1. Описание проекта

Данный проект представляет собой план развития объекта складской недвижимости, а именно склада класса «А+», расположенного по адресу: г. Брест, ул. Дубровская.

Склад представляет собой современное одноэтажное отапливаемое здание с высотой потолков 14м и площадью 1200 м² с размерами в плане 60х20м. Форма собственности – частная. Планом развития предусматривается вложение собственных финансовых средств в размере 262 млн.бел.руб. в развитие склада.

Склад имеет следующие характеристики:

• Пол ровный бетонный с антипылевым покрытием;

• Регулируемый температурный режим;

• Автоматическая система пожарной сигнализации и пожаротушения;

• Система вентиляции;

• Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения;

• Система отопления отсутствует;

• Наличие трёх автоматических ворот докового типа;

• Отсутствует пандус для разгрузки автотранспорта;

• Имеется автономная электроподстанция и тепловой узел;

• Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей;

• Имеются офисные помещения на складе;

• Вспомогательные помещения;

• Система учета и контроля сотрудников;

• Оптико-волоконные телекоммуникации;

• Профессиональная система управления;

• Имеется опытный девелопер.

Целью проекта является преобразование складского комплекса в логистический центр, для чего необходимо решить задачу, заключающуюся в формировании плана повышения эффективности имеющегося складского комплекса.

2. Описание услуг

2.1 Описание класса А+ складской недвижимости

Порядок оценки складского помещения обладает своими характеристиками, потому как на оценку качеств складского помещения влияют показатели, предусмотренные именно в этих сегментах рынка недвижимости.

Склады класса "A+" – это складские одноэтажные здания, построенные по современным технологиям с использованием высококачественных материалов, с высотой потолков не менее 12 м, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования, имеющие ровный пол с антипылевым покрытием, систему пожарной сигнализации и автоматическую систему пожаротушения. Склады этого класса оснащаются оборудованием, регулирующим температурный режим, центральным отоплением или принудительной вентиляцией, тепловыми завесами на автоматических воротах докового типа с гидравлическим пандусом, регулируемым по высоте, системой охранной сигнализации и видеонаблюдением. На территории склада располагаются офисные помещения, оснащенные оптико-волоконными телефонными линиями. Склады класса "A+" обладают территорией, которой достаточно для отстоя и маневрирования большегрузных автопоездов, и располагаются на основных магистралях, обеспечивающих хороший подъезд.

Складские помещения класса «А+» - это высшая категория складов согласно общей классификации. Такие помещения отвечают самым высоким требованиям складского хозяйства. Склад категории «А+» своего рода президентские апартаменты среди помещений этого предназначения.

Рассмотрим характеристики, которые позволяют отнести складское помещение к данной категории в соответствии с классификацией.

1. Тип здания: складские помещения класса «А+» представляют собой одноэтажные здания единого объема. Они построены из легких высококачественных металлоконструкций и предназначены именно для складских нужд. Высота потолков должна обеспечивать складирование в шесть-семь ярусов (не менее тринадцати метров).

2. Внутренние конструкции: Здания, как правило, прямоугольной формы без колонн, либо с колоннами. Шаг колонн не менее двенадцати метров и расстоянием между рядами не менее двадцати четырех метров.

3. Покрытие пола: Ровный бетонный пол располагается на уровне одного метра двадцати сантиметров от земли. Он должен обеспечивать нагрузку не менее пяти тонн на квадратный метр. Имеется антипылевое покрытие.

4. Системы вентиляции и кондиционирования: Склады класса «А+» в обязательном порядке оборудуются кондиционерами и вентиляцией, обеспечивающими качественное проветривание всего помещения склада.

5. Температурный режим: температурный режим регулируется в зависимости от требований к условиям хранения того или иного груза и обеспечивается системой кондиционирования.

6. Системы безопасности: складское помещение оборудуется системами охраны и видеонаблюдения. Имеется пульт дежурного сотрудника службы безопасности, куда поступают сигналы о срабатывании сигнализации на том или ином участке и изображение от камер наблюдения. Пожарная безопасность обеспечивается системой предупреждения о пожаре, а также порошковой или спринклерной системой автоматического пожаротушения. Все сигналы дублируются в соответствующие чрезвычайные службы.

7. Электроснабжение и коммуникации: электроснабжение обеспечивается собственной автономной электроподстанцией. Отопление поступает за счет собственного теплового узла. Имеются горячее и холодное водоснабжение и канализация.

8. Разгрузочно-погрузочные конструкции: Склады класса «А+» оборудуются воротами докового типа из расчета одни ворота на пятьсот квадратных метров склада. Ворота оборудованы погрузочными площадками регулируемой высоты.

9. Офисные и подсобные помещения: На территории склада имеются офисные помещения, конференцзал, комнаты отдыха, пункты питания и другие необходимые помещения.

10. Телекоммуникации: Связь и передача данных осуществляется по оптоволоконным каналам. Есть доступ в Интернет.

11. Системы контроля и учета: данные системы разграничивают доступ сотрудников, обеспечивают контроль за движением грузов. Производится учет пропускного режима.

12. Прилегающая территория: территория клада круглосуточно охраняется. Отдельное внимание уделяется благоустройству и освещению территории.

13. Стоянки для автотранспорта: Имеются стоянки и зоны отстоя для большегрузного транспорта. Обеспечено беспрепятственное его маневрирование. Отдельно оборудуются стоянки легкового автотранспорта.

14. Железнодорожное сообщение: Отдельная железнодорожная ветка, подходящая непосредственно к складскому помещению. Желательно наличие ж/д рампы, но в нашем случае железнодорожная ветка не подходит к складскому помещению.

15. Расположение: Складское помещение располагается непосредственно у крупных транспортных магистралей, либо имеет хороший подъезд протяженностью не более четырех километров.