1.13 Экономическое содержание понятия недвижимости

Определение «недвижимость» необходимо рассматривать в двух категориях – юридическом и экономическом.

Под недвижимостью как экономической категории понимается материальный актив, стоимостной эквивалент которого определяется эффективностью его использования в качестве экономического блага, товара или источника дохода).

Недвижимость является товаром особого рода, на котором основывается вся хозяйственная деятельность общества. Недвижимость необходима физическому лицу для удовлетворения своих потребностей, а именно реализации оборонительного инстинкта (наличие дома, квартиры для проживания). Основой деятельности юридического лица так же является недвижимость, как место нахождения, а так же как фактор производства (земля, здания, сооружения).

Объекты недвижимости обладают особой повышенной экономической ценностью, так как они предназначены для длительного пользования и не потребляются в процессе использования.

Недвижимость является основной составляющей национального достояния любой страны, и на её долю в совокупности всех стран приходится более половины мирового богатства. Она служит главным экономическим ресурсом России, которая имеет огромные запасы энергетических ресурсов (уголь, нефть, газ), располагает большими земельными и водными ресурсами, эффективное управление которыми и должно стать источником процветания страны.

Объект недвижимости всегда имеет свое функциональное назначение. Оно может быть производственным и непроизводственным. При производственном назначении объект недвижимости прямо или косвенно участвует в создании продукции, выполнении работ, оказании услуг. При непроизводственном – обеспечивает условия для проживания и обслуживания людей.

Объект недвижимости обладает рядом экономических особенностей:

1. Широкий диапазон ликвидности, т.е. возможности быстро и без потерь стоимости превратить недвижимость в деньги. Уровень ликвидности обратно пропорционален времени продажи.

2. Многообразие комбинаций вещных прав собственности и распределения доходов. Одни элементы могут находиться в полной собственности, другие – в аренде, третьи – в залоге и т.д.

3. Строгая регламентация совершения сделок с недвижимостью, которая предусматривает письменную форму и государственную регистрацию и др.

4. Различие в налогообложении недвижимости, которое связано с качеством и местоположением земель, с льготами по налогообложению помещений и др.)

Недвижимость – представляет собой объект долгосрочного инвестирования. Так как приобретение объекта недвижимости по частям невозможно, поскольку для вложения капитала в объект недвижимости необходимо значительная его величина. Кроме того, вложения в недвижимость – это затраты с достаточно длительным сроком окупаемости.

Исходя из вышеизложенного следует, что недвижимость представляет собой общественно признанный товар, имеющий определенное назначение (производственное или не производственное), наделенный рядом экономических особенностей и способный удовлетворять потребности физических и юридических лиц.