23. Эмфитевсис, суперфиций. Залоговое право.

Эмфитевзис и суперфиций относились к числу прав на чужие вещи и представляли собой вещные, отчуждаемые, передаваемые по наследству права долгосрочного пользования чужой землей. Оба эти права сходны с сервитутами в том отношении, что как сервитуты, так и суперфиций и эмфитевсис являлись правами пользования чужой вещью. Однако отличительным критерием суперфиция и эмфитев-сиса от сервитутов служила широта содержания и долгосрочность их действия.

Эмфитевзис (emphyteusis) (от слова «насаждать») – долгосрочная наследственная аренда земельного участка, право пользования чужой сельскохозяйственной землей для ее обработки. Этот институт развился в период империи как форма использования пустующих земель. От предиального сервитута эмфитевзис отличался широтой содержания, от личного – наследственным характером.

Эмфитевта обязан платить оброк (vectigal, canon) без сбавки при случайном ухудшении объекта или недороде и подати, содержать участок в надлежащем состоянии. Он имел право на владельческую защиту и петиторные иски (actio vectigalis), приобретать плоды с момента их отделения (separatio), отчуждать и закладывать вещь с доведением этого до сведения собственника, который имел право преимущественной покупки или получения 2 % от продажной цены или от стоимости эмфитевзиса.

Эмфитевзис устанавливался путем договора аренды на 100 и более лет (аренда на срок до 99 лет не создавала на дальнейшее ограничений правам номинального собственника) легата и давности. Прекращался при несоблюдении обязанностей эмфитевтой (нанесение большого ущерба, неуплата 3 года оброка или налогов), причем последующее исполнение не могло предотвратить выселения, при отказе и при погасительной давности. Собственник имел actio emphyteuticaria (иск в защиту собственника земли).

Суперфиций (superficies) – наследственное и отчуждаемое право пользования чужой городской землей для возведения на ней строения, право бессрочного пользования земельным участком, на котором была произведена застройка, либо по договору с собственником, либо если собственник не оспорил в свое время неправомерности застройки его участка. По существу это был городской вариант эм-фитевзиса, поскольку обязанность использования участка под сельскохозяйственную обработку предполагалась только для сельской местности.

Суперфициарий обязан уплачивать собственнику земли solarium (плату за землю) с ответственностью за предшественников и подати. Он имел право закладывать вещь и обременять ее серви-тутами, не нарушая интересов собственника земли, а отчуждать – с согласия собственника. При прекращении суперфиция сохранялось право собственности на строительные материалы, строение же поступало в пользу собственника земли. Су-перфиций охранялся владельческими интердиктами и петиторными исками (utiles rei vindicatio). Если суперфиций принадлежал нескольким лицам, они были уполномочены на иск, аналогичный иску о разделе общей собственности.

Суперфиций устанавливался договором, легатом и давностью. Для передачи суперфиция требовалась традиция.

Суперфиций прекращался путем истечения срока, невзноса платы, отказа, слияния и погасительной давности. Уничтоженные строения не прекращали суперфиция.

Залоговое право — это право на чужую вещь, обеспечивающее возможность залогодержателю продать ее при неисполнении основного обязательства и получить таким образом имущественное удовлетворение.

Виды залога в Риме:

1) Feducia cum creditorae (доверительная продажа) — древнейший вид залога. Должник передавал заложенную вещь в собственность кредитора. Кредитор при этом давал обещание, что он вернет залог должнику в случае исполнения последним основного обязательства.

2) Pignus — это залог движимых вещей с передачей залогодержателю. Вещь передавалась во владение, но не в собственность залогодержателя.

3) Hypotheca — наиболее сложный вид залога. Появился в связи с арендой земли для сельскохозяйственной переработки. Предмет залога продолжает оставаться в хозяйстве залогодателя-должника. Залогодержатель ничего не держит, но если должник не вернет в срок, предмет залога будет продан. Чаще всего hypotheca применялась для недвижимости.

Правомочия сторон при залоге:

1) Право обращения взыскания на вещь как у залогодателя, так и у иных третьих лиц.

2) Залогодержатель вправе и одновременно обязан продать вещь по максимально возможной цене для защиты прав должника.

3) Вырученная от продажи сумма идет на погашение долга. Если сумма, вырученная от продажи, превышает сумму долга, то разница возвращается должнику, если сумма недостаточна, то обращается взыскание на другое имущество должника, не находящееся в залоге.

Основание прекращения залога:

1) Исполнение основного обязательства;

2) Гибель заложенной вещи;

3) Confusio, т. е. слияние в одном лице залогодателя и залогодержателя.