13. Понятие, формы и содержание землевладения.

Единственной правовой формой права землевладения является право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 14 КоЗ), в отличие от других вещных прав, обладает рядом особенностей:

- стабильность прав на земельный участок, оно принадлежит владельцу не только на протяжении всей его жизни: после жизни воля владельца в определении принадлежности земельного участка гарантируется к соблюдению нормами законодательства о наследовании;

- широкий круг правомочий землевладельца в отношении использования земельного участка. Владелец вправе самостоятельно, без каких-либо специальных разрешений собственника земельного участка возводить на земельном участке здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности;

- узкий круг субъектного состава правоотношений по владению земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения (наследодателем может быть только физическое лицо).

Земельные участки могут предоставляться в пожизненное наследуемое владение гражданам Республики Беларусь для следующих целей:

для строительства и обслуживания жилого дома - в случаях, установленных Президентом Республики Беларусь, когда земельные участки предоставляются без проведения аукциона (п. 6 Указа № 667);

для обслуживания принадлежащих им на праве собственности или ином законном основании жилого дома, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме;

для ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, поселках городского типа - зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах (Закон «О личных подсобных хозяйствах граждан»);

для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (предоставляется не К(Ф)Х (юридическому лицу), а физическому лицу – главе К(Ф)Х);

для коллективного садоводства (Указ Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 N 50 "О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ" (вместе с "Положением о садоводческом товариществе"));

для дачного строительства;

для традиционных народных промыслов (ремесел) (Закон Республики Беларусь от 09.07.1999 N 282-З "Аб народным мастацтве, народных промыслах (рамёствах) у Рэспублiцы Беларусь").

В содержание права пожизненного наследуемого владения, так же, как и в содержание права собственности включаются правомочия владения, пользования и распоряжения. Однако правомочие распоряжения ограничено и предполагает только возможность передачи земельного участка в порядке наследования (как в порядке наследования по закону, так и в порядке наследования по завещанию).

14. Объекты и субъекты права землевладения.

Объектами права пожизненного наследуемого владения являются земельные участки, предоставленные до вступления в силу КоЗ от 1 января 2009 года на данном праве и участки предоставленные гражданам для следующих целей: для строительства и обслуживания жилого дома (в случаях, когда земельные участки предоставляются без проведения аукционов); для обслуживания принадлежащих им на праве собственности или ином законном основании жилого дома, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме; для ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, поселках городского типа – зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах; для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; для коллективного садоводства; для дачного строительства; для традиционных народных промыслов (ремесел); в случае наследования земельного участка, ранее предоставленного наследодателю в пожизненное наследуемое владение.

Земельные участки могут находиться в пожизненном наследуемом владении иностранных граждан и лиц без гражданства, являющихся родственниками наследодателя, в случае наследования земельного участка, находившегося у наследодателя в пожизненном наследуемом владении.

Субъектами права пожизненного наследуемого владения могут выступать только физические лица (граждане, иностранные граждане и лица без гражданства).