35. Договори про передачу майна в користування.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’яз передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення госп д-сті.

Характерні ознаки 1. За договором найму наймодавець передає або зобов’яз передати наймачеві майно. 2. Наймодавцями й наймачами можуть бути будь-які юрид та фіз особи, в тім числі суб’єкти підпр д-сті. 3. Майно, що є предметом найму, надають у користув. Наймач зобов’язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. 4. Майно, що є предметом найму, надається на певний строк, визнач договором. Це означає, що наймач після припинення договору найму зобов’язаний повернути майно. 5. Договір найму має оплатний характер, що передб виплату наймачем певної грош суми за користування майном. 6. Наймодавець зобов’яз передати наймачеві майно в користування негайно або в строк, визн договором найму, у комплекті й у стані, що відповідають умовам договору найму та його призначенню 7. Договір найму прип в разі смерті фіз особи-наймача, якщо ін не визначено договором або законом, а також у разі ліквідації юрид особи, яка була наймачем або наймодавцем.

Відносинам оренди державного та комунального майна присвячений спец акт законодавства - ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», а також численні підзаконні нормативні акти. Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необх орендареві для здійсн підпр та ін д-сті.

Характерні ознаки. 1. Орендою є строкове користування майном. 2. Можливість викупу орендованого майна орендарем за згодою орендодавця. 3. Оренда відбув на засадах платності, що матеріаліз в формі орендної плати. 4. При оренді відб користування майном, яке потрібне для здійсн підпр та ін д-сті. 5. Об’єктами оренди є: - цілісні майнові комплекси п-ств, їхніх структ підрозділів (філій, цехів, дільниць). - нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) та ін окреме індивідуально визначене майно п-ств; - майно, що не увійшло до статутних капіталів госп товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації).Не можуть бути об’єктами оренди: - цілісні майнові комплекси казенних п-ств; - об’єкти держ власності, які мають загальнодержавне значення і не підлягають приватизації. 6. Договір оренди вважають укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору.

Лізингом вваж госп д-сть, спрямована на інвестув власних чи залучених фін коштів, яка полягає в наданні за договором лізингу однією стороною (лізингодавцем) у виключне користування другій стороні (лізингоодержувачу) на визначений строк майна, що належить лізингодавцю або набувається ним у власність за дорученням чи погодженням лізингоодержувачау відповід постачальника (продавця) майна, за умови сплати лізингоодержувачем періодичних лізингових платежів.

Характерні ознаки. 1. Лізингом є д-сть, спрямована на інвестування власних чи залучених фін коштів. Це положення правомірно застосовувати до прямого і до фін видів лізингу. 2. Предметом договору прямого (фін) лізингу може бути неспоживна річ,визначена індивід ознаками та віднесена відпов до законод до осн фондів. 3. Прямий і фін види лізингу передб строкове користування предметом лізингу. На відміну від прямого лізингу, щодо якого законодавство не визначило чіткі строки користування, законодавство про фін лізинг чітко визначає мін межі такого строку - один рік. Макс межею строк користування предметом фін лізингу не обмежений. 4. Істотними умовами є:- предмет лізингу;- строк, на який лізингоодержувачу надається право користування предметом лізингу (строк лізингу);- розмір лізингових платежів; -інші умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

Концесією вважається надання з метою задов громад потреб уповноваженим органом викон влади чи органом місц самовряд на підставі концесійного договору на платній та строковій основі юрид або фіз особі (суб’єкту підпр д-сті) права на створення (будівництво) та (або) управління (експлуатацію) об’єкта концесії, за умови взяття суб’єктом підпр д-сті (концесіонером) на себе зобов’язань по створенню (будівництву) та управлінню (експлуатації) об’єктом концесії, майн відповід та можливого підпр ризику.

Характерні ознаки договору концесії. 1. Мета концесії - задоволення громадс потреб. 2. Сторони концесійних відносин - концесієдавець і концесіонер. Концесієдавцем є уповнов орган викон влади чи орган місц самоврядування. Переліком об’єктів права держ власності, які можуть надаватися в концесію визн органи, уповноважені на укладання концесійного договору. 3. Концесієдавець надає концесіонеру права, а він відповідно бере на себе зобов’язання на створення (будівництво) та (або) управління (експлуатацію) об’єкта концесії. 4. Концесійний договір укладають на строк, визначений у договорі, який має бути не менше 10 років та не більше 50 років. 5. Концесія передб платне використання об’єкта концесії. Концесійний платіж вносить концесіонер відповідно до умов концес договору незалежно від наслідків ГД. 6. Вибір концесіонерів відбув переважно на конкурсній основі. І-ція про оголошення концес конкурсу публікується в офіц друк органі або у відповідному друк виданні органу місц самовряд. 7. Істотними умовами договору концесії є:- сторони договору;- види діяльності, роботи, послуги, які здійснюються за умовами договору;- об’єкт концесії;- перелік видів д-сті, здійснення яких підлягає ліцензуванню; -умови встановлення, зміни цін на виготовлені концесіонером товари; -строк дії договору концесії,умови найму, використання праці працівників-громадян У;- умови використ вітчизн сировини, матеріалів; та ін.

Комерційна концесія- це підпр д-сть, що здійсн на підставі договору комерц концесії і полягає в наданні однією стороною концесійних відносин (правоволодільцем) другій стороні (користувачеві) на строк або без визначення строку права використання на платній основі комплексу належних право володільцеві виключних прав з метою виготовлення та (або) продажу певного виду товару та (або) надання послуг.

Характерні ознаки 1. Предмет договору - право на використ об’єктів права інтелект та промисл власності: комерц досвіду, ділової репутації, торг марок, промислових зразків, винаходів тощо 2. Сторони договору: правоволоділець і користувач - суб’єкти підпр д-сті. 3. Форма договору - повна письмова 4. Обов’язковість держ реєстрації договору органом, який зареєстрував СГ, що виступає за договором як право володілець.5. Обов’язки сторін за договором. Правоволодільця:- передати користувачеві техн та комерц документацію і надати іншу і-цію, потрібну користувачеві для здійсн прав, наданих йому за договором комерц концесії, а також проінструктувати користувача і його працівників з питань, пов’язаних із здійсненням цих прав; - видати користувачеві передб договором ліцензії (дозволи), забезпечивши їхнє оформлення у визн законодавством порядку. Користувача: -використовувати при здійсненні передб договором д-сті торг марку та інші позначення правоволодільця визначеним у договорі способом; - забезп відповідність якості товарів, які він виробляє на підставі договору, виконаних робіт, послуг, що надаються, якості таких самих товарів (робіт, послуг), що виробляються (виконуються або надаються) безпосередньо правоволодільцем та ін.