количество должников в натуральном выражении и в процентах к количеству обслуживаемых метров. Вероятные причины возникновения долгов, работа с должниками.
- •18. Наличие диспетчерской службы. Количество заявок от населения, жалоб, связанных с предоставлением жку. Количество удовлетворенных жалоб и заявок.
- •20. Наличие старших по домам
- •Как осуществляется ведение бухгалтерского учёта и отчётности, расчёт налогов, сборов и обязательных платежей.
- •23. Результаты проведения аудиторской проверки.
- •25. Наличие договоров с поставщиками коммунальных услуг (предоставить копии) и договоров подряда, если какие-либо работы выполняется с привлечением сторонних организаций (предоставить копии)
- •26. Тарифы и нормативы за жилищно-коммунальные услуги на 2008-2010 годы. Как организована работа по установлению тарифов на жку. Документы по расчету тарифов и нормативов
- •27. Размер платы управляющей организации за услуги по управлению (доля в общем размере платежей). Его обоснованность.
- •Наличие «нулевых» квартир (с ноль зарегистрированных граждан, но фактически сдаваемых квартирантам) и принимаемые меры.
Как осуществляется ведение бухгалтерского учёта и отчётности, расчёт налогов, сборов и обязательных платежей.
Управляющие компании г. Нижнекамска применяют упрощённую систему налогообложения.
Бухгалтерский учет ведется в полном объеме. Книга учета доходов и расходов ведется в электронном виде.
По страховым взносам применяется пониженный тариф (согласно п. 8 ч.1 ст. 58 ФЗ от 24.07.2009г. №212-ФЗ «О страховых взносах в ПФ РФ, ФСС РФ, федеральный фонд ОМС и территориальные фонды ОМС»). Отчётность направляется ФСС, ПФР, органы статистики и налоговые органы.
По данным МУП «ДСЖКХ и Б» ряд УК с целью получения возможности применения упрощённой системы налогообложения разделяют штат сотрудников по разным предприятиям. Технический персонал находится в штате организаций, занимающимся обслуживанием жилого фонда, а ИТР в штате управляющих компаний, осуществляющих функции по управлению МКД. При этом ключевые должности в обеих компаниях занимают одни и те же лица, отличается лишь размер их ставок, то есть управляющие компании создают аффилированных лиц.
По заключению рабочей группы подобная практика разделения функций по содержанию и ремонту жилого фонда и административно-хозяйственной деятельности извращает суть понятия «управление жилым фондом (домом ит.п.)», что приводит к дублированию функций в сфере ЖКХ и опосредованному увеличению платы за жилищные услуги для населения.
23. Результаты проведения аудиторской проверки.
Аудиторские проверки УК не проводились. Сведения об аудиторских проверка, проводивших до перерегистрации юридических лиц, не представлены.
24. Организация работы по начислению платежей за ЖКУ населению и их расщеплению по поставщикам: кто начисляет, на какой счет направляются средства, кто раскидывает по поставщикам ЖКУ. Какие средства, используются для начисления и сбора платежей.
Организацию работы по начислению, сбору платежей за ЖКУ от населения, их распределение по поставщикам производит МУП ЕРЦ на основании агентского договора между УК и ЕРЦ.
.Комиссия за услуги ЕРЦ составляет 2.99% от собранных с населения платежей за исключением услуги «электроснабжение».
В качестве иллюстрации приводим размер расходов управляющих компаний по статье «услуги сторонних организаций» за услуги ЕРЦ за 3 квартал 2012 года 5 управляющими компаниями: ООО УК «ЖКХ -10» - 654000 рублей, ООО «УК ЖКХ «Мастерстрой» - 472000 рублей, ООО УК «ПЖКХ – 17» - 771000 рублей, ООО УК «ЖКХ -11» - 519000 рублей, ООО УК ЖКХ «Южное» 622000 рублей.
Общая сумма указанных выплат 5 управляющих компаний ЕРЦ составила 3млн. 38 тыс. рублей за III квартал. Если учесть, что выплаты производят все 15 управляющих компаний, то в месяц размер этих выплат может достигать 15 млн. рублей. Более того ЕРЦ получают указанные средства в полном объёме.
Кроме того ЕРЦ возмещаются расходы, связанные со сбором платежей за услугу «электроснабжение» в размере 0.7% от суммы всех принятых от населения платежей за оказанную услугу.