Основное содержание проектов территориального землеустройства

Межхозяйственное землеустройство проводят на землях всех категорий, имеющих разный характер, режим использования и охраны, однако в любом проекте территориального землеустройства при организации сельскохозяйственных и несельскохозяйственных землевладений и землепользовании необходимо:

• определить площадь выделяемого земельного участка (для сельскохозяйственных целей, под промышленный объект и т. д.);

• установить состав земельных угодий, включаемых в участок;

• разместить проектируемый участок на территории (установить месторасположение и границы участка, придать ему целесообразную конфигурацию, определить координаты поворотных точек и др.);

• определить режим и условия (ограничения) пользования землей на выделенном земельном участке;

• установить границы территориальных зон.

Специфика разработки проектов территориального

землеустройства на землях сельскохозяйственных предприятий

Территориальное землеустройство на землях сельскохозяйственного назначения (сельскохозяйственных предприятий) имеет свои особенности. Если при составлении проекта территориального землеустройства несельскохозяйственных предприятий в основном решаются вопросы отвода земель (решаются технические и правовые вопросы землепользования), то при территориальном землеустройстве сельскохозяйственных предприятий значительное место уделяется решению экономических, экологических и социальных вопросов землепользования.

Содержание проекта территориального землеустройства, связанного с образованием землевладений и землепользовании сельскохозяйственных предприятий, должно включать:

• оценку территории, производительных и территориальных свойств земли, сложившихся землевладений и землепользовании и эффективности производства;

• установление местоположения и площади землевладений (землепользовании);

• размещение (формирование) землевладений и землепользовании и их границ;

• размещение объектов производственной и социальной инфраструктуры, имеющих межхозяйственное значение (дорог, мелиоративных сетей, хозяйственных и производственных центров и др.);

• составление схем внутрихозяйственной организации территории с уточнением месторасположения центральных усадеб, других хозяйственных центров, обоснование состава и площадей угодий;

• получение информации, необходимой для дифференциации платы за землю, определение мер экономического стимулирования рационального использования земель, контроль за ее состоянием и качественными характеристиками;

• отвод земель в натуре с изготовлением землеустроительных документов, определяющих режим и условия пользования землей.

Основания проведения территориального землеустройства

Основаниями проведения территориального землеустройства являются решения федеральных органов государственной власти, органов местного самоуправления, договоры о проведении землеустройства, судебные решения. Договоры о проведении землеустройства составляют на основании ходатайств (заявлений) собственников, владельцев и пользователей земли или заявителей (юридических и физических лиц) о выделении им земельных участков. В ряде случаев с ини­циативой проведения межхозяйственного землеустройства выступают землеустроительные органы.

Необходимые материалы для составления проекта

территориального землеустройства

Территориальное землеустройство осуществляют на основе сведений государственного земельного кадастра, государственного градостроительного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной документации, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель.

Для составления проекта территориального землеустройства необходимы следующие материалы:

• планово-картографические материалы в требуемом масштабе (обычно 1:10 000, 1:25 000, а по крупным объектам 1:50 000 и более);

• сведения государственного земельного кадастра, государственного градостроительного кадастра, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственной кадастровой оценки земли, материалы инвентаризации земельных участков;

• материалы проведенного ранее межевания земель;

• данные вычисления площадей земельных угодий, обследований и изысканий (почвенных, геоботанических и др.);

• различные схемы и проекты, касающиеся землеустраиваемой территории (землеустройства, планировки и застройки, мелиорации, строительства дорог, перераспределения земель с указанием площадей размещения фондов специального назначения);

• материалы, характеризующие особый режим и условия (ограничения, обременения, сервитуты) пользования землей;

• данные о природных и экономических условиях хозяйств (климат, рельеф, водный режим, специализация сельскохозяйственных предприятий, урожайность сельскохозяйственных культур за последние 3 - 5 лет и другие сведения), характеризующие условия и эффективность сельскохозяйственного производства, если землеустраивают сельскохозяйственные объекты;

• сведения о размещении заповедников, заказников, памятников природы, культуры, историко-культурных объектов и др.;

• материалы об установлении границ водоохранных зон, других охраняемых территорий и режиме использования земель в них; сведения об установлении границ поселений;

• другие данные, необходимые для составления проекта.

Перечень и содержание материалов зависят от вида разрабатываемого проекта межхозяйственного землеустройства.