- •Права и обязанности сторон по договору купли-продажи
- •Момент возникновения права собственности у покупателя по
- •Качество, количество и ассортимент товара по договору купли-
- •Д розничной купли-продажи
- •Поставка Понятие и признаки договора поставки
- •Содержание д поставки.Ответственность за ненадлежащее исполнение д.
- •8.Д дарения. Форма договора
- •9. Рента
- •11. Аренда.Понятие, элементы и виды договора аренды. Форма договора
- •10. Д пожизненного содержания с иждивением п
- •12. Прав и об сторон по договору аренды
- •13. Прекращение договора аренды. Право арендатора на возобновление
- •14. Жилищные фонды в Российской Федерации: классификация и ее
- •15. Условия и порядок предоставления жилого помещения в фонде
- •17. Прав и обяз сторон по договору социального найма жилого Помещения
- •18. Д поднайма. Временные жильцы
- •19. Обмен жилых помещений по Жилищному кодексу рф
- •20. Приватизация жилых помещений: понятие, правовое регулирование, принципы, условия, оформление
- •22. Прав полож членов семьи нанимателя жилого помещения
- •21. Наём жил помещения на коммерческой основе: юридическая характеристика, элементы, правовое регулирование, отличие от договора социального найма
- •23. Расторжение договора социального найма жилого помещения без
- •24. Расторжение договора социального найма жилого помещения с предоставлением жилого помещения
- •25. Расторжение д найма жил помещения по гк: основания и порядок.
- •26. Д подряда.Понятие и элементы договора подряда. Отличие от смежных договоров
- •27. Прав и обяз подрядчика по договору подряда. Риск
- •28. Основания и последствия прекращения договора подряда
- •29. Д бытового подряда: понятие, оформление, содержание, ответственность сторон
- •30. Д строительного подряда: понятие, элементы, особенности
- •32. Д перевозки грузов: юридическая характеристика, элементы, оформление, правовое регулирование
- •33. Содерж д перевозки грузов. Ответственность сторон за его ненадлежащее исполнение
- •34. Д перевозки пассажиров и багажа
- •40. Договор хранения: юр характеристика, форма, содержание, ответственность сторон.
- •44. Юр характеристика и обл применения договора займа.
- •47. Д банк кредитования: юридическая характеристика, элементы, отличие от договора займа
- •48. Прав и обяз сторон по договору банковского кредитования. Санкции за ненадлежащее исполнение договора
- •46. Обязательства вследствие неосновательного обогащения.
- •45. Вексель
- •41. Д банк счёта: понятие, элементы, заключение, виды
- •42. Прав и обяз сторон по договору банковского счёта Прекращение договора
- •43. Формы безналичных расчетов.
- •49. Понятие и виды страхования.
- •Глава 48 гк регламентирует три группы обязательств по страхованию:
- •50. Основные страховые понятия.
- •51. Д хранения: юридическая характеристика, элементы, форма
- •52. Доверительное управление имуществом.
- •53. Договор коммерческой концессии.
- •35. Поручение.Юридическая характеристика и область применения договора
- •36. Права и обязанности сторон по договору поручения
- •37. Основания и последствия прекращения договора поручения и комиссии
- •38. Д Комиссии.Юридическая характеристика договора комиссии. Отличие от смежных договоров
- •39. Права и обязанности сторон по договору комиссии
- •54. Договор простого товарищества: признаки, виды, юридическая характеристика
- •55. Договор страхования.
- •56. Понятие и элементы обязательств, возникащих вследствие причинения вреда.Их отличие от договорной ответственности.
- •57. Условия (основания) возникновения обязательств из причинения
- •59. Ответственность за вред, причиненный органами дознания, предварительного
- •62. Ответственность за вред, прииненный жизни и здоровью гражданина.
- •63. Компенсация морального вреда
- •64. Пон и принц авторского права
- •66. Субъекты авторского права
- •67. Авторские права: понятие, виды, содержание, срок действия
- •68. Авторские договоры: понятие, виды, содержание, ответственность
- •69. Защита авторских прав
- •70. Патентн пр.Понятие и принципы патентного права
- •71. Объекты патентного права
- •72. Субъекты патентного права.
- •73. Правовая охрана объектов патентного права.
- •74. Права патентообладателя. Их защита
- •75. Наследственное право и его основные понятия
- •76. Завещание.Пон и условия действительности завещания
- •77. Форма завещания:
- •78. Виды завещательных распоряжений
- •79. Право на обязательную долю в наследстве: субъекты, размер доли
- •80. Наследование по праву представления. Наследственная трансмиссия
- •81. Круг наследников по закону
- •82. Лица, не имеющие права наследовать
- •83. Принятие наследства: правовая природа, способы, срок
- •84. Непринятие наследства. Отказ от наследств
13. Прекращение договора аренды. Право арендатора на возобновление
Договора
По ДА (имущ, найма) ар-тель (наймодатель) обязуется предоставить ар-ру (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во времен, пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные ар-ром в результате использования аренд, имущества в соответствии с договором, являются его собствен-ю. Юр. хар-ка: консенсуальный; возмездный; двусторонне-обязывающий. Основания прекращения договора: Смена собственника аренд, имущества не влечет прекращения ДА, даже если его заключение б. обусловлено личными качествами ар-pa. В случае смерти ар-ля — физ.лица ДА не прекращается. Права и обязанности ар-ля переходят к его наследникам. В случае смерти гр-на, арендующего недвиж. имущество, его права и обяз-ти по ДА переходят к наследнику, если з-ном или договором не предусмотрено иное. Ар-ль не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение ДА б. обусловлено личными качествами ар-pa. Однако ар-лю возможно вовсе исключить случаи сохранения такого ДА после смерти ар-ра. В отношении смерти ар-pa движ. Имущ-ва сохраняют силу общие правила, т. е. ДА сохраняется, если только он не был неразрывно связан с личностью ар-pa. Что же касается ликвидации юр. лица — будь то ар-ль или ар-р, ДА в этом случае безоговорочно прекращается. По требованию ар-ля ДА м.б. досрочно расторгнут судом в случаях, когда ар-р:1) пользуется имущ-вом с существенным нарушением условий д-ра или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями условий д-ра. Под существен, нарушением назнач-я имущ-ва следует понимать такое изменение назнач-я, которое влечет за собой существен, нарушение условий д-ра; 2) существенно ухудшает аренд, имущество (т.е. изменяет его качества, что влечет за собой существенное нарушение условий д-ра; 3) более двух раз подряд по истечении установленного д-ром срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные ДА сроки, а при отсутствии их в д-ре — в разумные сроки. Невыполнение ар-ром его обязанности производить текущий ремонт или нести расходы по содержанию аренд, имущества м.б. основанием к досрочному расторжению договора только в случае, если в результате подобного бездействия ар-pa происходит существенное ухудшение этого имущества. По требованию арендатора ДА м.б. досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) ар-ль не предоставляет имущество в пользование ар-ру либо создает препятствия пользованию имуществом; 2) переданное ар-ру имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены ар-лем при заключении договора, не были заранее известны ар-ру и не д.б. быть обнаружены ар-ром во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) ар-ль не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные ДА сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые ар-р не отвечает, оказывается в состоянии, непригодном для использования. Досрочное расторжение договора по этому основанию производится независимо от того, виновен в том ар-ль или нет. ДА м.б. установлены и др. основания досрочного расторжения договора по требованию как ар-ля, так и ар-pa Одновременно стороны в ДА могут прямо исключить любое из оснований его досрочного расторжения по инициативе ар-ля или ар-ра. ДА м.б. досрочно расторгнут только судом по иску заинтересованной стороны договора. При этом ар-ль вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления ар-ру письм. предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В противном случае ар-лю откажут в иске. Для арендатора же такое предупреждение необязательно. Право арендатора их возобновление договора. Прекращение ДА в установленный им срок предоставляет ар-ру преимущественное право на заключение ДА на новый срок. Ар-р, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед др. лицами право на заключение ДА на новый срок. Ар-р обязан письм. уведомить ар-ля о желании заключить такой договор в срок, указанный в ДА, а если этот срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении ДА на новый срок условия договора м.б. изменены по соглашению сторон. Если новые условия ДА не устраивают ар-pa, он теряет преимущественное право заключить договор на новый срок. Понудить же ар-ля заключить договор на прежних или на к.-л. иных условиях ар-р не вправе. Если ар-ль отказал ар-ру в заключении ДА на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора заключил ДА с др. лицом, ар-р вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним ДА, либо только возмещения убытков. Такие права принадлежат прежнему ар-ру, если ар-ль заключил ДА на условиях прекращенного ДА или же на иных условиях, но ни в коем случае не на тех, на которых ар-р отказался заключить новый ДА. Если ар-р продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны ар-ля, ДА считается возобновленным на тех же условиях на неопр. срок. Срок уведомления ар-pa о наличии у ар-ля возражений к продолжению договора д.б. предусмотрен в договоре.