Блокированные дома

Проектируют двухэтажными или мансардными с 3-х и более комнатными квартирами.

Блокированные дома, сохраняя преимущества одноквартирного дома – обособленный вход в квартиру с улицы и непосредственную связь с приквартирным участком – обеспечивают более эффективное по сравнению с отдельно-стоящими домами  использование городской территории.

Блокированные дома могут состоять из различных видов блоков – одноквартирных или из нескольких квартир, скомпанованных по вертикали в один объём.

Блоки могут иметь различную конфигурацию: прямоугольную, квадратную, Г – образную или быть сложной формы для вариантной блокировки квартир в застройке.

Блокировка может осуществляться линейно-последовательно, попарно-зеркально, крестообразно и т.д.

Вход в квартиры верхних этажей осуществляют – как по открытой наружной лестницы, так же и по лестнице, размещенной в объеме зданий (в зависимости от климатических особенностей района строительства).

Иногда блокировка осуществляется с помощью одноэтажных вставок, в которых размещают входной тамбур, переднюю или гараж.

Для блокированных домов характерно развитие плана в глубину. Это обеспечивает эффективность застройки и существенно сокращает теплопотери за счет уменьшения площади поверхности наружных стен.

Разнообразие архитектурной композиции блокированных жилых домов достигается благодаря криволинейной блокировке и наклонным наружным ограждениям с размещенными в их плоскости мансардными окнами.

Во всех малоэтажных домах с квартирами в 2-3 уровнях устраивают внутриквартирные лестницы. Их габариты и конструкция существенно отличаются от лестниц в многоэтажных жилых зданиях. Лестницы можно размещать открыто – в пространстве общей комнаты или передней. Она может также являться активным элементом объемно-планировочной композиции дома, частично или полностью выступая за габариты плана. В лестницах допускается применять забежные ступени и существенно более крутой уклон (1,0 : 1,1) в лестничных маршах без забежных ступеней и 1,0 : 1,25 в маршах с забежными ступенями) Ширина марша принимается не меньше 0,9 м.

Лестницы выполняются полностью деревянными, либо по металлическим косоурам с деревянными или каменными ступенями.

В последнее время в качестве материала для ступеней и ограждений активно используется армированное стекло.

Тип лестницы (одно, двухмаршевой или другой) выбирают в соответствии с планировочной структурой дома.

Вопросы для самоконтроля:

1. Индивидуальные жилые дома усадебного типа.

2. Объемно – планировочные решения.

3. Блокированные дома

Лекция №6

Тема: Одноквартирные дома с квартирами в одном уровне.

План лекции:

1. Одноквартирные дома

2. Особенности проектирования.

3. Объемно-планировочные решения.

Обратить внимание основные факторы, влияющие на проектирование жилых домов.

Знать особенности проектирования жилых домов.

Уметь рассказать о факторах, влияющих на проектирование жилых домов.

Одноквартирные дома Одноэтажные одноквартирные дома проектируют двух— пятикомнатными с разным числом входов и различными приемами планировки. В проекте двухкомнатного дома с одним входом сени, холодная кладовая и веранда предусмотрены в виде пристройки к отапливаемому объему и выполнены из облегченных конструкций. Основной объем запроектирован из блоков. Достоинствами проекта являются компактный план дома без лишних уступов и пристройка для подсобных летних помещений, обеспечивающая заниженную высоту и более легкие конструкции неотапливаемых помещений, а также расположение общей комнаты вблизи единственного входа в дом. Санузел предусмотрен у входа в дом у наружной стены с возможностью строительства на первом этапе упрощенного благоустройства — люфт- или пудрклозета. Положительным является также устройство двух хозяйственных кладовых: холодной в пристройке и второй в отапливаемой части дома. Летнее помещение предусмотрено в виде крытой террасы. С двумя входами разработан ЦНИИЭПграждансельстроем типовой проект двухкомнатного дома из деревянных панелей. Изолированные входы в комнаты, ориентация общей жилой комнаты в сторону главного фасада, светлая ванная и уборная, расположенные у наружной стены — все это выгодно отличает данный проект. Особенностью решения является предусмотренная в проекте возможность объединения (трансформации) кухни-столовой с передней в процессе строительства или в процессе эксплуатации благодаря устройству передвижных или раздвижных перегородок. Однако в проекте недостаточно продумана планировка кухни-столовой, часть которой плохо освещена, а расположение в ней обеденного места, кухонной мебели и оборудования затруднено из-за нескольких входов в помещение. При наличии подсобного хозяйства ориентация кухни-столовой предпочтительна в сторону дворового фасада. Экономичный прием планировки предусмотрен в двухкомнатном доме , запроектированном ЦНИИЭПграждансельстроем в двух вариантах с разной степенью благоустройства. В одном варианте обе комнаты имеют одинаковые площади, а в варианте с канализованным санузлом помещение для уборной предусмотрено за счет сокращения площади спальни. Кухня-столовая ориентирована в сторону участка и удобно запланирована благодаря устройству в ней одного входа. Расположение двух входов в дом (главного и хозяйственного) на близком расстоянии друг от друга и отсутствие хозяйственных кладовых достаточной площади снижает планировочное решение дома. Трехкомнатные дома широко представлены типовыми и индивидуальными проектами разных приемов планировки и этажности: с квартирами типа А проектируют одноэтажные и мансардные, двухэтажные. На примере двух типовых проектов одноквартирных одноэтажных трехкомнатных домов можно видеть разные приемы проектирования сельского усадебного дома. В первом проекте предусмотрено зонирование помещений — деление дома как бы на две части: для дневного пребывания (общая жилая комната, кухня-столовая, светлая передняя, веранда) и для ночного отдыха (спальни, санузел). Вместе с тем кухня-столовая и ванная расположены рядом, что удобно для стирки белья и других хозяйственных процессов. Санузел светлый, в случае отсутствия канализации на первом этапе строительства может быть предусмотрен люфт- или пудр-клозет. Удобна связь общей жилой комнаты с передней, кухней-столовой и верандой. Однако усложнена связь кухни с обоими входами в дом и специальной передней со стороны бокового и дворового фасадов. Из-за несколько вытянутой формы кухни-столовой и расположения двух входов значительная площадь кухни оказывается проходной и отсутствует удобное место для обеденной и других хозяйственных зон. Недостаточно продумано и летнее помещение со стороны главного фасада - узкая галерея-балкон функционально не оправдана. Иная планировка предусмотрена в трехкомнатном доме с двумя входами в здание: с улицы через веранду прямо в общую жилую комнату и со стороны двора тоже через летнее помещение в переднюю, связывающую жилые комнаты, кухню-столовую и салузел. В отличие от предыдущего в данном типовом проекте уборная и ванная не светлые и расположены в центральной части квартиры, что обусловливает необходимость централизованного водоснабжения и канализации. Удобна планировка кухни-столовой: в ней есть место для приема пищи; удачно запроектированы летние помещения со стороны главного входа и участка. В последнем имеется дополнительный очаг для приготовления пищи и корма скоту. Четырехкомнатные дома также проектируются с одним или двумя входами в дом. Примером первого является типовой проект № 181-6 (вариант 1) с одним входом со строны бокового фасада через летнее помещение — веранду. Достоинствами проекта является расположение санузла и кухни вблизи входа и размещение санузла у наружной стены дома, что обеспечивает возможность устройства упрощенного благоустройства на первом этапе проектирования. Удачно расположение кухни-столовой рядом с ванной и общей комнатой. Однако в кухне-столовой отсутствует удобное место для приема пищи, плохо размещено оборудование (кухонный стол, холодильник), летнее помещение не связано кухней и общей комнатой, большая часть площади веранды проходная. К недостаткам относится также размещение общей жилой комнаты в глубине помещений, а спальни для родителей вблизи от входа. С двумя входами в дом запроектирован типовой проект № 181-6. Устройство второго входа улучшило планировку дома благодаря расположению общей жилой комнаты вблизи от главного входа и устройству выхода из кухни-столовой на участок. Иной прием планировки предусмотрен в проектах трех-, четырех и пятикомнатных одноэтажных домов усадебного типа, рассчитанных на центральное отопление и кухонную плиту на твердом топливе. Ванная и уборная расположены в центральной части дома, что обусловливает необходимость централизованного водоснабжения и канализации. Удачно устройство двух входов в ванную: со стороны хозяйственной части дома вблизи кухни, у выхода на участок, и со стороны спален — зоны ночного отдыха. Такое зонирование помещений обеспечивает комфорт проживания, а ванная одновременно может служить постирочно-моечным помещением. К числу достоинств относятся также удобные холлы-передние, изолированные входы в жилые комнаты, связь общей комнаты с кухней, ориентация общей комнаты в сторону улицы, а кухни-столовой в сторону участка, хорошие пропорции комнат, удобная планировка кухни-столовой, расположение сеней, кладовой и террасы за пределами отапливаемого объема дома. Вместе с тем имеется некоторое завышение общей площади помещений по сравнению с нормативной. Наряду с отдельными проектами для сельского строительства разработаны и серии типовых проектов, состоящие из разных типов жилых зданий. Они обеспечивают возможность комплексной застройки поселка при различном демографическом составе населения. Каждая серия предназначена для применения в определенном географическом районе и учитывает природно-климатические, бытовые, строительно-технические и другие местные особенности строительства жилища в данном районе. Серии типовых проектов разрабатывают по следующим основным конструктивным направлениям: проекты домов со стенами из местных материалов и кирпича (серил № 12 16, 115), из крупных блоков (№ 17), из крупных железобетонных панелей (№ 43, 84, 90), деревянного домостроения (№ 139). Серии состоят из проектов жилых домов различных типов: секционных, блокированных и одно-, двухквартирных. Последние предназначены для индивидуального строительства. В серии 16, разработанной ЦНИИЗПграждансельстроем, с несущими стенами из местных материалов и деревянными деталями заводского изготовления преобладают одно- и двухквартирные дома усадебного типа, предназначенные для строительства во II и III климатических районах страны с расчетными зимними температурами воздуха минус 20—40°С и обычными геологическими условиями. Проекты разработаны с учетом применения комплектов деревянных деталей и изделий, выпускаемых предприятиями деревообрабатывающей промышленности, и использованием местных материалов для наружных и внутренних стен, таких как: кирпич, шлакобетонные камни, известняк-ракушечник и т. п. В комплект деревянных деталей заводского изготовления входят конструкции перегородок и перекрытий (балки и щиты перекрытий), различные изделия и детали для стропил, лестниц и полов и другие виды деревянных изделий, которые могут быть заказаны и изготовлены на предприятиях деревообрабатывающей промышленности. Деревянные перекрытия с балками небольшого сечения, обеспечивающие пролет между несущими стенами не более 3 и 3,6 м, наиболее целесообразны для индивидуальных застройщиков. В серии имеются проекты домов одно-двухквартирных одноэтажных и мансардных с квартирами в двух уровнях. В одноэтажных домах предусмотрены двух-трехкомнатные, а в мансардных — трех — пятикомнатные квартиры. В планировочном решении квартир этой серии проведено функциональное зонирование помещений, а в квартирах, расположенных в двух уровнях, удачным является расположение ванной комнаты на первом этаже вблизи кухни-столовой. Входы во все комнаты изолированы. При квартире предусмотрена остекленная терраса, связанная с кухней и общей комнатой, что также является достоинством проекта. Удобна и связь кухни с участком и хозяйственными постройками. Серия 12 разработана ЦНИИЭПграждансельстроем со стенами из кирпича и железобетонными перекрытиями для 1В подрайона и II климатического района (с возможностью применения в III климатическом районе). В составе серии предусмотрены одно-двухквартирные дома с трех—пятикомнатными квартирами. Одним из таких проектов является четырехкомнатный дом с квартирой типа 4Б. Положительными качествами проекта является размещение санузла у наружной стены, большая кухня-столовая с обеденной зоной, непосредственная связь общей комнаты с верандой и компактное объемно-планировочное решение. Примером интересного объемно-планировочного решения сельского жилища является мансардный четырехкомнатный дом с квартирой типа 4Б в серии типовых проектов 17 со стенами из крупных легкобетонных блоков. В проекте применен прием дифференциации высот помещений: на первом этаже расположены общая жилая комната, кухня-столовая, опальная, уборная, в мансардном этаже размещены спальни и совмещенный санитарный узел. Общая жилая комната представляет собой полуторасветное помещение за счет частично совмещенной кровли. Благодаря этому создается своеобразный интерьер квартиры — в общую жилую комнату «включается» часть открытых помещений второго этажа (антресолей). В кухне-столовой удобно выделена обеденная зона, непосредственно связанная с общей комнатой. Летние помещения — это открытая терраса и остекленная веранда. Кухня связана с хозяйственным входом и ориентирована в сторону участка. Имеется подвал с помещениями для отопительного котла, хранения топлива и овощей. Выразительный силуэт кровли и деревянные элементы на фасадах и в летних помещениях обогащают архитектурное решение дома. В отличие от типовых в индивидуальных проектах, как правило, имеются отступления от норм проектирования в части увеличения состава и площадей помещений. В индивидуальном проекте четырехкомнатного мансардного дома, предназначенного для большой семьи, в пристройке к дому расположены рабочая кухня и гараж-мастерская. Общая жилая комната объединена с кухней-столовой раздвижной перегородкой. Кухня-столовая сообщается с рабочей кухней и через нее — со вторым выходом из дома на участок. Общая комната связана с крытой террасой, на которую обращена и кухня-столовая. На первом этаже расположена уборная, с умывальной, а на втором уровне — совмещенный санузел. Все три спальни находятся в мансардном этаже, в то время как в четырехкомнатной квартире в двух уровнях желательно одну из спален иметь на первом этаже для пожилых и малолетних членов семьи. Прием включения части скошенного потолка в общую комнату применен в проекте двухэтажного пятикомнатного дома, где решение интерьера выразительно благодаря удачному включению антресолей второго этажа в пространство общей комнаты и ее объединению со столовой с помощью раздвижной перегородки. Имеются два санузла на первом и на втором этажах дома. Большие застекленные проемы общей комнаты, расположение камина, антресолей, связь со столовой, верандой, террасой являются достоинствами планировки, а удачно прорисованные детали интерьера и фасадов дома и общее объемно-планировочное решение создают выразительный архитектурный образ современного сельского дома. Значительно проще, но и экономичнее решен одноквартирный пятикомнатный двухэтажный дом в типовом проекте 144-19-20. Ванная удачно расположена на первом этаже вблизи кухни, изолированные спальные комнаты — на втором этаже, имеется овощехранилище в подвальном этаже. Однако неудобна ориентация кухни-столовой в сторону главного фасада, малы площади общей жилой комнаты и летних помещений и неудачна конфигурация последних. Принятый прием выхода из общей жилой комнаты на узкое летнее помещение (лоджию) более пригоден для городских условий. В сельской местности выбор типа летнего помещения имеет более важное значение, чем в городе. Например, в двухэтажных домах летними помещениями являются перголы. Несмотря на достоинства — выразительную архитектуру фасадов с летними помещениями и яркую игру светотеней — перголы и открытые террасы в условиях специфики сельского быта менее удобны в эксплуатации, чем веранды и террасы. Вместе с тем расположение одной из спален на первом этаже, холл-передняя с лестницей — все это выгодно отличает прием планировки дома. 

В зависимости от величины дома и степени развития хозяйства предусматривают один или два входа. Второй вход служит для непосредственной связи кухни с участком и обычно открывается непосредственно в кухню или же в небольшой шлюз или тамбур, связанный с кухней. Рядом с ним удобно расположить кладовую для продуктов и хозяйственного инвентаря. В домах, расположенных в районах с достаточно суровым климатом, основной вход должен вести только в переднюю, где предусматривают место или шкаф для хранения верхней одежды. В южных районах переднюю иногда не выделяют в виде изолированного помещения, выгораживают из общего пространства жилой комнаты перегородкой или шкафами, не доведенными до потолка, что зрительно увеличивает пространство жилой комнаты. При планировке квартир стремятся к удобной связи между общей комнатой и кухней (непосредственно или через помещение, где может быть расположен обеденный стол) между спальнями и санузлом.

В домах, оборудованных водопроводом, канализацией, в целях экономии на трубопроводах и монтаже следует стремиться размещению кухонного оборудования на стене, смежной с санузлом

Вопросы для самоконтроля:

1. Одноквартирные дома

2. Особенности проектирования.

3. Объемно-планировочные решения.

Лекция №7

Тема: Одноквартирные дома с квартирами в в двух уровнях. Двухквартирные дома.

План лекции:

1. Двухквартирный дом. Достоинства.

2. Двухквартирный дом. Недостатки.

3. Архитектурные решения.

Обратить внимание особенность планировки двухквартирных домов.

Знать достоинства и недостатки двухквартирных домов.

Уметь рассказать об особенностях конструктивных решений, применяемых при проектировании двухквартирных жилых домов.

Двухквартирный дом. Достоинства.

Двухквартирный дом представляет собой объединение под одной кровлей двух одноквартирных домов с одной общей стеной. Такой дом имеет меньший периметр наружных стен на квартиру и стоит дешевле одноквартирного примерно на 8–10%; расходы на его отопление на 15–18% меньше. Если же учесть, что при строительстве двухквартирных домов можно уменьшить ширину участка и таким образом сократить длину улиц и соответственно инженерных коммуникаций, приходящихся на квартиру примерно на 25 – 30%, то очевидно, что строительство двухквартирных домов значительно экономичнее по сравнению с одноквартирными домами.

Планировочные решения квартир в двухквартирных домах близки к планировочным решениям квартир в одноквартирных домах. Предпочтение следует отдавать решениям, при которых достигается лучшая изоляция квартир. Для этого входы, веранды и общие комнаты смежных квартир располагают дальше друг от друга, по возможности на противоположных торцах дома.