- •Билет № 1
- •2. Сдача жилого помещения в поднаем в договорах социального и коммерческого найма жилого помещения
- •Билет № 2
- •1.Источники жилищного права можно подразделить на две большие группы:
- •2.Правовое положение временных жильцов при социальном и коммерческом найме.
- •Билет № 3
- •2. Права и обязанности сторон в договоре коммерческого найма.
- •Билет № 4
- •2. Основания и порядок выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Виды выселения.
- •Билет № 5
- •1. Содержание конституционного права граждан на жилище. Его жилищно-правовые гарантии.
- •2. Основания для выселения с предоставлением благоустроенного жилого помещения и выселения с предоставлением другого жилого помещения
- •Билет № 6
- •2. Основания прекращения договора социального найма.
- •Билет № 7
- •2.Понятие «малоимущий» и «нуждающийся» в жилищном праве.
- •Билет № 8
- •2. Замена нанимателя в договорах социального и коммерческого найма.
- •Билет № 9
- •1.Жилое помещение как объект жилищного правоотношения. Виды жилых помещений.
- •2.Члены семьи нанимателя и постоянно проживающие в жилом помещении граждане. Сходство и различия в условиях их вселения и в правовом положении.
- •Билет № 10
- •1.Перевод жилого помещения в нежилое.
- •2. Права и обязанности по пользованию и приобретению в собственность жилых помещений членами жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •1.Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, порядок осуществления. Последствия самовольной перепланировки (переустройства).
- •2.Способы управления многоквартирным жилым домом. Порядок выбора способа управления.
- •Билет № 12
- •2. Правовое положение и задачи жилищных накопительных кооперативов.
- •Билет № 13
- •1.Приватизация жилого помещения.
- •2.Предоставление жилья беженцам и вынужденным переселенцам.
- •Билет № 14
- •Приобретения жилья с использованием жилищных субсидий.
- •Договор управления многоквартирным домом. Общая характеристика. Содержание.
- •Билет № 15
- •Накопительно-ипотечная система приобретения жилья.
- •Договор найма специализированного жилого помещения.
- •Билет № 16
- •Права членов семьи собственника на жилое помещение.
- •Плата за жилое помещение и коммунальные услуги: структура, размер, порядок внесения.
- •Билет № 17
- •Условия предоставления жилья в социальном жилищном фонде. Основания нуждаемости в улучшении жилищных условий
- •Договор найма жилого помещения в коммерческом жилищном фонде.
- •2. Объект (предмет) договора коммерческого найма
- •Билет № 18
- •Порядок учета граждан, нуждающихся в жилом помещении.
- •Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения.
- •Билет № 19
- •Снятие с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении: основания, порядок.
- •Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения.
- •Билет № 20
- •Очередность предоставления жилья по договорам социального найма. Внеочередное предоставление жилья.
- •Правовые последствия ненадлежащего использования жилого помещения и нарушения прав и интересов соседей собственником, нанимателем и постоянного проживающими с ними лицами.
- •Билет № 21
- •Заключение договора социального найма жилого помещения. Правовое значение решения о предоставлении жилого помещения.
- •Правовое положение товарищества собственников жилья. Права и обязанности его членов.
- •Билет №22
- •Стороны договора социального найма жилого помещения.
- •Особенности найма служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях.
- •Билет №23
- •Права и обязанности нанимателя в договоре социального найма.
- •Основания предоставления жилых помещений маневренного фонда.
- •Билет №24
- •Права и обязанности наймодателя в договоре социального найма.
- •Непосредственное управление многоквартирным домом.
- •Билет №25
- •Обмен жилыми помещениями.
- •Многоквартирный дом. Общее имущество многоквартирного дома: правовой режим.
- •Билет №26
- •Особенности правового режима квартир коммунального заселения.
- •Общая площадь жилого помещения. Учетная норма и норма предоставления: понятие, правовое значение, порядок определения.
- •Билет №27
- •Порядок и правовые последствия признания жилого помещения непригодным для проживания.
- •Общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома: компетенция, порядок созыва и проведения.
2.Способы управления многоквартирным жилым домом. Порядок выбора способа управления.
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
10. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.
Порядок выбора способа управления.
Ст. 161
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.