- •Задание
- •Содержание второго вопроса:
- •4.3 Практическая (аналитическая) часть:
- •4.5 Список использованной литературы
- •5. Организация выполнения работы
- •Алгоритм расчёта стоимости оцениваемого объекта недвижимости сравнительным подходом.
- •1. Метод сравнительного анализа продаж. (Метод сап).
- •Пример оформления.№ 2 метод парных продаж
- •2. Метод соотнесения цены и дохода
- •Пример оформления № 1 метод расчета поправок прямого сравнения
- •Алгоритм расчёта стоимости оцениваемого объекта недвижимости затратным подходом.
- •Методы определения рыночной стоимости земельных участков
- •Методы определения физического износа
- •Методы расчета функционального износа
- •Методы расчета внешнего износа
- •Алгоритм расчёта стоимости оцениваемого объекта недвижимости доходным подходом.
- •1 Сложный процент (fv)
- •2.Дисконтирование pv
- •3 Текущая стоимость аннуитета pva
- •4.Периодический взнос на погашение кредита pmt | pva
- •5. Будущая стоимость аннуитета fva
- •6. Периодический взнос в фонд накопления pmt | fva
- •Доходный подход
- •Порядок определения коэффициента капитализации – Rk
- •Метод Хоскольда.
- •Методы построения коэффициента капитализации
- •11.Метод связанных инвестиций: заемного и собственного капитала, учитывающий смешанность финансирования объекта.
- •111. Метод связанных инвестиций – земли и здания.
- •Алгоритм проведения анализа рынка недвижимости
- •Рецензия (Примерное содержание)
2.Дисконтирование pv
FV PV = ---------------; п ( 1 + i ) PV – текущая стоимость FV – известная в будущем сумма i – процентная ставка п - число лет начисления процентов |
Формула определения стоимости настоящей суммы с помощью таблиц:
i
PV = FV х [ кол. 4 ]
п
Если период начисления процентов менее 1 года, то применяется формула:
FV
PV = --------------------;
пm
(1 + i \ m )
3 Текущая стоимость аннуитета pva
-п п – периодичность аннуитета 1 – ( 1 + i ) PVA = A x [ ------------------] A – величина одного аннуитета i i – процентная ставка |
Формула определения текущей стоимости денежного потока с помощью таблиц:
PVA = A x [ кол.5 ] РУА = А : (1+%) + А : ( 1+%) + ……А : (1+%) ;
4.Периодический взнос на погашение кредита pmt | pva
-п 1 – ( 1 + i ) PMT \ PVA (или А) = Первонач.вклад х [ 1 \ ---------------] ; i |
Формула для определения величины аннуитета при помощи таблиц:
i
А = первонача.вклад х [ кол.6]
п
5. Будущая стоимость аннуитета fva
Формула п ( 1 + i ) - 1 FVA = A x ----------------; i |
Формула для расчета накопленной суммы при периоде начисления процентов менее 1 года: nm (1+i \ m) - 1 FVA= A x {----------------- } i |
Формула определения накопленной суммы при помощи таблиц:
i
FVA = A x [ кол.2]
п
6. Периодический взнос в фонд накопления pmt | fva
1 PMT \ FVA = Величина накопления х -------------------; п [ (1+i ) - 1] : i |
Формула для определения величины аннуитета при помощи таблиц:
i
PMT \ FVA = Величина накопления х [ кол.3]
п