18 Классиф-я видов стоимости

Целью оценки яв-ся опр-ние сто-сти недв-ти, которая в соответствии с действующими междуна-ми и росс-ми стандартами оценки прояв-ся в различных видах. Вид стоимости объекта оценки диктуется рядом факторов, к которым относятся связанные с ним оцени-мые имущественные права, сфера применения или назначение рез-тов оценки, объем оценочного задания. В соотв-твии с действующими росс-ми стандартами оценки можно исп-ть следующие виды стоимости:-Рыночная стоимость является объективной, независимой от желания отдельных участников рынка недвижимости и отражает реальные экономические условия, складывающиеся на этом рынке.-Инвестиционная стоимость - Это стоимость объекта недвижимости для конкретного инвестора, который собирается купить оцениваемый объект или вложить в него финансовые средства.-Восстановительная стоимость (стоимость воспроизводства объекта) определяется издержками в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта в его "новом" состоянии (без учета износа), с использованием таких же архитектурных решений, стр-ых конструкций и материалов, а т/же с т/же качеством строительно-монтажных работ. В данном случае восп-ся то/же моральный износ объекта и те же недостатки в архитектурных решениях, которые имелись у оцениваемого объекта.-Стоимость замещения опреде-тся расходами в текущих ценах на стро-во объекта, имеющего с оцениваемым эквивален-ю полезность, но построенного в новом архит-ом стиле с использованием совр-х проектных норм-ов и прогрессивных матер-ов и конструкций, а также современного оборудования ОН.-Страховая стоимость рассчитывается на основе либо полной восстанов-ой стоимости, либо стоимости замещения объекта, который подвержен риску уничтожения (или разрушения). На базе страховой стоимости объекта определяются страховые суммы, выплаты и проценты.-Залоговая стоимость (для кредитования) - оценка объекта недвижимости в сфере ипотечного кредитования, осуществляемая по рыночной стоимости.Стои-ть для целей налогооб-ния имущества юр и физ/лиц опр-ся аккред-ми при налоговых инспекциях экспертами-оценщ-ми на основе рын-ой или восстанов-ой стоимости объекта в зависимости от вида имущества.

Ликвидационная стоимость предс-ет собой денежную сумму, которую собс-ик объекта м/т получить при его принуди-й продаже в огран-ые временными параметрами сроки, что не позволяет значительному числу потенциальных покупателей ознакомиться с объектом и условиями продажи.

19 Основные принципыи подх-ды оцен-ки нед-ти

Основные принципы оц-и можно разделить на 4 группы: - основ-ные на представ-лениях пользователя – это принципы полез-ности (т.е. полезность как способность при-носить доход), замещения (т.е. максимальная стоимость недвижи-мости определяется наименьшей ценой по которой может быть определена другая эквивалентная нед-вижимость; этот принцип лежит в основе 3-х подходов оц-ки недв-ти : затратного, срав-нительного и доход-ного. Затратный- т.е. покупатель не запла-тит больше той суммы, которую он может заплатить на покупку зем-го уч-ка и строительства на нем аналогичного здания. Сравнительный-т.е. покупатель не запла-тит больше, чем наи-меньшая цена запра-шиваемый другой аналогичный объект. Доходный-т.е. покупатель купит тот объект, который будет приносить наибольшую при-быль.) и ожидания; - связанные с землей, зд-ми и соор-ми- это принцип остаточной продуктивности, принцип вклада, принцип возрастающих и уменьшающихся доходов, сбалансированности, экономической вели-чины и экономичес-кого разделения; - связанные с рыночной средой- это принцип зависимоти, соответ-ствия спроса и предложения, конкуренции, изменения и принцип оптимального исп-ия; - принцип наилучшего и наиболее эффект-го исп-ия