- •Введение
- •1.Основные принципы оценки стоимости недвижимости
- •2.Виды оценок стоимости недвижимости
- •3.Основные методы оценки стоимости объектов недвижимости
- •3.1.Методы затратного подхода к оценке стоимости недвижимости
- •3.2.Методы сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости
- •3.3.Методы доходного подхода к оценке стоимости недвижимости
- •4.Согласование результатов оценки стоимости объекта недвижимосТи
- •5.Элементы финансовой математики, используемОе в экономике недвижимости
- •6.Методы определения ставок дисконтирования и капитализации денежных потоков
- •ПРиложение
- •Тема 1 основные принципы оценки стоимости недвижимости.
- •Тема 2. Виды оценок стоимости недвижимости.
- •Тема 3.1. Методы затратного подхода к оценке стоимости недвижимости.
- •Тема 3.2. Методы сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости.
- •Тема 3.3. Методы доходного подхода к оценке стоимости недвижимости.
- •Тема 4. Согласование результатов оценки стоимости объекта недвижимости.
- •Тема 5. Элементы финансовой математики, используемой в экономике недвижимости.
- •Тема 6. Методы определения ставок дисконтирования и капитализации денежных потоков.
Тема 4. Согласование результатов оценки стоимости объекта недвижимости.
Преимущества методов затратного подхода.
Преимущества методов сравнительного подхода.
Преимущества методов доходного подхода.
Недостатки методов затратного подхода.
Недостатки методов сравнительного подхода.
Недостатки методов доходного подхода.
Формула определения средневзвешенной стоимости объекта недвижимости.
Формула определения среднеарифметической стоимости объекта недвижимости.
Преимущества согласования результатов оценки стоимости объекта недвижимости.
Основная сложность определения средневзвешенной стоимости объекта недвижимости.
Формула определения средневзвешенной стоимости объекта недвижимости применительно к затратному, сравнительному и доходному подходам.
Сущность согласования результатов оценки стоимости объекта недвижимости.
Тема 5. Элементы финансовой математики, используемой в экономике недвижимости.
Капитализация денежных потоков.
Дисконтирование денежных потоков.
Сложный процент.
Основные функции финансовой математики (шесть функций сложного процента).
Аннуитет. Виды аннуитета.
Равномерный и неравномерный аннуитет.
Будущая стоимость денежной единицы – FV (Future value).
Будущая стоимость аннуитета – FVA (Future value of an annuity).
Фактор фонда возмещения – SFF (Sinking fund factor).
Текущая стоимость денежной единицы – PV (Present value).
Текущая стоимость аннуитета – PVA (Present value of annuity).
Взнос на амортизацию денежной единицы – IAO (Installment of amortize one).
Тема 6. Методы определения ставок дисконтирования и капитализации денежных потоков.
Методы обоснования ставки дисконтирования (капитализации).
Средневзвешенная стоимость капитала.
Ставка процента по заемному капиталу.
Ставка по безопасным вложениям.
Ставка по безопасным вложениям с поправкой на риск (метод рыночного анализа).
Метод кумулятивного построения.
Способы определения нормы возмещения инвестированного капитала.
Метод рыночной выжимки (экстракции).
Экспертные методы определения ставки дисконтирования (капитализации).
Формула определения ставки капитализации методом Ринга.
Формула определения ставки капитализации методом Инвуда.
Формула определения ставки капитализации методом Хоскольда.
Рабочая тетрадь
Подсорин В.А.
Полякова Е.А.
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
«МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ»
для студентов специальности 080502 «Экономика и управление
на предприятии (железнодорожный транспорт)»
Подписано в печать |
Формат |
Тираж экз. |
Усл. печ. л. |
Заказ |
Изд. № |
|
|
|
127994, г. Москва, ул. Образцова, д. 9 стр. 9. Типография МИИТа.