Вопрос 56.

Спрос и предложение на рынке земли. Формируется рынок земли, на котором используются следующие категории: спрос, предложение, цена, конкуренция и др. Рынок земли — спутник частной собствен­ности, но в условиях натурального хозяйства был развит слабо. С развитием товарно-денежных отношений он приобретает всеобщий характер: земельная собственность пу­тем купли-продажи переходит из рук в руки.

Для предпринимателя он определяется плодородием, производительностью земли, размером предельного продукта, дохода, ренты с земли. Чем ниже цена земли тем выше спрос.

Уникальность рынка земли вытекает из особенностей предложения земли: ее предложение абсолютно неэластично. Это фиксированная постоянная величина.

Предложение земли строго ограничено. Ограниченность земли, неэластичность ее предло­жения влияет на механизм ценообразования, т.к. рыночная цена формируется под воз­действием издержек производства. Кривая предложения – это вертикальная линия, т.к. совокупное предложение-величина постоянна. Спрос на землю, определяется размером предельного продукта, дохода,

ренты с земли. Гориз- количество земли. Вертик-цена земли.

S

D

А

S — неэластичное предложение земли, D — спрос на землю, А — равновесная цена земли.

Выводы из графика: 1) предложение земли S не поддается увеличению и остается не­изменным; 2) кривая спроса D плавно опускается в соответствии с законом цен: меньше цена- большой спрос на земельные участки; 3) в точке А устанавливается равновесие спроса и предложения земельных участков.

Вопрос 57.

Таким образом рента пред­ставляет собой вид устойчивого денежного дохода в сельском хозяйстве, строи­тельстве и других сферах, не связанный непосредственно с предпринимательской дея­тельностью. Ренту получают собственники земельных участков, если землю они сдают в аренду или концессию. Правовое содержание ренты состоит в том, что одна сторона (получатель рен­ты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность какое-либо иму­щество.. Плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренты некоторую денежную сумму или предоставлять иные средства на его содержа­ние, Такая рента может быть бессрочной или на срок жизни получателя ренты -пожизненной.

Сущность земельной ренты состоит в том что она является экономической формой реализации земельной собственности. Земельная рента предполагает земельную соб­ственность.

Рента — это часть прибыли, полученной собственником земли. Другую часть прибы­ли присваивает землепользователь-арендатор.

Исторически рента выступала в различных формах. Первой из них была отра­боточная рента (в России — барщина). На смену ей пришла натуральная (продук­товая) рента в виде оброка. Наконец, третьей формой явилась денежная рента, ко­торая соответствует современному этапу развития земельных отношений.

Земельная рента близка к понятию арендная плата, но не тождественна. Рента означает регулярный доход с земли в течение длительного времени. Арендная плата — более широкое понятие и включает в себя, кроме чистой ренты, доход от капитала, вложенного в землю, например, доход от ирригационных сооружений на зем­ле, дренажных работ и других инвестиций.

С юридической точки зрения понятия «рента» и «арендная плата» означают самостоя­тельные правоотношения. ПО договору ренты одна сторона передает другой стороне имущество в собственность, а по договору аренды — во временное пользование. При этом выплачивается рента (бессрочная или пожизненная) или арендная плата.

Аренда земли в сельском хозяйстве применяется довольно широко. В США в 1987 г. было 2,088 млн. фермеров, в том числе 13 % — полные арендаторы; 54 % — фермеры, использующие собственную землю и землю на правах аренды; 32 % — полные собствен­ники земли. При этом наблюдается тенденция уменьшения доли арендованной земли в общем земельном фонде под воздействием процессов конкуренции и концентрации капи­тала и производства. Все чаще в одном лице объединяются земельный собственник и предприниматель.

В России пока еще до конца не решен вопрос о механизме купли-продажи зем­ли поэтому не сложился в полной мере рынок земли.

Земля сама по себе в ее естественном виде (без учета искусственных сооружений и вложений человеческого труда) является частью природы. Она не является про­дуктом труда. В условиях частной собственности земля становится объектом куп­ли-продажи и приобретает цену.

Цена земли — это плата за право получения ренты в форме ежегодного фикси­рованного дохода.

Рента и арендная плата влияют на цену земли, которая тем выше, чем больше доходы. В обратной зависимости находится цена земли от ставки ссудного процента. Здесь снова при­ходится сталкиваться с процедурой дисконтирования. Владелец денег стоит перед альтерна­тивой: купить землю и получать доход в виде ренты или же вложить деньги в банк и иметь доход в виде процента. Поэтому цена земли определяется следующим образом:

Размер земельной ренты зависит от многих условий: 1) естественного плодородия земли; 2) местонахождения земельных участков; 3) добавочных инвестиций на улучше­ние плодородия, что означает экономическое плодородие земли и вызывает рост ренты. Эти условия объясняют происхождение дифференциальной ренты.

Известны две разновидности дифференциальной ренты: I и II, естественное плодородие земли и местонахождение земельных участков служат условием образования дифференциальной ренты I, а добавочные капиталовложения — условием ренты Ц,

Следует иметь в виду, что причиной образования дифференциальной ренты I и II вида является монополия на землю как на объект хозяйства в условиях ограниченности земли и занятости ее отдельными обособленными производителями. Источник ренты — труд работников.

Рассмотрим механизм образования дифференциальной ренты I. Возьмем для сравнения три участка земли с разным плодородием: 1-й участок дает наибольший урожай 2500 ц ввиду высокого плодородия; 2-й — средний урожай 2000 ц; 3-й — наи­меньший — 1500 ц. Происхождение ренты можно объяснить, используя средние и пре­дельные издержки. Фермер, работающий на 1-м участке, получит наибольшую ренту, т.к. его издержки на 1 ед. продукта ниже средних; фермер, владеющий 2-м участком, получит ренту в меньшей сумме, а третий фермер возместит только свои издержки. Если же цены упадут, то третий фермер не возместит свои издержки, получит убыток и вы­нужден будет покинуть рынок.

Но человек может определенным образом воздействовать на плодородие земли, делая инвестиции, т.е. улучшая технологию сельскохозяйственных работ, технику, се­менной фонд и т.п. Тем самым увеличивается доход и рента. Такая рента тоже являет­ся дифференциальной, но второго вида. Однако воздействие человека на плодородие почвы не безгранично. Рано или поздно произойдет падение отдачи от инвестиций. Здесь вновь дает о себе знать закон убывающей отдачи (или убывающей доходности). Вначале такая тенденция незаметна, но после того, как достигнута максимальная отда­ча, наступает предел и убывающая отдача станет непреодолимой. Этот закон подтвер­ждается еще и ограниченностью земли, ибо количество земли, пригодной для обра­ботки, неизменно.

К тому же такое убывание производительности распространяется на добывающую про­мышленность. Ведь запасы полезных ископаемых также ограничены.

Все это объясняет происхождение дифференциальной ренты, которую присваивают вла­дельцы лучших и средних земель, а также и худших в случае с дополнительными инвес­тициями. Между тем владельцы всех участков должны иметь ренту, включая и худшие участки. Такой доход носит название абсолютной ренты.

Условие образования абсолютной ренты трактуется неоднозначно. По мнению К. Маркса, частная собственность на землю препятствует развитию производительных сил в сельском хозяйстве. Уровень производительности труда в сельском хозяйстве ниже, чем в промышленности. Поэтому марксисты предлагали провести национали­зацию земли, что было сделано в России в 1917 г.

Неоклассическая школа, наоборот, утверждает, что частная собственность на зем­лю, платность земли имеет благоприятное воздействие на издержки и сельскохозяй­ственные цены. Владелец капитала получает возможность сопоставить цены на фак­торы производства: ставки зарплаты, ставки процента, арендную плату. И после этого выбрать альтернативный наиболее эффективный вариант, экономящий издержки. Поэтому в рыночной экономике производство продукции сельского хозяй­ства достигло высокого уровня и даже наблюдается перепроизводство, что ведет к сни­жению затрат на 1 ед. продукта. Понятно, что убыточные хозяйства сокращают объе­мы производства. Более того, государство выделяет субсидии фермерским хозяйствам, чтобы не допустить перепроизводство и увеличивать производство экологически чис­той продукции. Следовательно, абсолютная рента постепенно сводится к нулю, т.е. исчезает.