- •Введение
- •1.Основные принципы оценки стоимости недвижимости
- •2.Виды оценок стоимости недвижимости
- •3.Основные методы оценки стоимости объектов недвижимости
- •3.1.Методы затратного подхода к оценке стоимости недвижимости
- •3.2.Методы сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости
- •3.3.Методы доходного подхода к оценке стоимости недвижимости
- •4.Согласование результатов оценки стоимости объекта недвижимосТи
- •5.Элементы финансовой математики, используемОе в экономике недвижимости
- •6.Методы определения ставок дисконтирования и капитализации денежных потоков
- •ПРиложение
- •Тема 1 основные принципы оценки стоимости недвижимости.
- •Тема 2. Виды оценок стоимости недвижимости.
- •Тема 3.1. Методы затратного подхода к оценке стоимости недвижимости.
- •Тема 3.2. Методы сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости.
- •Тема 3.3. Методы доходного подхода к оценке стоимости недвижимости.
- •Тема 4. Согласование результатов оценки стоимости объекта недвижимости.
- •Тема 5. Элементы финансовой математики, используемой в экономике недвижимости.
- •Тема 6. Методы определения ставок дисконтирования и капитализации денежных потоков.
4.Согласование результатов оценки стоимости объекта недвижимосТи
|
|
|
|
|
|
Сделайте вывод: для чего необходимо согласовывать результаты оценки стоимости объекта недвижимости.
|
Решите задачи:
Задача 13.
Определить средневзвешенную и среднеарифметическую стоимость объекта недвижимости.
Показатель |
Вариант |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Стоимость объекта, тыс. руб.: |
|
|
|
|
|
|
(3) затратный подход |
600 |
620 |
640 |
660 |
680 |
700 |
(2) сравнительный подход |
700 |
720 |
740 |
760 |
780 |
800 |
(1) доходный подход |
900 |
920 |
940 |
960 |
980 |
1 000 |
(3) Удельный вес подхода, %: |
|
|
|
|
|
|
затратный подход |
30,0 |
35,0 |
40,0 |
45,0 |
50,0 |
10,0 |
сравнительный подход |
45,0 |
35,0 |
25,0 |
30,0 |
20,0 |
50,0 |
доходный подход |
25,0 |
30,0 |
35,0 |
25,0 |
30,0 |
40,0 |
Формулы для решения задачи: |
|
Расчетная таблица:
Показатель |
Ед.изм. |
Значение |
Стоимость объекта (затратный подход) |
|
|
Стоимость объекта (сравнительный подход) |
|
|
Стоимость объекта (доходный подход) |
|
|
Среднеарифметическая стоимость объекта |
|
|
Удельный вес подхода (затратный подход) |
|
|
Удельный вес подхода (сравнительный подход) |
|
|
Удельный вес подхода (доходный подход) |
|
|
Средневзвешенная стоимость объекта |
|
|
Вывод:
|
Задача 14.
Определить средневзвешенную величину коэффициента капитализации.
Показатель |
Вариант |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Стоимость объекта-аналога, тыс. руб.: |
||||||
(3) объект 1 |
600,0 |
620,0 |
640,0 |
660,0 |
680,0 |
700,0 |
(2) объект 2 |
650,0 |
670,0 |
690,0 |
710,0 |
730,0 |
750,0 |
(1) объект 3 |
680,0 |
700,0 |
720,0 |
740,0 |
760,0 |
780,0 |
Чистый доход объекта-аналога, тыс. руб.: |
||||||
(3) объект 1 |
60,0 |
70,0 |
80,0 |
90,0 |
100,0 |
110,0 |
(2) объект 2 |
100,0 |
90,0 |
80,0 |
70,0 |
60,0 |
50,0 |
(1) объект 3 |
90,0 |
105,0 |
120,0 |
135,0 |
150,0 |
165,0 |
Формулы для решения задачи: |
|
Расчетная таблица:
|
Стоимость объекта-аналога |
Чистый доход объекта-аналога |
Коэффициент капитализации |
Объект 1 |
|
|
|
Объект 2 |
|
|
|
Объект 3 |
|
|
|
Среднеарифметическая величина |
|
||
Средневзвешенная величина |
|
||
Вывод:
|
Задача 15.
Определить средний уровень физического износа объектов недвижимости компании.
Показатель |
Вариант |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Стоимость объекта-аналога, тыс. руб.: |
||||||
(3) объект 1 |
3 000,0 |
3 200,0 |
3 400,0 |
3 600,0 |
3 800,0 |
4 000,0 |
(2) объект 2 |
3 500,0 |
3 800,0 |
4 100,0 |
4 400,0 |
4 700,0 |
5 000,0 |
(1) объект 3 |
3 800,0 |
4 200,0 |
4 600,0 |
5 000,0 |
5 400,0 |
5 800,0 |
Стоимость земельного участка, тыс. руб.: |
||||||
(1) объект 1 |
500,0 |
600,0 |
700,0 |
800,0 |
900,0 |
1 000,0 |
(2) объект 2 |
700,0 |
900,0 |
1 100,0 |
1 300,0 |
1 500,0 |
1 700,0 |
(3) объект 3 |
900,0 |
1 000,0 |
1 100,0 |
1 200,0 |
1 300,0 |
1 400,0 |
Начисленная амортизация, тыс. руб.: |
||||||
(2) объект 1 |
1 900,0 |
1 800,0 |
1 700,0 |
1 600,0 |
1 500,0 |
1 400,0 |
(3) объект 2 |
2 000,0 |
1 800,0 |
1 600,0 |
1 400,0 |
1 200,0 |
1 000,0 |
(1) объект 3 |
2 300,0 |
2 050,0 |
1 800,0 |
1 550,0 |
1 300,0 |
1 050,0 |
Формулы для решения задачи: |
|
Расчетная таблица:
|
Стоимость объекта-аналога |
Стоимость земельного участка |
Начисленная амортизация |
Уровень физического износа объектов |
Объект 1 |
|
|
|
|
Объект 2 |
|
|
|
|
Объект 3 |
|
|
|
|
Средний уровень износа объектов. |
|
|||
Вывод:
|