22. Понятие и виды сервитутов. Установление, прекращение и защита сервитутов.

Сервитутами назывались права пользования чужой вещью, которые устанавливались или для создания определенных выгод при эксплу­атации определенного земельного участка или в пользу определенных лиц.

Слово servitus означало собственно «рабство вещи», «служение ее», т. е. такое отношение, при котором вещь, участок — praedium serviens — служил не только своему собственнику, но и использовался для экономических вы­год соседнего господствующего участка — praedium dominans, следовательно, для выгод собственника последнего. Права последнего на служащую вещь то­же назывались сервитутами. Затем термин servitus был распространен на це­лый ряд сходных отношений. Собственник служащей вещи был обязан или воздерживаться от определенного воздействия на нее, какое он оказывал бы на свою вещь, если бы она была свободна от вещных прав другого лица — servitus, quae in поп faciendo consistit — сервитут, который состоит в воздер­жании от действия: собственник участка обязуется не строить зданий выше определенной высоты, или терпеть — pati — действия другого лица по отно­шению к вещи, которые собственник мог бы устранить, если бы вещь не бы­ла обременена сервитутом — servitus, quae in patiendo consistit, который со­стоит в допущении, например, собственник участка обязуется допускать скот соседа к водопою. К положительным действиям сервитут обязывать не мог. Однако римское право знало один сервитут — несения тяжести надстройки, при котором на собственнике обремененного участка лежала обязанность производить ремонт и восстановление опоры — servitus oneris ferendi.

Хозяин обязанного сервитутом участка должен был постоянно держать его в состоянии пригодности, чтобы поддерживать строение, собственнику которого принадлежал сервитут.

1). Сельские сервитуты (servitutes praediorum rusticorum) возникают, когда один участок служит другому участку. Должны выполняться 2 основных условия такого служения: а). Сервитут должен обременять участок, соединенный с господствующим, чтобы было возможно обслуживание, хотя непосредственного соприкосновения не требовалось (D.8.3.7.1). б). Сервитут должен постоянно служить нуждам собственника соседнего участка, а не возникать случайно и по произволу (D.8.2.28).

- При делении господствующего участка каждый собственник имел свою долю сервитута служащего участка.

Виды земельных сервитутов.

Законы XII таблиц уже знали как минимум 4 вида сельских серви-тутов:

1). iter - право прохода пешком, на лошади или носилках;

2). actus - право прогона скота;

3). via - право проезда на телеге;

4). aquaeductus - право проведения воды;

Позднее появились следующие сервитуты:

5). aquae haustus - право черпания воды;

6). pecoris ad aquam appulsus - право выгона скота на водопой;

7). ius pascendi - право выпаса скота (D.8.3.1; D.8.3.7; D.8.3.12; I.2.3 pr.2).

Городские сервитуты.

Из древнейших следует назвать три:

1). servitus protegendi - право делать крышу или навес, проникая на чужое воздушное пространство;

2). servitus tigni immitendi - право опирать балки на чужую стену;

3). servitus oneris ferendi - право пристраивать постройку к чужой стене или опирать ее на чужую опору;

Позже появились

4). ius stillicidii - право стока дождевой воды;

5). ius fluminis - право спуска воды;

6). servitus ne luminibus officiatur - право требовать, чтобы не были застроены окна;

7). servitus ne prospectui offendatur - право требовать, чтобы не был испорчен вид;

8). servitus altius non tollendi - право требовать, чтобы не воздвигать строения выше определенной меры (Gai.2.31; D.8.2.2.3; I.2.3.1);

9). Сервитуты, позволяющие нарушать законные ограничения права собственности (D.8.2.27.1; D.8.2.11. pr.)

2). Личные сервитуты (servitutes personarum).

1. Ususfructus - самое обширное право пользования чужой вещью. Узуфруктуарий имел право uti, frui, не повреждая и не изменяя самой вещи (D.7.1.1). Узуфруктуарий должен пользоваться вещью, как подобает хорошему хозяину (D.7.1.13.4) и становился собственником плодов с момента их сбора. Собственник вещи терял право извлечения доходов от нее и имел лишь nuda proprietas. Узуфрукт относился к вещам, пользование которыми не связано с их потреблением или уничтожением. Узуфруктуарий при заключении договора мог принимать на себя обязательства - stipulatio. Он нес все затраты на вещь, включая повинности и подати (D.7.1.65). Узуфрукт мог принадлежать нескольким лицам в идеальных долях, хотя возможно пользование и частью узуфрукта при общей собственности на все другие части (D.7.1.5.49)

Узуфрукт как личный сервитут не подлежал ни наследованию, ни отчуждению, но осуществление личного пользования (но не права) не могло быть отчуждено (D.23.3.66; D.7.1.67).

2. Quasi ususfructus - в начале империи сенатусконсульт, по которому объектом пользования могло являться целое имущество (D.7.5.1). Пользователь становился собственником объектов узуфрукта под обеспечение (cautio), что по окончании срока выплатит установленную в начале стоимость принятого не только в деньгах, но и в равном количест-ве (D.7.5; I.2.4.2).

3. Usus - пользование плодами лишь для удовлетворения собственных потребностей, передавать другому и делить usus не разрешалось (D.7.8.2.1). Обязанности пользователя обеспечивались путем cautio.

4. Habitatio - право пожизненно обитать в чужом доме или его части. Безвозмездная уступка этого права другому недопустима (D.7.8.10 pr; C.3.33.13).

5. Ius operae servorum vel animalium - пожизненное право на пользование чужими рабами или животными.

Установление сервитутов.

i. путем соглашения о возникновении сервитута. Спец. соглашения не было создано, использовались: договор к-продажи/манципацио, in jure cessio, traditio, только они были не о передачи вещи, а о возникновении сервитута.

ii. через судебное решение. Иск actio confissoria, т.е. actio in rem, значит ergo omnis. Истец – лицо, полагающе, что у него есть право пользования.Ответчик- собственник вещи Положительное решение в том случае, если это экономически необходимо для истца и не ухудшает права собственника.

Прекращение сервитутов.

1). Путем судебной уступки (in iure cessio) пользователем своего права собственнику (Gai.2.30).

2). Путем погасительной давности, то есть при неиспользовании (non usus) личного сервитута в течении 2 лет - для недвижимости и 1 года - для движимости.

Сельские сервитуты погашались при двухлетнем неиспользовании. Городские сервитуты прерывались при поддержании в течении 2 лет условий, не позволяющих пользоваться сервитутом (D.8.2.17).

3). При приобретении собственности на господствующий участок.

4). Личные сервитуты прекращались при изменении способности вещи к использованию (гибель здания от огня - D.7.4.5.2); при смерти или capitis deminutio пользователя (по Юстиниану уже только при capitis deminutio maxima и media).

Защита сервитутов

1). Actio confessoria - требование устранить нарушение прав пользователя;

2). Преторы установили ряд интердиктов для защиты земельных сервитутов - водных, водопойных, дорожных, а также личных

3). Иногда мог использоваться и иск добросовестного владельца actio Publiciana.